成都业界热议：税务总局清查土地 税 囤地房企承压

业内观点集粹：囤地房企承压

税法专家刘桓：预征率调整将起到两大作用

财经大学税法专家刘桓认为土地税预征率的调整将起到两个作用，他说，条有助于通过提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况。第二它对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从终的税收负担来说不会造成太大影响，但是会造成开发商资金供应方面的紧张，它是在紧缩开发商的建设资金。对开发商是个规范有助于解决对开发商的税收管理。

开发商是否会将成本转嫁给消费者

国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云：开发商在给商品房定价时，虽然会考虑税收成本，但不会以此作为定价的基础，拿地成本才是其定价的依据。

能否打击开发商囤地

国税总局此次明确清算有关细节，可执行性更强，将会使那些没有准备的开发商现金流迅速收紧。因囤地而获得的额外，可征收60%的土地税，加上囤地的资金成本，可能会使开发商囤地从暴利转向无利可图，加快现有土地的入市速度。

一位开发商介绍，现在不少企业有囤地和避税的很多“门道”：如巨量囤地的企业，实际上是和地方政府签订了框架协议，没有真正拿地，等到开发时才会真正购地，如此“囤着”却是政策管不了的；一些房企对累进制的征税也有变通之道，比如和其他公司配合转让土地，转出后再转进。多转一次手，利润率就降下来了，税收成本就降下来了。“这些只是企业间合作的手续问题，难度不大”。

从严清查土地税对哪些开发商影响？

有业界人士认为，“通知”还提出了更多具有实操性的措施，比如开发商的财务费用中的利息支出，不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。这对于采取信托、委托贷款等高息融资的项目来说，会比较难受。

“过去的土地税都统一是1%，像北京、上海、杭州等一线城市如此，西部太原等二线城市也是如此。因此，毫无疑问，此次按区域确定土地税预征税率，税率由过去的1%提高到‘不低于1.5%’的中部和东北地区省份，以及由过去的1%提高到‘不低于2%’的东部地区省份，开发商的资金负担肯定要比以前增加了。”多位业内人士表示，但具体到负担增加有多大，在他们看来，年销售额上百亿元的大房地产公司影响较大，而年销售额在数十亿元的中小房地产企业影响并不大。

对开发商的产品线有何影响

产品的利润更高、开发周期更长，会受到土地税的影响更大一些。相比之下，普通住宅可能更有利。此轮调控政策中也鼓励房企多建设普通住宅。因此，房企开发普通住宅大盘，会有更明显的规模、成本。

“从严清查”是否会像以往一样遭遇执行难？

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭：2006年国家税务总局就曾出台通知，规定从2007年2月1日起执行，要求各地税务局从严清算，尤其是按四级累进制。当时有机构测算，认为会使开发商的利润减少16%左右。但后来因金融危机，此政策不了了之，还是按1%-2%进行预征，后清算时依然是一笔“糊涂账”，对企业和项目从轻发落。

搜房博友热议土地税

周海斌：保住总理面子的办法：清算土地税

这一轮的楼市调控进入僵持阶段时政府重提土地税，个中原因耐人寻味。个人以为，在这次调控进入关键时期，市场前景不甚明朗时，政府重申土地税或将成为打破目前楼市僵局的利剑，而这也将是迫使开发商的一个利器。不过，它更为重要的作用可能更在于表明了政府对于当前楼市调控的决心。点击阅读全文>>>

赵涌：土地税的前世与今生

无论怎样解释，土地税都似乎是一个暧昧的概念。这项本应从2007年2月1日起进行全面清算执行的东东（姑且称之为“东东”，因为她是暧昧不清的），2010年5月26日又被国家税务总局以《关于土地税清算有关问题的通知》的形式再次明确。

之所以说是暧昧的是其中有些逻辑关系呈现出的矛盾是显而易见的。

土地价格过快上涨，是推动房价过快上涨的重要因素之一。这一点应该没有异议：看看出来后周边楼价的反应就知道了。同样这也促成了各方利益团体囤积土地及炒作土地的现象。如果《通知》得以贯彻实施，在某种程度上是可以抑制土地炒作，进而调节商品房价格的。

在此之前土地税都是以1%到2%的固定利率进行预征的。而目前如果土地 20%以上，就会按照30%到60%进行征收。从之前整个市场的上涨来看，清算土地税无疑会极大地降低开发商的项目利润率——那会是很的一大笔钱。如果一板一眼地征收，开发商十有八九都难逃劫难。是对于一些土地储备量大、开发周期较长、产品高的项目影响是显著的。开发企业也许会放弃单项目的高利润率、高税率的做法。转而采取高周转、低利润率和低税率的策略。而这一点表现在市场层面就是商品房供给将会得以增加，包括以价格的下调来换取销售速度的实现。点击阅读全文>>>

茅屋书友：土地税清算是延续调控的切入口

近一段时间，楼市调控气氛急转向下，地方政策的陆续出台显得后力薄弱，人们纷纷质疑楼市调控招数使尽。日前，国家税务总局下发《关于土地税清算有关问题的通知》，表面看来土地税的清算问题仅仅是2006年政策的一个简单顺延，其实政府是在以土地税作为一个调控的切入口。

它并不是对房地产市场进行开膛破肚的大手术，而是在房市内部放入了内窥镜，试图用小的创口观察清楚市场的弊病，保证在楼市不大出血的情况下换来房地产市场的平稳过渡和完善。点击阅读全文>>>