衡信柏迪总经理黄云龙：在成都建立总部基地存在
房地产门户房天下2010/06/02 09:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【搜房网】与一线城市相比，在成都建立总部基地有什么 吗？
【黄云龙】总部经济就是规模化的经济系统，为什么客户要在我们成都建立总部基地，而不是北京、上海。今天的总部经济再也不是地点的问题，很重要的一点就是人文文化，所以今天所谓总部选址 个要考虑的就是这个地方的人文文化。
总部基地的环境能不能让客户感觉轻松的离开公司后，有回到本地的感觉，那么人文文化就要有国际化背景。有没有国际化的购物环境，有没有国际化的居住场所，衣食住行，就是为了我的员工在我要选总部基地的时候这是 个 可能选的。国际化的气候，国际化的环境能不能让我的员工在这里生存。
【搜房网】总部基地选址需要考虑什么因素呢？
【黄云龙】总部基地选址需考虑 成本、时间成本，总部基地原则上是不生产产品的，总部是什么，是一个 ，那么它必须要跟他的生产团队要有很好的连接，如果我们的总部在美国，我们的生产在中国，那么我们的物流在欧洲的话，我的时间成本就很大，现在大家知道物流时间消耗太大了，如何增加我的利润，这就要考虑成本问题，我的总部跟我的生产基地，跟我的客户基地距离有多大，这个 重要。这三个东西就带动整个消费。
当然还有人力成本，今天我们来到成都，但是我在这个地方感到请人比较困难，为什么？过去的10年8年里，很多人跑到北京、上海北调南调，去了以后他在那边生长，你再把他请回来，他不愿意，为什么不愿意，今天你请我，明天韩总请我，很容易找到工作，因为那边很容易有市场，在这边我请不过来，我没有形成一个规模，所以大部分已经在外地生活得比较好的人才，都不愿意过来。假如总部经济成规模以后，大家都愿意回来，他不怕你把我炒了，我的专业，还有总部也在这里。
【搜房网】能谈一谈您对成都工业用地的看法吗？
【黄云龙】成都总部基地呈现内忧外患现象， 体量太大，再加上新政影响，肯定对商业地产工业总部经济有一定影响。第二个在定位的同质化上存在着一种恶性竞争。第三个政府的指导不正确，尤其是区县竞争 剧烈，有两个限制，一个是土地，现在锦江区批地已经批到金堂去了，对于你们做总部经济的来说，这种做飞地的项目肯定跟成都做的项目完全是面对不同营销的方式。另外就是政策的趋同化恶性竞争，大家谈到资源高度强化没有达到，反而因为政策高度市场化已经实现了，不仅是在成都，其他地方也是一样的，这的内忧。
外患是成都的短板，成都短板包括物流的短板，以及保税区短板，很多企业愿意选择重庆，为什么？因为重庆有物流，有直接到海运的便捷。我举个例子为什么惠普选择重庆，因为重庆承诺你的产品要出口到欧洲，我可以提前到达。比如你从上海到欧洲的话，我从重庆到欧洲可以比上海提前两天到达。我们知道物流的成本，公路、铁路和海运成本是8：3：1，也就是说公路成本是海运成本8倍，这样来看，四川漫长的公路线和铁路线势必是一些企业转移过来的受制约的条件。成都现在虽然有成乐港、南充港，但是根本享受不到什么优惠。
