锐理数据总经理郭洁：简谈2007年至今成都工业用地情况
房地产门户房天下2010/06/02 09:34
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锐理数据总经理 郭洁
【搜房网】能谈一下2007年至今成都工业用地的情况吗？
【郭洁】07年工业用地是从12月份推出的，这五宗用地在08年一月份都成交了，而且我们发现一个很有意思的现象，这些地基本上都是由企业自己拿下来的，企业拿下来作为他们的总部 用地都是拿来自用的，很少是拿来做开发的，这是07年的情况。
08年成都市工业用地比较多了，十几宗用地里面主要是集中在高新区，而且是以高新西区为主，高新西区工业用地应该说是08年工业用地的集中地，而且我们通过研究发现，在08年市场不好的情况下，也就是说当时宏观调控再加上成都5.12地震之后，整个成都市工业用地主要集中出现在两个时段，一个是08年4月份，还有一个是08年12月份，中间那一段时间几乎都没有工业用地出现在市场上，而且我们也看到了08年1900亩工业用地基本上也都是由企业自己拿下的，用于开发的工业用地还的 少的。这是成都市08年主城区的情况。
那么在09年我们看到成都市工业用地供应主要也还是集中在高新西区，也有部分锦江区、武侯区还有金牛区的地释放出来，1200亩土地基本上成交了，成交以后这些地也基本上在近两年会推向市场，我们看到整个成都市从03年到现在主城区工业用地的开发一直是呈上升发展趋势。
【搜房网】刚刚您说的是成都主城区的情况，那么郊区呢？
【郭洁】因为成都市有10区10县，我们除掉主城区6个区县以外，还有14个郊县，这14个郊县我们分成近郊和远郊，我们从5个近郊工业用地供应和成交情况可以看到，从07年到2010年5月份整个成都市近郊用地是307宗，、工业用地成交了288宗，平均成交均价是11.95万亿亩。在远郊我们可以看到远郊是185宗供应，有186宗成交。
【搜房网】成都总部基地目前面对的是什么样的环境呢？
【郭洁】成都总部基地呈现内忧外患现象， 体量太大，再加上新政影响，肯定对商业地产工业总部经济有一定影响。第二个在定位的同质化上存在着一种恶性竞争。第三个政府的指导不正确，尤其是区县竞争 剧烈，有两个限制，一个是土地，现在锦江区批地已经批到金堂去了，对于做总部经济的来说，这种做飞地的项目肯定跟成都做的项目完全是面对不同营销的方式。另外就是政策的趋同化恶性竞争，大家谈到资源高度强化没有达到，反而因为政策高度市场化已经实现了，不仅是在成都，其他地方也是一样的，这是内忧。
外患是成都的短板，成都短板包括物流的短板，以及保税区短板，很多企业愿意选择重庆，为什么？因为重庆有物流，有直接到海运的便捷。我举个例子为什么惠普选择重庆，因为重庆承诺你的产品要出口到欧洲，我可以提前到达。比如你从上海到欧洲的话，我从重庆到欧洲可以比上海提前两天到达。我们知道物流的成本，公路、铁路和海运成本是8：3：1，也就是说公路成本是海运成本8倍，这样来看，四川漫长的公路线和铁路线势必是一些企业转移过来的受制约的条件。成都现在虽然有成乐港、南充港，但是根本享受不到什么优惠。
