新政寒流蔓延 成都楼市各区域抗跌能力大调查
房地产门户房天下2010/05/31 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据搜房网 新数据监控显示，在新政的高压调控之下，成都目前已有超过50%的楼盘开始停止 或直接跌价。另有接近20%的待售楼盘暂时未定价，那么这部分楼盘的价格究竟会卖多少钱？而成都目前究竟哪个区域领跌，哪个区域 抗跌？我们整理了 近2个月热门新盘监控数据以及成都各大区域的交通、区域环境规划、区域产品、土地储备以及客户关注度等多方因素，全方位多角度的分析成都楼市各大区域的抗跌能力。
成都主城各大区域抗跌能力大PK：
主城区：高新区、成华区、武侯区 三大区域抗跌能力超强，房价不降反升。
名： 高新区
抗跌指数： ★★★★★
区域综合评价打分：
（备注：总分100分）
市政府 南迁、新成都CBD规划，以及诸多实力开发商的持续进入，成都高新区的房地产市场将随着区域经济环境的逐渐成熟而显现出更为长久且持续的 价值，区域产品更加多元化，客户认知度越来越高，介于本区域 产品集中，且价格一直持续上涨，综合评分95分，目前抗跌能力超强。
交通： 规划中的地铁1号线从 沿天府大道继续向南延伸至华阳。
环境及规划：高新区是离传统的 距离 近的区域，也是成都市发展的新兴商业 ，更是成都打造国际新城南的重点区域，随着新市政府的南迁和地铁一号线的建成，本区域未来 巨大。现在，区域内形成了站南片区、天府长城板块以及大源组团等热门区域。
土地储备：目前区域内大源组团土地储备丰富，为区域后期开发提供了有力保障。
客户关注度：高新区位于城南，属于政府打造国际新城南的区域，近年来自各地的 开发巨头汇聚于此，如九龙仓、中海、华润、合景泰富等极大品牌的开发商纷纷涌入，使得高新区已然成为成都开发 火热的区域之一，同时也成为人们 为关注的区域。
高新区近期房价走势：
高新区新政前后价格上涨幅度较大。据调查显示，目前高新区是新政满月后， 一个区域均价上涨上过500元/㎡的区域，由于区域中品牌开发商集中，实力相当雄厚，因此大多数开发商并没有 销售，而是按照新政之前的营销计划推盘，导致本区域房价不降反升。目前区域内的 品质大盘长城半岛城邦，4月份的价格为9800-12000元/㎡，5月份的价格上涨至10000-17000元/㎡，涨幅达200-5000元/㎡，成为本区域名副其实的领涨楼盘。
区域领涨楼盘： 翡翠半岛国际社区、长城半岛城邦、世豪广场、中海城南1号、英郡
区域领跌楼盘：叠翠峰、阳光地中海
第二名：成华区
抗跌指数： ★★★★
成华区近年来旧城改造的步伐加快，形成了大量拆迁户涌入市场，使本区域成为 的受益区域，这些拆迁户无疑形成了市场一股强大的购买力。加之这类人群对居所的要求较为急迫，属于典型的“刚需”人群，因此在很大程度上带动了市场的成交量攀升，同时，价格也更加坚挺，其综合评分91分，抗跌能力强。
交通：成华交通便利，区位 突出。成渝、成南、成绵高速公路和川陕公路始于成华，是成都出川、出海通道的起点。一环路、二环路、三环路、绕城高速公路、成华大道等20多条城市干道和快速通道分布全区。成渝、成昆、成达铁路经过境内，有铁路专用线59条，城际铁路枢纽、成都地铁、火车东站等重要节点布局其间。
环境及规划：随着旧城改造步伐的加快，成华区的居住环境得到了大大的改善，目前本区域已经形成了沙河源片区、建设路商圈、万年场片区等热门板块。随着东郊工业结构调整、沙河整治等工程的推进，城东和城东北的居住环境和格局也将发生更大变化，促进本区向新型生态型居住区转变。
土地储备：成华区目前是成都土地资源 较明显的区域， 是09年以来，吸引了大批开发商前来，据悉，成华区通过规划拆除各类房屋总建筑面积约16.2万平方米，形成3000多亩完整的区域，为本区域后期开发提供了 有力的保障。
客户关注度：成华区关注度 的地方莫过于成都建设路、万年场等片区，随着龙湖、万科华润、首创等品牌开发商的进驻，大大提高了本区域的认知度，其旗下的楼盘也成为了本区域的标志性建筑。
成华区近期房价走势：本区域新政前后价格上涨约190元/㎡。由此可见新政满月后，成华区的房价仍然小幅上涨。由于区域中品牌开发商如华润、龙湖等企业旗下的楼盘5月份的价格均并未松动。价格仍然维持在4月份新政以前的水平，目前区域内 的楼盘有：上行锦绣，4月份（新政前）的价格为7200元/㎡，5月份的价格上涨至7500元/㎡，涨幅为300元/㎡。
区域领涨楼盘：北湖•龙珠、上行锦绣、宝泰家园、北湖印象
区域领跌楼盘：金科•一城、首创A-Z town爱这城
第三名：武侯区
抗跌指数： ★★★☆
武侯区的房地产开发比较早，市场需求的一直很旺盛，片区域拥有双楠、红牌楼等成熟生活区，通过几年的发展，武侯区的人居环境 ， 是“武候新城”计划的启动，使该片区更多的土地推向市场，引来一大批实力开发商，，相信在众多房企的助推下，武侯区将迎来新一轮的爆发期。据调查，本区域在售楼盘的价格较为坚挺，新政后 的楼盘甚少，通过各项指标评定，其综合评分88分，抗跌能力较强。
交通：武侯区拥有快捷的交通系统， 航空港，火车南站位于武侯区东南，一、二、三环路横贯东西，川藏路、机场路、草金路、武侯大道等辐射南北。
环境及规划：武侯区位于成都市区西南部，东以府河为界，北临锦江、青羊区隔河，西南与双流县接壤。为快速推进武侯新城计划，武侯区已准备把武侯工业园和机投桥、簇锦、华兴、簇桥、金花桥5个街道实施统一规划包装，同时还将加速推进簇桥城中村旧城改造项目。另外，在以保利花园为 的整个新双楠片区，被规划为武侯区一个全新的 住宅聚居区，。 随着武侯大道通车以及3.5环建设消息公布，借道路的 ，城市的空间进一步得到延伸。
土地储备：目前武侯的存量土地和新增土地，主要集中在顺江组团（顺江组团得名主要因为该区域土地集中在顺江村）。前该片区已集中了置信、中粮、中铁、武海、保利、中海、华宇等多家实力开发企业，开发规模超过2000亩。
客户关注度： 武侯区份额房地产开发比较早，区域热认知度极高，武侯区的紫荆、玉林、双楠三大片区是成都 为成熟的高尚住宅区。在成都市民眼中，拥有较高的认知度。
武侯区近期房价走势：新政后，武侯区的的整体房价有所上涨，涨幅在100元左右，从其平稳的房价走势曲线可以看出，武侯区的房价走势相当平稳，足以证明武侯区房地产的抗跌性。
区域领涨楼盘：月光诚品、红城、优客联邦
区域领跌楼盘：海珀•香庭
第四名：青羊区
抗跌指数： ★★★
青羊区作为以住宅为主的“生活样板区”，区域内的光华片区、金沙片区、清水河片区、浣花片区已经聚集了置信、中海、蓝光、博瑞、中铁地产等20多个品牌开发商，目前，青羊区是也是成都入住率 的区域。但由于本区域近期在售项目越来越少，且区域产品参差不齐，价格差异较大，新政后，区域内的 楼盘也较多，因此，我们给青羊区的综合评分为87分，抗跌能力位列第四。
交通：区内公路四通八达，老片区拥有青羊大道、成温邛高速、光华大道、三环路、成黄路，而且还有几条道路正在建设中，无论是向 ，还是向周边地区，交通十分便利。一批现代化交通枢纽工程、成都火车西站。成飞航空港正在兴建，金沙汽车客运 已投入运营；
环境及规划：青羊区历史悠久，地域经济、巴蜀文化 发达，是成都市功能分区中的文化旅游区，拥有优美的自然环境和杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、文殊院、文化公园等。如今，青羊区的名胜古迹成了成都市民常去之处，也吸引了大批中外游客，在国内外享有盛誉。一个融观光旅游，餐饮娱乐、古玩艺术等为一体的“杜甫草堂文化旅游区”正在规划建设中。
土地储备： 由于青羊区内的金沙片区、清水河片区、浣花片区的开发已经成熟，目前的土地储备量要低于主城区其他区域，目前青羊区的土地主要集中在外金沙区域。
客户关注度：青羊区是成都市民常去的休闲娱乐之处，也吸引了大批中外游客，甚至在国内外都享有盛誉。因此，本区域的认知度极高。
青羊区近期房价走势：青羊区的房价，新政前后基本持平，由于青羊区目前在售楼盘少于其它几个区域，除开几个品质大盘价格有所上升外， 打折的楼盘较多，如元益花园，新政前的均价为5500元/㎡，而今降至5288元/㎡，每平米下降212元，东立光华杏林新政前的均价为6500元，现在已下降到5700元/㎡，每平米 达800元，成为本区域名副其实的 之 。
区域领涨楼盘：金阳易诚国际、凯德•风尚
区域领跌楼盘：东立光华杏林、元益花园
第五名：锦江区
抗跌指数：★★
锦江区是成都市的核心城区、 商贸商务区。目前域内的新盘主要集中在 路——三圣乡区域，这里不但是成都东部副 新区的起步区，也是城东片区备受关注的生态住宅区，此地得天独厚的生态条件也吸引了各大房地产争相入驻。但是目前锦江区相比其他区域，自2009年以来，区域房价上涨速度较快，如锦江城市花园，2009年年底的价格为5600元/㎡，现在已经上涨至6500元/㎡，如此快速的上涨，在新政的强力作用下，区域房价必然会有所回落，通过评定，锦江区的综合得分为80分，抗跌能力一般，区域 可能性较大。
交通：锦江区公路交通有成渝、成绵、城南、成雅四条高速公路辐射全川，一、二、三环路和全封闭高速公路外环路横贯锦江区。
环境及规划：按照政府的规划，锦江区将建成后的城东副 规划面积７６平方公里，规划人口７３．５万人，人均城市建设用地８４．６１平方米，是以生活居住、旅游休闲、 科研等功能为主的生态型城市新区，其总体结构包括一个副 、一个片区 、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统。城市东部副 核心区规划面积１．３８平方公里，是集 、综合性商业服务、大型金融设施等为一体的综合性服务 。
土地储备： 目前锦江区的土地主要集中在攀成钢新兴商务商业片区和及三圣乡片区，预计未来几年内这两个板块都会是锦江区的重点建设区域。
客户关注度：锦江区属于成都发展较好的区域， 是近年来 路—三圣乡板块的持续升温，吸引了很多购房者的关注。
锦江区近期房价走势：锦江区几年时间内已经吸引了十多家 开发商先后入驻，现在在售的有卓锦城 、华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家 、四海逸家 等楼盘，目前，这些热门楼盘的房价多集中在5000-7000元之间，新政之后，区域内部分新盘已经开始 ，降幅多在100-300元之间，如正成翡翠琉璃,新政前起价为5400元/㎡，新政后价格下调至5200元/㎡。
区域领涨楼盘：摩根
区域领跌楼盘：正成翡翠琉璃
第六名：金牛区
抗跌指数： ★☆
金牛区地处城北，受交通、产业结构等因素制约，金牛区房地产市场的发展要落后于其它几个区域，随着金牛区对区域内专业市场的搬迁以及五块石、迎宾大道、解放路、驷马桥等地土地整理工作的进一步完善，这些区域的环境将会有所改善。 五块石区域，随着龙湖、华润等大开发商的进驻，大大提升了本区域的形象，通过对目前金牛区各项指标的衡量，本区域虽然是“”,但其热度远低于其它区域，且房价也是 先下调的区域之一，因此，金牛区的综合评分为73分，抗跌能力较弱。
交通：区域内拥有羊西线、成灌路、商贸大道、沙西线、成彭路、川陕路等道路以及连接成渝、宝成、成昆、成达等四条铁路枢纽的西南 火车站——成都火车北站和通往川西地区公路运输要塞的城北汽车客运 、茶店子汽车客运 。
环境及规划：金牛区未来规划紧紧围绕“一园、两核、三城、四带”。 一园是指位于天回镇的高新科技产业园北区,作为新型工业总部基地,园区二期规模将达到5.64平方公里;两核是指沙湾路商务商业核心区和人民北路商务商业核心区,后者就包括总 80亿元的金牛广场;三城包括8.73平方公里的凤凰新城,将以高档住宅开发为主,同时发展现代商务休闲服务业;北部商贸城是成都市规划的批发商业集中发展区,也是批发市场外迁发展区域,属北部新城起步项目和核心项目;四带中有金府量力-五块石商贸业提升发展带和198综合产业功能发展带。
土地储备： 目前金牛区的土地储备主要集中在城北五块石、商贸大道， 是五块石片区，从去年以来，龙湖、华润等开发企业相继在此拿地，为区域的后续开发提供了有力保障。
客户关注度：对于金牛区来说，迎宾大道、华侨城欢乐谷、国宾板块、解放路——驷马桥一五块石片区是 为成都市民提及的区域，但由于本区域 火车北站的区域环境较复杂，购房者对次此有一定抗性，因此客户对其的认知度较低。
金牛区近期房价走势：金牛区楼市在龙湖北城天街进驻以前，基本上只趋向于住宅开发，目前区域内盘品质差距较大，价格差距也较为明显，对比金牛区新政前后的价格，新政后本区域均价略有下降，每平米下降约125元左右。
区域领涨楼盘：阳曦•芙蓉城
区域领跌楼盘：公园前、兴元绿洲、蓝光花满庭
各大郊县抗跌能力PK：
郊县：温江、双流、郫县三大区域价格依旧坚挺 新政显效尚需时日
名： 温江
抗跌指数： ★★★★☆
近年来，温江房地产开发得到突飞猛进的发展，到如今房地产业已经成为温江国民经济不可动摇的支柱产业，现在已经有超过80家的品牌开发商在此集结，其中包括了香港、北京、广州、上海、浙江、重庆等地的国内房地产领军企业，例如和记黄埔、珠江、万科、上实、置信、蓝光、仁和、建信以及本土的金强等的近百个 楼盘，区域综合实力超强综合评分90分，抗跌能力极强。
交通：温江区的交通十分发达，东接成都 城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系，另外还拥有光华大道、成温邛高速、成飞大道以及地铁四号线。
环境及规划： 2010年，温江将全力打造 现代田园城市示范区。将实施“田园温江，一生梦想”城市品牌整体系列推广，进一步提升温江美誉度，提振温江影响力，努力使温江成为享誉国内外、人人向往的 创业和人居城市。
土地储备：具了解，为了进一步提升温江城市建设，2010年温江向市场推出开发用地2600多亩，用以进一步加大温江的城区建设。如此大规模的发展使得温江已经成为成都周边房产市场的领军人物。
客户关注度：自光华大道通车后，一下子拉近了温江与成都的距离，温江也顺理成章的成为成都乃至周边二级城市关注的焦点，越来越多的人认同温江，关注温江楼市，而今的温江已经成为购房者较为青睐的价值 。
温江区近期房价走势：温江区的房价自2009年全面回升以后，一直保持稳中有升。 是今年，温江楼市热闹非凡，价格也较去年有所上涨，即使是新政后，温江的新房均价仍上涨了接近200元/㎡。可见，温江区的实力不容小觑。
区域领涨楼盘：月映长滩、金色鱼凫Ⅱ源境、金强•大学城、巨龙环岛国际社区
区域领跌楼盘:：佳兆业•丽晶港、中新•公园大道、大华水映岛
第二名：双流
抗跌指数： ★★★★
成都向南发展，给双流带来了 的机遇，双流县凭借其独特的气质，近年来 越来越“国际化”，随着本区域、配套服务、区位交通、城市发展等 不断强化，加上区域中新房价格始终，是成都“刚需”购房者 青睐的区域之一，新政后，双流的房价并没有受到太大影响，价格走势也较为平稳，通过各方面的综合评定，双流的综合评分为80分， 抗跌能力非同一般。
交通：境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅2公里，开通国际国内航线160余条，已成为第五大航空港；成昆铁路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境，另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路。
环境及规划：双流县基础设施建设不断加快。未来区域将陆续完成城市总体规划、全县土地利用总体规划和东升华阳城市分区规划。完成一杆旗南北段、白河路延伸线、迎春路至老川藏路建设工程，初步形成城市新区道路骨架。川藏路广场至绕城路段形成通车能力。完成东升、华阳13条城市街道“白+黑”路面改造和棠湖公园拆墙透绿改造工程。完成机场路综合整治和成雅路双流段两侧川西名居风貌改造。东山快速通道、成仁路改造工程有序推进。
客户关注度：双流位于成都以南，今年来已经成为成都“刚需”购房者 青睐的区域之一，是成都郊县关注度较高的区域之一。
双流县近期房价走势：双流县从09年开始，价格走势一路向上，到现在，双流的房价已 过5000元/平米。 是麓山板块 在地铁效应的驱动下，区域价值得到 程度彰显，成都双流 具影响力的代表区域，新政后，双流的房价较之前上涨了约80元/㎡，涨幅虽然不大，但区域后劲十足，依托着“国际城南”的的发展，双流的房价仍有上涨空间。
区域领涨楼盘：光明城市、南阳盛世
第三名：郫县
抗跌指数： ★★★☆
郫县房地产市场发展具有明显的后发 ，目前，成青快铁已经开通，大大缩短了郫县到成都的距离，现如今的郫县，俨然已经纳入成都大城西范畴内，郫县楼市又迎来新一轮的快速发展机遇。目前，郫县房地产业随着市场形势的变化已经进入调整提升阶段，政府多方面采取措施加强对房地产业的培育，促进房地产业提档升级。近年来，郫县城市的竞争力和影响力大幅提高，吸引了很多 品牌企业 郫县。综合评分83分，抗跌指数较强。
交通：沙西线、IT大道的等道路，成灌快铁、地铁4号线 大大拉近郫县与成都的距离。
环境及规划：目前郫县拥有超过21所大中专院校，汇聚了大批科技创新人才，同时，郫县新城规划的聚居人口将达百万以上，又被市上定位为以科教、商业、健康休闲产业为主的“成都西部健康休闲城”，因此本区域未来的人气和商气将得到进一步突显。
土地储备：今年郫县的拟供地计划是2500亩，后期市场房源供应量将 充足，购房者可以随意挑选。
客户关注度： 郫县仅离市区10公里，是距成都市区 近的人口集中区域， 快铁的开通，让整个成都都将目光聚集到郫县，是本区域成为2010 受瞩目的区域，也是客户关注度极高的区域。
郫县近期房价走势：目前郫县房屋均价已经达到5000元/㎡，新政后价格也未受明显影响，价格一直启稳，并小幅上涨；目前区域内的新盘主要集中在犀浦、红光、安靖、郫筒这四大城市组团。其中，犀浦组团和郫县城区（郫筒）组团的开发量 ，配套 齐全，聚集的 开发商也 多。
区域领涨楼盘：伊萨贝拉、漱玉花园、海骏达蜀都1号 、锦绣东方
区域领跌楼盘：/
第四名：新都
抗跌指数： ★★★
新都区作为成都的北大门，拥有得天独厚的区位 。新都房地产业起步于旧城改造。经过几轮改造之后，大丰、新繁、三河、斑竹园等区域的地房地产开发先后崛起。区域房地产业迎来一轮又一轮的高速发展期，然而新都的交通一直是制约本区域发展的重要问题，无数的客车、货车几十年来都在争抢着到 城区 近的重要道路———大件路，客货交杂，车流量大，扬尘、堵车给成都人造成的心理障碍，让人们对新都的印象打折扣，综合各方因素，综合评分75分。
交通： 区域主要联通外界到道理有大件路、蜀龙路以及成绵高速，北新干线、成青快速通道等道路。未来还将修建成绵乐城际铁路、另外。地铁1、3号线，都会经过新都，向城市的四面八方行进，地铁3号线更将以新都为始发点。
环境及规划：随着新希望、万科、保利、东骏等开发商进驻城北，北部新城的区域品位和居住品质将发生实质性的改变。尤其是保利公园198项目，彻底改变了城北没有高档次商务休闲配套的局面。据了解，新都区定位为 “成都新区北部新城”，将全力打造该区在北部新城的核心地位。高标准建设、高质量服务、高效率推进“成都新区北部新城”的各项建设目标，凸显该区“区位、竞争、宜居”三大 。
土地储备： 新都区作为北部新城，区域土地供应在郊县中是十分突出的，据悉，新都老城区拥有近400亩城中村改造土地，另外新都北部商城（大丰片区和斑竹园镇片区），也拥有共计3500亩土地可供开发，由此可见，新都区土地储备相当丰富，未来前景较好。
客户关注度： 据调查显示，目前新都区的购房群体以新都本地的原住民以及周边二级城市的部分客户为主，因此，本区域的客户比较有限，关注度一般。
新都区近期房价走势：新都区的房价在几个郊县中一直处于中间位置，由于新都新城的蜀龙大道两侧的楼盘品质不断提高，同时也带动了整个区域新房均价的上涨，据悉，09年以来，区域房价持续上涨，新政后区域房价相对平稳，并未出现大幅下滑的局面。
区域领涨楼盘：保利公园198、旺府豪庭、汇融悉尼湾、红湖公园城
区域领跌楼盘： /
第五名：龙泉驿
抗跌指数： ★★
龙泉拥有成都市向东发展的规划 ， 更被被人们称之为东部新区，而区域房地产开发也持续升温，本区域适宜居家的生态环境在成都大城东有着不可取代的地位。但区域内各开发商的实力差距较大，自从新政后龙泉驿开始 的楼盘较多，导致区域新房均价较之前也有所下降。综合各方因素，综合评分70分。抗跌能力略低。
交通：驿都大道（老成渝路）、 大道、成洛大道为骨干的交通网络覆盖全境；
环境及规划：照成都市城市发展规划，龙泉驿将是成都城市向东发展的主体区域，是成都市的副 。
土地储备：据了解，在龙泉城市建设总用地中，居住用地为65110亩，占城市建设总用地的33.39%，规划城市居住人口为120万人，可见，本区域土地储备也十分充足。
客户关注度：龙泉驿近年来积聚大批的购房者和 人，引来众多目光关注本区域，现在说到城东，人们自然会想到东部新区，当然也自然会把城东与龙泉驿联系起来。
龙泉驿近期房价走势：龙泉驿的房价，新政后略有下降，区域 打折的楼盘较多，如上东阳光美悦林，4月24日推出的89-140㎡新房源，均价6900，而5月份价格下调至5200元/㎡，价格下降达1700元，成为本区域 幅度 的楼盘。
区域领涨楼盘：金•上城
区域领跌楼盘：上东阳光美悦林、果壳里的城、恒大绿洲
