“中国铁建地产”16.7亿元包揽成都两 地皮
房地产门户房天下2010/05/27 09:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网快讯：5月21日，成都市国土资源局土地交易 推出6宗地块上市拍卖，这是“4•14楼市新政”以来，成都 举行土地公开拍卖会，参拍企业表现相对谨慎，有两宗地块流标。07年底进入成都市场的央企中国铁建(601186)旗下全资子公司“中国铁建地产”16.7亿元包揽其中两宗 地皮。就成交金额看来，业内人士普遍认为目前成都土地价格较为理性，楼市新政之下，资金较为充裕的大企业或将加速整合。借此时机，搜房网对中国铁建地产公司总经理吴仕岩进行了专访。
16.7亿“生了双胞胎”成交价同比低了20%
“我们在成都生了双胞胎了！”吴总对于这次拿地 满意。他说这次成交价格比公司预期起码要低10%。两宗地楼面价格与近年同地域楼面价格相比要低20%以上，此时拿地是开发商出手的 时机。
誉峰拿地的楼面地价是6500元/平，中海城南一号也5000多，所以他认为公司拿地价格不高，而是偏低，“时机把握的比较准确！”
成都规划三缺一 多为中低收入居民造房
吴总称，目前中国铁建地产在成都实现了初步目标，公司已在城东、城南、城北都有规划了，下一步将在有“南富西贵”的城西拿地。
公司的规划是在成都长期发展，在郊县做量，在核心区做精，这次在高新区拿地就是要做 电梯住宅，也会有部分花园洋房。两个新地块住宅、商用都会去做。
中铁的房子价格不会很高， 住宅可能更适合高收入人群，郊县楼房主要为新城市居民服务，面对普通老百姓。
中国铁建房地产集团有限公司总经理吴仕岩 田珍荣 摄
存在合理风险
“就因为别的开发商都在犹豫，所以我们看清形势，果断出击，这次是只赚不赔的买卖。”吴总认为，开发商担心的是政府再次重拳出击打压楼市，但这次拿地价格 低，而且成都土地地价没有楼面地价高，没有出现面粉高于面包的局面，公司经过科学评估，认为现在出手拿地确实有风险，但是属于“合理风险”。
搜房网 专访中国铁建房地产集团有限公司总经理吴仕岩 田珍荣 摄
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编者按：5月21日成都土地拍卖会有2地流拍，此次28号拍卖是否会有流拍现象出现吗，成交价格会是多少？新政压力下是否会翻番？为此，房地产门户搜房网特邀业内专家对3宗土地进行了预测与点评。
5月28日上午10时，在成都市土地交易市场(成都市国土资源局 楼附四楼)，以拍卖方式出让3宗国有建设用地使用权。据统计，此次3宗地块均在郫县，共放量333亩。
3宗土地分别为郫县郫筒镇洪石村二、三、四社80.7727亩、郫县郫筒镇洪石村二、四、五社122.2169亩、郫县郫筒镇洪石村二、五社，菠萝村二社130.3209亩。起拍价在200-220万/亩之间，均为住宅用地。
预测一：不会出现流拍 成交价在300-400万元每亩
成都锐理开创信息技术有限公司机构总经理郭洁认为，此次不会出现流拍现象，据她掌握的信息是已经有不下3家开发商看好其中一宗地，另外两宗地也都炙手可热。成交价她预测在300-400万每亩。
预测二：成交价在400-460万每亩
“2009年10月 贵地块排行榜中，郫县郫筒镇凉水村2、3、4社（新 B）以起拍价200万/亩、成交价410万/亩排名第三名。”
成都博纳九城地产顾问有限公司副总经理谢博文先生，针对目前市场的现状，提出：
1、以上数据时去年的一个拍卖数据，只能作为参考，去年10月正式房地产回暖阶段，价格就和今年出现了差异化，今年整个房地产行业的住宅版块情况都不是较好的情况下，所以在起拍价上应作为相应调整。
2、郫县郫筒镇洪石村二、三、四社80.7727亩、郫县郫筒镇洪石村二、四、五社122.2169亩、郫县郫筒镇洪石村二、五社，菠萝村二社130.3209亩均为住宅用地，从位置来看作为住宅用地还是很有 的，交通便利、周边配套及民生问题基本完善，所以在起拍价格上游动又不宜太大。
3、成灌快铁、地铁2号线将通过这里，也给该地块带来了价格的上调，但是目前是一种预期值，政府有无正式的文件表示在这里会有站台的设立以及通过交通影响随之开展招商引资的计划，如果政府目前有相应的报告和措施 ，这样一来这里的起拍价以及成交价将会出现上浮。
4、该地块有无计划商业用地，由此解决该区域相关项目的商业活动，同时也可稳固该区域房价。
成都博纳九城地产顾问有限公司鉴于以上分析，建议起拍价作适当调整：
在160至180万作为起拍价，价格低可以调动企业参与拍卖，同时也为成交价的上浮提供了上浮的空间，预估成交价如果在第三条分析的基础上为400至460之间。
另外记者从搜房网土地榜搜索出信息：2009年8月28日土拍中郫县郫筒镇3宗地起拍价均为200万元/亩，成交价在220万-256万/亩之间。可见并不是这里 地块都值钱，也有 地块供慧眼者发掘。
3宗土地详细信息
3宗土地信息
3宗地块周边配套
资料来源：成都搜房网
3宗地块周边配套：郫县机关幼儿园、郫县一中、郫县政府政务服务 、农村信用社、郫县广播电视台、红旗连锁超市、妇幼保健院、工行、国税局、法院、旅行社等。附近还有古望丛祠，适合散步。
华侨凤凰国际城、桃园柳岸、蜀源国都、恒创蜀都广场、中信未来城、舜苑一里阳光、和韵美联墅等楼盘项目均在该区域。此外，成灌快铁、地铁2号线也由该区域经过，老成灌路擦肩而过，交通便利。
不足：该区域发展还不算成熟，尚需要几年发展，相信快铁和地铁双重带动下，该区域定会炙手可热。
区域楼盘价格 新预测
资料来源：成都搜房网
区域楼盘价格 新预测：
目前，蜀源国都均价 3700元/平方米、华侨凤凰国际城4500元/平方米、中信未来城均价 5000元/平方米，从附近楼盘价格来看，该区域均价在4000元/平米上下，只有个别楼盘在5000元。
受新政影响，21日土拍有两地流拍，中国铁建房地产集团有限公司低于市场价2成拿下成华区青龙场镇7号、高新区原清和村6组、7组两块地，据中国铁建房地产集团有限公司总经理吴仕岩称，因为地拿的 ，所以房价也不会定的过高。
28日土拍或许也会受新政影响，成交总价低于市场价大有可能，而且一些小开发商资金链条出现问题，即使拿地总价也不会出得过高，所以该区域房价同样不会过高，也应该在4000元左右徘徊。
该区域楼盘一览
资料来源：成都搜房网
成都市区6地拍卖 流拍2地
成都市区6地拍卖 搜房记者直击土拍现场 成交实录：
21日土地拍卖，流拍2宗 ,新政效力显现！流拍地块：成华区青龙场镇2号地，成华区向龙5组地。
土地成交情况:
地块一：高新区原清和村6组、7组
地块面积：120.4682亩
成交单价：1020万/亩
成交总价：122877.54万
楼面：5100元/平米
竞得单位：66号 中铁房地产集团有限公司
地块二：成华区青龙场镇2号
地块面积：38.1745亩
流拍（无人举牌）
地块三：成华区向龙5组
地块面积：33.8016亩
流拍（报名不足三人）
地块四：武侯区铁佛村4组4号地块
地块面积：26.0605亩
楼面地价：2680元/平米
成交总价：12106.10万
竞得单位：12号 成都市武侯城市发展 有限责任公司
地块五：成华区青龙场镇7号
地块面积：103.1134亩
楼面地价：2271元/平米
成交总价：44040.59万
竞得单位：66号 中铁房地产集团有限公司
地块六：武侯区顺江村
地块面积：26.3798亩
楼面地价：2910元/平米
成交总价：13305.98万
竞得单位：62号 成都市新川藏路建设开发有限责任公司
拍卖结果
记者手记：
从土拍现场记者首先感觉到的就是两个字——冷清！现场这次共12家开发商参与竞拍，然而举牌者仅有6家，另外6家只是旁观者，能到现场的目的估计也是探探土地市场动态。
土拍尚未开始，就已经有一宗地流拍。3号成华区向龙5组因报名不足3人而宣告终止拍卖，场下顿时哗然，记者身后一位老者的话振聋发聩：“看来开发商受新政影响巨大，差钱啦！市场要冷清喽！”
宗地是本次争夺热点，双方为66号和22号。在一轮一轮举牌落牌后，22号 终败北，66号强势拿地！
4号地经过几次举牌便被拍得。然而好戏并未结束，5号地又是被66号中国铁建看重，在与10号举牌人几轮较量后，中国铁建梅开二度，再次取胜。
从冷清的土地拍卖市场窥测楼市，不难看出，楼市已经步入瓶颈。
66号无往不利 一鼓作气16亿拿下两地 【石少军 摄】
