欧阳：充分考虑不同消费群体的购买力
房天下成都2010/05/06 15:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月5日，第35届成都市房地产交易会将在新会展 隆重开幕。搜房成都网在本届春交会上推出了一系列精彩纷呈的活动。成渝看房直通车、婚房专线、快铁专线，三大看房专线全方位为购房者服务。看美女走秀、赏婚房情景剧、网友免费报名拍摄婚纱照，搜房展会现场 增加了与网友的互动环节， 推出的“幸运转盘赢大奖”活动将为购房者提供价值超过百万的礼品。
2010年的成都春交会处在特殊的政策背景下。4月中旬，监管层先后推出了一系列针对楼市投机的严厉政策，在新政环境下，成都楼市能否向更健康的方向发展，需要市场来验证。
5月5日，成都搜房网春交会现场请到了豪运置业的营销总监欧阳，为大家解读“新政下成都楼市的走向”。
房交会首日人气超预期
首先，在当前的政策环境下，房交会首日人气比我们想象的要好。
我认为新政的推出主要是为了规范当前的房地产市场，而成都地区的房产市场相较一线城市而言还是比较规范的。本轮新政对成都房交会的影响力应该较为有限，多数自住需求的购房者还是更重视楼盘的区域 ，户型的舒适度。我们项目在温江，来看的人都是看户型，都觉得那里舒服，他们的购买意向更加强烈。
新政中的“二套房首付五成”政策，主要是为了规范 市场，并非扼杀 行为是扼杀投机，这对我们的项目而言反而增加了 ，因为我们产品价格不高，仍然能够吸引大量的客户，50%的首付反而为我们提供了更大的现金，这对我们资金流通是很大的帮助。
对于多次 者，我们认同的是有序发展的市场，我们希望市场长久下去。新政的出台是为了是规范市场，对于我们来讲是一个积极的过程，也许在未来一两个月可能一些调整，但是我觉得无论是房价也好，还是市场规范也好，会有一个稳步向前的过程。
成都房价泡沫并不严重
我认为成都的房价在理性范围之内，在这之前，我到昆明去了一趟，说实话我们的房价和昆明差不多，可能昆明比较小。我认为现在可能大家认为不理性，可能是在南延线比较火热的产品上，但是我觉得任何产品因为本身提供的服务不同，，位置不同，价格肯定是有差异的，比如说南延线现在发展比较好，价格就比较高，那些豪宅上一万两万的我认为还是可行的。
北上广出政策打个喷嚏就感冒，我认为他们是属于过热地区，我们很多情况下仍然是解决外来人口的居住需求，居住需求一个是 置业，还有一个是合理的改善条件，当然他的经济条件好了以后他希望换大房子，希望过好一点的生活，我觉得没有必要去压制这一一部分。可能好象看到别人换大房子，我没有好房子住，我认为现在的市场就不是一个健康的范围，我只能说应该靠市场来调整，我相信出去出现问题，就我们开发商自身来讲，自己就很警惕，因为我们不想把自己玩完了。
充分考虑不同消费群体的购买力
不同的房子针对不同的购物群体，对于我们来讲，并不一定是说在这个区域就是小户型 受客户关注，到了郊区就是一定户型大的好卖，因为我们之前是有一个惯例，就是说70、80平米的二手房 出手，但也要考虑当年或者 近几年经济发展状况，为什么好卖呢？因为是其他城市或者城乡的人进来，他们能够买力有限，现在来看，或者过两年来看，十年之后，这批人成长起来以后，或者外地本身是一线城市过来的人他需要买房吗，可能他需要的户型更大，那么我们也可以说120平米也会好卖，我认为这个是一个逐渐成长的过程，也不一定是定势，就算成为一个定势之后，70、80平米太多，是否还能吸引更多人去购买，是否还能够吸引人去买，不一定，其实这个市场是出货量的多少决定了它 后的价值。
我们项目在温江，但是在我们现在来看，90平米的户型加上赠送空间，对自住需求的客户来讲还算比较受欢迎的，至少在这一两年比我们想得要好，我们实际上做好了惨淡的准备，有这个心理准备，但是市场反应我们的预料的好，这真是没有预计到。
受新政影响，成都楼市可能会有短期的调整，也不会像这种跌宕起伏比较大，我认为是原地的调整，观望吧，当真正有好的产品，好的位置的时候，是不会受盘整的影响的，在几个月盘整之后一定会是向上的过程，因为毕竟来说成都的楼市这个价格来说，就是应该 。
