商业、商务、生活齐头并进 金沙商圈再升级
房天下综合整理2010/04/09 11:31
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商业、商务、生活齐头并进，金沙再向上30万的 消费群将撑成全新金沙商圈
自2001年，金沙遗址一来，金沙就成为了 的金沙，人文富庶之地， 之地，一跃成为成都的居住新区。如果说2004年之前为金沙楼市的拓荒期，那么随着2004-2008年几年时间的快速发展，金沙的繁华已远非当年。在夜色中体验过璀璨的人才会知道那是怎样的一种快意人生。自此之后，金沙发展已进入成熟期，2009年底，均价7000元/平米的房价，仍然让人们追捧不已，随着中海、华润、保利等央企的进驻，中大·君悦金沙、金沙鹭岛等早已占据金沙地理 楼盘的相继销售，2010年的金沙楼市注定再次“风起云涌”。
作为城市发展的后起之秀，金沙在城市发展过程中正经历着有城市格局由单 向多新 的转变过程中，凭借3000年古蜀的人文 ，城 的地脉 ，一跃而成为商业高度繁华、商务高度集中、居住高度青睐的“三高”区域。
金沙华丽转身，城市新 横空出世。
巨头携手金沙楼市战火再起
据集锐机构调查数据显示，目前金沙片区已有30余个楼盘，其中今年金沙区域预计将有13个项目亮相，加上中海、华润、保利等实力开发商今年进驻金沙，与早已扼守金沙的中大、滕 阁等开发商等同台献艺，金沙楼市俨然进入了群雄争霸的时期。
据了解，目前金沙区域楼盘均价为7500元/平米左右，但去年拍得地块的中海项目，露面低价竟高达4750元/平米，意味着该区域楼盘天生具备了打造 品质的基础，它的亮相，必然带动金沙区域房价的再度提升。从华润与保利项目获悉，两项目也将于今年亮相。而深耕金沙7年的中大·君悦金沙项目，也将于今年推出大体量城市综合体，产品类型包括住宅、写字楼、商业等。其5期钻石小户亮相2周便蓄积客户超过1000组，金沙吸引力不减。
这些新项目将带来将近18万 消费群加上之前其万瑞金沙 、中大·君悦广场、仁和金沙等多个写字楼的消费群体，2-3年内金沙片区将拥有近30万的 消费群体支撑整个金沙商圈，也加速了金沙商圈的发展。
金沙华丽转身城市新 横空问世
金沙作为城西的核心，成都 具人文价值的区域，主城区 具发展 的板块之一，伴随着城市的快速膨胀，金沙以独特的人文、居住、商业和商务等综合 ，逐步成为名副其实的城市新 。
随着金沙数十个楼盘交房入住，数十万 人群的入住，金沙区域长期以来以沿街底商为主的商业形态，已经难以匹配，呼唤城市新 的出现。金沙未来逾30万人群消费能力、区域消费活力完全可以媲美双楠、建设路等繁华商圈，惊人的财富与商机在金沙蓄势待发。
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纵观双楠片区，虽已成熟了，但今后的发展空间有限，土地资源、楼盘品质升级都将成为限制双楠发展的因素；建设路目前还属于新兴片区，整个区域发展刚处于楼盘入住的初期阶段；相较之下金沙片区已经形成了较为成熟的商业规模，商业规划起点高，且有金沙遗址这个久负盛名的标志，不论是宜居生态环境上还是城市区域影响力上，其 凸显，金沙发展空间广阔，同时几大影响力的房地产企业进驻，将同步助推金沙片区的居住品质。
而以中大·君悦金沙、万瑞金沙 和金沙国际商城、金沙银座等几大商业体构成的金三角核心商业 ，在地缘位置上，扼守内外金沙，以聚合式的商业规划，与周边商业一同，促成了金沙这一城市新 的诞生。
三大 汇聚引爆城市新 价值
随着金沙区域入驻人口的迅猛增长，金沙商业氛围日趋成熟，松散的临街商业已经无法满足人们的日常需求。近日，中大·君悦金沙独立商业低调开盘，每个商铺与购房人数的比例居然达到了1：10， 之内商铺销售额就达到了2.5亿元，为何独立商业如此 热销呢？据了解，当前金沙片区商铺转让费 高，而且铺面根本不愁租。
近日，喜讯传来，太平洋院线、月亮村KTV正式与中大·君悦金沙签约入驻，二者作为成都娱乐消费的品牌企业，其入驻将全面提升该区域居住人口消费水平。自去年以来，万瑞金沙 写字楼旺销，仁和金沙快 售，与之相邻的中大·君悦金沙广场还未销售，便引来众多咨询者，以此为核心的商务 的形成，和周边 楼盘共同形成的生活 以及商业 ，共同成为金沙商业、商务、生活三大 的汇聚之地。
作为成都品质生活的代言者，金沙 餐饮如金沙元年、茅庐、徽泰阁、 老妈、鲍鱼火锅等众多，品牌商家太平洋院线君悦金沙电影院、月亮村量贩式KTV，西单商场、百安居、创美家居等齐集，商业的力量正在全面改变金沙，金沙居住档次正在升级换代。
立体交通体系成就金沙商圈繁华
目前，金沙区域已经形成了光华大道、三环路、青羊大道与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈，交通可达性全面满足商业发展需求。金沙车站、市政公交、而且规划中的地铁4号线也将经过金沙片区，交通无限繁华轨道生活近在咫尺；川师试验外国语学校、西南财大、二十中、金苹果幼儿园等 机构林立；金沙园餐饮一条街、府河人家火锅、金鼎轩、 老妈等日常大小餐饮 ；工行、农行、建行、中行，金沙医院、省医院、中医附院，贝森休闲 、万达太平洋院线、金沙蓝黛俱乐部，农贸市场，配套设施的全面升级，金沙时尚生活 已然呈现。
未来区域规划表明，3-5年内，金沙将建设成为集“文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐”于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区。今年多家实力开发商的进驻也将加快金沙区域发展，如此之多的 汇聚，使金沙片区成为了成都 具 的发展区域之一。 刘宕舟(天府早报)
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三大 汇聚金沙催生城市新
随着城市化进程的加速，如今的成都早已不是只有一个 ，已逐步演变成“1+N”的发展形式，而这“N”，即由各个区域的 构成。城市新 的诞生，大都由商业所推动；如家乐福大 店构成的桐梓林 、由伊藤、人人乐构成的双楠 ，而金沙腹地以中大·君悦金沙、万瑞金沙 、金沙国际商城等构成的金三角地带，亦促成了金沙这一城市新 的诞生。
成熟金沙
独享50亿商业大蛋糕
金沙商圈，拥有三纵三横立体交通体系，交通的可达性全面满足了商业发展需求基本元素。这里不仅仅拥有约30万 消费人群，更加辐射100万人口，支撑整个金沙商圈的商业消费，近几年商业的提速更是让金沙的商业价值得以无穷释放，君悦金沙BLOCK商业街区、金沙万瑞 、西单商场、金阳路餐饮一条街……餐饮、休闲、娱乐、购物、商务 ， ，金沙成为浓缩成都商业精髓的一个杰出代表。保守估计，每年50亿的商业大蛋糕，足以将机遇无限的金沙燃烧至沸点。
就在不久前，中大·君悦金沙独立商业低调开盘，以2.5万元/平方米的价格推出，让人意想不到的是，每个商铺与认购人数的比例居然达到了1：10， 之内商铺销售额就达到了2.5亿元。是什么让金沙的商业得到如此重视，是什么让中大·君悦金沙的商业成为 客和商家的抢手货？一位 客户称：“现在的金沙早已和几年前不一样了，一间几十平方米的商铺转让费动辄十几万，有铺面根本不愁租，租金年年看涨，如今的金沙商铺早已是金铺了。”
确实，在记者现场的走访中发现，中大·君悦金沙扼守金沙要冲位置，无论从地段还是交通上，都成为内外金沙的 。以中大?君悦金沙6.8万平方米BLOCK商业 为代表的金沙商圈，汇聚各种 前沿的时尚商业元素，太平洋院线、月亮村KTV已签约入驻，这里将形成金沙 的休闲娱乐街区，与西单商场、百安居、家乐福、麦德龙、金沙元年、茅庐、徽泰阁等大型商超、餐饮、娱乐融为一体，共同构成了金沙 为繁华的商业新 。商业半径达2公里，直接辐射到光华、羊西线、外金沙等区域。因此，中大?君悦金沙独立商业的走俏就不足为怪了。
业内人士预计，在2011年，随着未来地铁4号线的开建，金沙商业价格将会突破3万元/平方米， 空间巨大，因此有人放言目前 金沙商业将是 客们的 。
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商务
万瑞中大写字楼连成一片
金沙商业的巨变，也促使金沙的商务 升级换代，以前的城西受规划所限，本身缺乏中 产品，绝大部分中小企业依然在商务楼或住宅楼中 。近一两年的发展轨迹来看，金沙商务格局初见端倪， 写字楼万瑞金沙的出现，正好满足一部分企业的 需求，但整个城西依然存在大部分需要 环境升级换代的企业。如今已售完的万瑞金沙，以大唐电信整栋入驻吸引中小企业客户。中大·君悦金沙集住宅、商业和写字楼于一体的城市综合体，其写字楼的 配置也让更多商务用户看到了方向。尤其是以万瑞金沙 、仁和金沙以及中大·君悦广场为主的写字楼项目，已经由点连接成片，一个崭新的商务 格局正在城西慢慢形成，城西重居轻商的格局也将被打破。随之带来的商务人群，也将成为金沙消费大军里的核心力量，助推金沙的繁华。
生活
金沙代言成都品质生活
如今的金沙片区成为城西乃至成都市的热门开发区域，中海、华润、保利、中大等品牌开发商鼎立，中大·君悦金沙、金沙鹭岛、公元·西、金沙·柏林郡、揽胜金沙、金沙别致等多个楼盘共同唱戏， 品质楼盘汇聚，金沙作为城西生活 的新贵区域，将成为成都品质生活的变革代表。
早在7年前，中大地产便看好该区域，成都 开发项目中大·君悦金沙落子金沙，一直在为创造一种“城市新 ，和美街院生活”的全新生活方式而努力，正如四川浙江商会会长、中大地产成都公司总经理唐金根所言：“我们的目标就是打造一个商业、商务和生活集为一体的大型项目，以它来带动整个区域的发展，从当初的设想，到一步步实现，中大走了7年。而今年，正是中大·君悦金沙项目全面爆发的一年，商业、写字楼、住宅同时推出。”
作为成都新兴区域，金沙的商业布局、社会配套、道路交通将超越 老区域，如双楠片区、玉林片区、桐梓林片区等；无论生活、学习、餐饮、娱乐等在区域内均可 搞定。不久的将来，金沙生活 将是成都真正的品质生活 。（成都晚报）
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