246套清水房源即将加推,跃层有亮点,有钱有房票可以上!
贰爷房产2019/04/23 01:31
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
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今天我们要谈到的项目，将在本月底推出3/4/5/6号楼，最后246套清水高层房源。这个项目对于手握天府新区房票的读者来说，或许是一个很好的上车机会。
优品道锦绣在今年1月时，首批次推出224套清水房源，共511人参与报名，开盘当天即售罄，取得了非常不错的销售成绩。
在天府新区顺销的主流趋势下，优品道锦绣为何能做到开盘即罄？在众多项目中，为什么推荐上车优品道锦绣？
1区位、配套优势突出
目前，置业天府新区主要有锦江生态带、南湖、麓山三大板块可供选择，而在这三大板块中，相信大部分购房者都会锦江生态带。
相对南湖板块，在价格差距不大的情况下，锦江生态带整体的产品改善属性更突出，并且公共配套更加齐全；相对麓山板块，锦江生态带的产品类型丰富，门槛更低，适合大部分人群的购房需求。
优品道锦绣位于天府新区沈阳路西段199号，属于锦江生态带的中心位置。除了优品道以外，该板块还集中了中海、万科、德商、首钢等知名房企，开发项目都偏刚改和改善型，整体居住氛围纯粹，各项生活配套设施日趋完善。
（区位图，点击放大查看）
交通配套：
优品道锦绣南临沈阳路，北距牧华大道约1.4公里，东西两侧到剑南大道和益州大道都不超过1.2公里，自驾出行十分方便。除此以外，贯穿南北的地铁5号线将在今年年底通车，项目与在建的高峰站直线距离仅500米左右，建成以后将大幅改善目前的公共交通状况。
教育配套：
西侧的一心幼儿园、北侧的天府三小、东侧的天府四中，与优品道锦绣仅一街之隔，优质的教育资源，是上批次房源开盘即罄的重要原因之一。
资源配套：
优品道锦绣在休闲配套方面也具有突出的表现，2.5公里范围内拥有4公园的配置，东面是约11公里的锦江生态景观带、西面是约2855亩的怡心湖公园、南边是约4000亩的五项赛事公园、北面是约6000亩的南湖生态公园。
商业配套：
优品道锦绣整体容积率只有2.2，追求居住的舒适性，所以只少量配备了商业来满足日常所需。但它与万科翡翠公园、中海锦江城，这两个项目都规划了数十万方的商业街区，购物、观影等生活需求都能够满足。
2“小而美”，改善属性突出
优品道锦绣总占地面积约67亩，整体容积率仅2.2，规划户数596户。项目分南北两个区打造，南区为排列式布局的叠墅+独栋商业，北区为围合式布局、总高24-27层的高层。
优品道锦绣和一般的高低配产品不同，它并没有太过于牺牲容积率去成就叠墅，而是在打造高层产品时同样用心。
来切身感受优品道锦绣的用心之处：北区大面积采用水景设计，配备了超1000㎡的水景来打造中庭景观；整个北区仅设置了7栋24-27层的高层建筑，采用的是围合式布局，因为这种布局能够程度保证每栋楼之间的楼间距、并且将中庭景观的使用率发挥到。
7栋高层建筑其中有5栋（1/4/5/6/7号楼）设置为了南北向，2栋（2/3号楼）设置为东西向，保证每户的采光性与观景性。
在梯户比上和户型设计上，优品道锦绣也优于同区域内的大部分产品。优品道锦绣北区在户型设计上分为135-139㎡的平层户型，和159-161㎡的跃层房源。其中平层房源为三梯三户配比，跃层房源为两梯两户配比，这两方面便能体现出项目的改善属性。
因此，优品道锦绣虽然占地规模不大，但却是一个打造用心、产品定位偏改善的“小而美”项目。
高赠送、6.3米挑高是卖点
前面提到北区1/2/7号楼的平层房源已经售罄，本次即将加推的是3/4/5/6号楼。
其中4/6号楼为客厅6.3米挑高的跃层户型，南北朝向，两梯两户配比，总层高25层；3号楼为平层户型，东西朝向，三梯三户配比，总层高24层；4号楼也为平层户型，南北朝向，三梯三户配比，总层高25层。
本次预售信息预售套数：约246套
预售面积：约135-161㎡
上批价格：约1.19-1.39万/㎡
装修情况：清水
容积率：约2.2
绿化率：约30%
交房时间：2020年10月30日
物业：成都优尚行物业管理有限公司
开发商：成都锦毅房地产开发有限公司
楼盘地址：天府新区沈阳路西段199号
本文我着重介绍本次的跃层户型，如果经济实力允许，建议优先考虑客厅6.3米挑高的跃层房源。
2017年10月，《成都市城市规划管理技术规定》公布实施，其中明确规定住宅建筑层高一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。
这则新规以后，市面上几乎再没有局部6.3米挑高的房源出现，优品道锦绣本次推出的这类房源，可以说是卖一套便少一套了。
本次预售房源中，B-1和B-2均为客厅局部挑高6.3米，上下双阳台设计。
B-1:159㎡
B-2:161㎡
局部6.3米挑高的户型设计，具有空间开阔性更强的特点，并且还可以通过后期改造，将房屋打造成上下两层，增加整体的实际实用面积。
（6.3米挑高户型效果图）
优品道锦绣的跃层户型还差异于普通的跃层户型设计，据我了解，卧龙谷壹号、卧龙谷玖号、万科金域蓝湾的跃层户型，仅有一层是带阳台设计。而本次优品道锦绣的跃层户型，是上下两层双阳台的设计，因此优品道锦绣所带来的观景效果更佳、实际实用面积也更大。
除了上下双阳台设计以外，优品道锦绣的跃层户型还有几个吸引我的地方。是可以通过后期改造，实现双套房，功能空间更加齐全；第二是户型7.5米的大开间横厅，多处使用270°观景面设计，这样使得采光和观景效果更好；第三是采用中西双厨设计，更显生活仪式感。
跃层户型面积相对普通平层更大，单价肯定也要稍稍上浮一些，所以资金要求要相当要高一些。
对于资金预算稍微低一点的购房来说，平层房源也是一个不错的选择。
本次预售房源，共3个平层户型可供选择，其中A-1和A-1'大致相同，只是A-1户型要多赠送一个书房，如果考虑实得面积，可以优先考虑A-1户型。
A-1:135㎡
A-1'：135㎡
这两个户型都是横厅设计，整体方正、通透，具有很高的实用性。在参观样板间时，比较独特也最为吸引我的地方是270°的卫生间设计，置身其中，完全没有一丝暗处，采光效果极好。
A-2：139㎡
最后一点便是大家最关心的价格问题，优品道锦绣本次加推房源依旧为清水出售，因此我个人认为，平层房源应该和上批次的价格（1.19-1.39万/㎡）差距不大，而跃层房源则可以在此价格上面加个3000元/㎡，均价大概率在1.6万/㎡左右。
综上：天府新区牛鼻子属于天府新区重点打造的居住区之一，而且现在看来呈现度也相对较高，适合大多数手握天府新区房票的购房者；其次从项目的产品定位和价格两方面来看，优品道锦绣属于“小而美”的改善型产品，户型设计、梯户比等在同区域内都具有明显优势，但其价格却与大部多刚需项目差距不大。因此，优品道锦绣就天府新区而言，可以入手。
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