城南高新这个近地铁近商场的项目,是不是你的菜?
贰爷房产2019/04/17 19:42
本文为商业评论
昨天，位于高新区中和板块的新景璟誉府获取了新批次预售，推出其6、7号楼高层住宅，共224套房源，带装修价格18000-21000元/㎡，具体推出套数如下：
报名时间：2019年4月3日-2019年4月5日
核验时间：2019年4月3日-2019年4月6日
公示时间：2019年4月13日-2019年4月15日
摇号时间：预计2019年4月16日
开盘时间：预计2019年4月18日-4月20日
从项目推出的户型和预售价格来看，项目更适合高新区的刚需、刚改和部分改善购房者关注。
楼盘详情
楼盘名称：新景璟誉府
预售证号：51010920190828
占地面积：36亩
容积率：4.0
加推楼栋：6、7号楼
户型面积：96-145㎡
价格：带装修18000-21000元/㎡
梯户比：6号楼2梯3户，7号楼2梯4户
层高：6号楼3米，7号楼2.9米
交房时间：2021年10月
开发商：四川新景实业有限公司
进入2019年，高新区目前仅有5个项目推出了房源，类型涵盖高层、洋房和别墅，清水和带装修房源均有，除中德和碧桂园外，其余项目的均价都超过2万/㎡，并且购房人数远远超过新房供应套数，可见，目前高新区的新房供应还远不能满足购房者的购房需求。
（高新区近期预售情况）
作为4月份高新区拿证的楼盘，新景璟誉府的价格虽然不是近期高新拿证楼盘中的，但是单价1.8万/㎡起的价格，也让不少购房者陷入纠结中，到底是选择该楼盘，还是等后期的中建天府公馆和仁美熙和府。
从目前高新区的供应情况来看，随着中德英伦联邦和碧桂园沁云里的售罄，后期适合刚需刚改的项目已经不多，如果有合适的机会，应该趁早上车，从价格来看，近期不少高价项目的入市，让大家的购房预算相应有所提高。
年前我认为中德英伦联邦清水改装修，价格相应高了约3000元/㎡，购房者应该会放弃的会比较多，可从摇号报名人数来看，我完全预估错了。可见，由于高新区特殊的供求关系，项目如果在区位、配套、产品等方面过关的话，购房者还是愿意去买单的。
那我们就来看看4月高新拿证的新景璟誉府到底怎么样？
壹
区位配套
项目位于高新区中柏大道旁，东侧和南侧均为待建空地，西侧临新民公寓和地铁6号线，北侧是项目一期新景鼎南川宇和喜港购物中心，属于城南的中和板块。
项目区位图（效果图）
中和板块给人的感觉 ，一直都是“老破小”居多，这样老旧的城市面貌更多还是分布在老城区域。一般来说，中和板块可分为老城和新城，沿中柏大道东西两侧分布。
西侧是老城区域，这里“老破小”较多，火三轮、路边摊分布在大街小巷，还有路边那些杂乱的电线电缆，城市管理较差；东侧是新城区域，新景璟誉府就位于新城板块，这里老旧小区较少，更多的是待开发空地，城市发展空间较大，万科璟南堂和仁美熙和府均在这一区域。
另一方面，在大源已经开发得差不多的情况下，中和作为高新区另一个居住板块，将承接高新更多的居住需求，而针对中和老旧的城市面貌，目前该片区已经在进行旧城改造，首先进行的就是道路改造，区域内目前多条道路已经完成改造。
如中和大道、新下街部分路段等，道路状况有所改善，另一项就是地铁6号线的建设，在中和设有中和站、张家寺站两个站点，预计将于2020年6月开通运行。而我们知道，旧城改造往往持续时间较长，非一朝一夕就可以完成，未来更多的是需要时间等待。
中和大道锦江跨线桥（图源网络）
而项目周边的各项配套，在中和板块中，也是比较优越的。
交通：出门即是地铁6号线
轨道交通方面，中和片区目前有地铁6号线在建，在区域内仅设有中和站、张家寺站两个站点，而项目就距离中和站仅200米，基本上出门就可乘坐，不用换乘其他交通工具，据置业顾问介绍，地铁6号线将在2020年3月试运行，6月正式开通，当然具体信息还是以成都轨道交通官网信息为准。
（地铁6号线中和站在建实景）
道路交通方面，项目门口就是中柏大道，向北连接锦华路，可通往成都东二环，也就是锦华万达附近，向南可通往天府新区科学城，目前由于地铁施工，道路处于半封闭状态；另一条重要道路就是前面提到的中和大道，目前已经改造完成，连接天华路，是中和通往天府大道和软件园的必经之路，两条道路都在项目两公里范围内。
公共交通方面，由于目前暂未通地铁，公共出行更多还是依赖公交车前往软件园区域，目前最近的公交站点是中柏大道中段站，仅有185路通过，上下班高峰期还是会比较拥挤。
（项目旁公交站点）
商业：下楼就是购物中心
商业配套方面一直是中和区域比较薄弱的地方，也是很多购房者看不起这个区域的原因之一，但是现在项目旁100米处就有一家已经开业运营的商场——喜港城购物中心，由项目开发商自持，目前招商运营良好，已经引进了永辉超市、保利万和影城、百悦纯K等，是片区内大型的购物中心，对区域内生活的人们来说，尤其是新景璟誉府的业主来说，都是比较便利的。
（项目旁喜港购物中心）
此外，项目对面还有一个临时的便民菜市场，里面蔬菜水果等也比较齐全，算是对生活配套上的一个补充。
学校：周边幼儿园到初中都有
项目周边幼儿园、小学和初中都有，分布均在1公里范围内，其中幼儿园是和美实验幼儿园，距项目直线距离约550米，小学是中和小学，距项目直线距离约700米，初中是中和中学，距项目直线距离约900米，从去年的小学划片情况来看，项目大概率是就读中和小学，当然具体就读情况要以交房后的实际情况为准，这里仅做参考。
贰
关于开发商
在了解项目产品之前，我们可以先来了解一下项目的开发商，很多购房者可能觉得这就是一个小开发商，没有什么名气，其实项目的开发商四川新景实业有限公司在中和的名气还不小，没别的，该开发商目前一共开发了6个项目，基本上都在中和板块，且都在新景璟誉府附近，包括格林君典、御廷上郡、东府花园、城南春天、楠香山、新景鼎南川宇。可见，开发商除了对中和板块情有独钟，在中和也有一定的开发实力。
开发商的前身是做园林景观的，在景观打造上有一定的造诣，据小编租住在御廷上郡的朋友反馈，小区的园林环境较好，绿化的布置和维护都挺不错的。
当然，目前已经多个项目实景呈现，购房者感兴趣可以实地考察，从已经买房的业主中了解开发商的口碑以及周边配套。
叁
产品规划
新景璟誉府属于新景鼎南川宇的二期项目，整个项目分四期打造，一期是已经交房的新景鼎南川宇，目前小区内部环境已经实景呈现，可以看到入户大堂、景观绿化等，购房者可前往实地考察，三期和四期，目前还是待开发状态，据置业顾问介绍，三期规划的是住宅，四期规划的是商业。
（项目总平图）
新景璟誉府占地36亩，容积率4.0，规划有6栋高层住宅、3栋独栋商业，部分住宅楼下带有底商，目前售楼部就位于其中的一栋独栋商业下面。
（项目加推楼栋分布图）
项目的6栋高层住宅呈围合式布局，中庭规划有约7000㎡的园林景观，本次推出的6号楼位于小区内侧，不临路，受道路影响较小，7号楼临中胜路，该路连接了成自泸高速和中柏大道，有一定的车流量，相应就会有一些噪音和灰尘影响。
6号楼和7号楼均为独栋独单元，33层楼，其中，6号楼有117㎡套三和145㎡套四户型，2梯3户，层高3米；7号楼有100㎡套三和111㎡套三户型，2梯4户，层高2.9米，从梯户比和层高这两个维度来说，6号楼相对要优于7号楼一些。
再来看户型设计，项目本次共推出5个户型，套三户型有96㎡、100㎡、111㎡、117㎡，套四户型有145㎡。
套三户型均为竖厅设计，都带有双阳台，偏紧凑实用，功能性更强，几个套三户型都没有太明显的缺点，相对来说，个人认为111㎡套三户型要好一些，主要在于此户型配有更大的入户玄关和生活阳台，舒适性更好。
100㎡套三双卫户型
111㎡套三双卫户型
117㎡套三双卫户型
套四户型仅有145㎡一个户型，采用市面上比较常见的横厅设计，餐客厅连为一体，带一个7.2米的景观阳台，采光和视野都比较好，还有就是主卧的尺寸较大，配有独立衣帽间和卫生间，稍显不足的是，主卫没有配置浴缸，这对改善客户来说，算是一点小小的遗憾，其余的空间表现也比较偏舒适性，总体上来说不错。
145㎡套四双卫户型
而项目本次全部采用带装修交付，从房协网公布的信息显示，有3998元/㎡和4899元/㎡两种装修标准，其中6号楼采用的4899元/㎡，7号楼采用的是3998元/㎡。
（项目公示的两种装修标准）
两种装修标准的风格和部分用材上，基本上一样，主要的不同点在于，4899元/㎡的装修标准配有三大件，新风、地暖和中央空调，3998元/㎡的装修标准则没有地暖，其余两大件有。
项目样板间（效果图）
目前项目的实景样板间已经开放，购房者可实地到项目了解。
肆
不利因素
1、关于项目旁的变电站。这是很多购房者比较在意的地方，小编在踩盘过程中，也有意咨询了置业顾问，据置业顾问介绍，新景璟誉府在报建之前，它原本的规划其实是一块工业用地，后面政府改规划之后，原来为工业用地准备的变电站就基本上停用了，12组电机中，目前已经有11组电机停用。而关于变电站的移除，目前还没有相关政府部门公布，具体信息以政府官方文件为准。
2、关于项目旁的空地。前文已经说到，项目旁的两处空地，分别是项目三期住宅用地和四期商业用地，后期在开发建设过程中，或多或少会对项目造成一定的噪音和灰尘影响。
伍
购买建议
前文已经提到关于项目的一些购买建议，这里更多还是讨论一下的价格问题，对于很多刚需、刚改购房者来说，装修单价18000-21000元/㎡，这个价格确实有点高，但是结合高新区的供求关系，以及近期开盘项目的价格，新景璟誉府在区位、交通和商业配套上都有一定优势，对这个认同的购房者可重点关注。
而对于想要等后期开盘的中建天府公馆和北大资源紫境府的购房者，这两个项目确实不错，但是目前开盘时间不定，加上这两个项目的网红属性，后期报名人数一定不在少数，能不能买到还存在未知数。而对于要在高新区买房的购房者来说，如果你首付比较充足的话，尽量还是早些上车。
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