绝版空中墅燃爆市场，释放城北高端改善需求
房天下2019/03/28 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
▲中南·海棠集 效果图
上周，金牛区茶店子一宗49.9亩的土地拍卖，终成交价17200元/㎡，溢价率76.4%，刷新了金牛区楼面地价。
事实上，从年初开始，城北一直都是楼市关注的焦点：连续两次开盘的中南海棠集，蓄势待发的中南樾府，保利的两大天字系产品，包括全新亮相的华润琨瑜府，全部都是中高端改善型产品，如此高密度的推盘节奏，在城北亦尚属首次。
这其中，中南海棠集全新推出的“空中墅”产品，以大面积的赠送，2.91的容积率，吸引了大量改善置业人群的目光，俨然成为近期楼市的“爆款”产品。
主城空中墅
跃层面积全赠送
中南海棠集本次推出的空中墅产品只有64套，面积153~196平米，其中跃层面积均为赠送，150平米户型实得面积约200平米！
据2017年10月11日起正式执行的《成都市城市规划管理技术规定(2017)》，取消了起居室挑高赠送，在此之后报规的项目，即便有跃层产品，跃层面积都要计入建筑面积。
这可以说是成都后高赠送的“空中墅”产品，。
▲中南·海棠集 户型图
作为本次推出的爆品，中南·海棠集两栋洋房产品均为南北朝向，纯板式结构，高18层，2梯2户，整个跃层全部赠送，赠送率高。
▲中南·海棠集 户型图
以建面156平米的户型为例，卧室错层上跃空间全部赠送，实得面积达到206平米，赠送面积高达50平米，而且标准层高都是约3米，不仅让居住层次更加分明，更全维度满足了改善人群的需要。
这样的产品即使放眼整个成都市场，已然是。
▲中南·海棠集 样板间实景图
既然是空中墅，自然必须具备别墅的舒适度，其中采光是基本的衡量标准。
海棠集空中墅把采光做到了，客厅、主卧、厨房外，包括洗手间、书房、衣帽间等次类生活空间，都有设计有大面积的开窗面，绝无暗房。
如女主人中意衣帽间，除奢阔的别墅产品外，传统少有采光通风的设计，衣物在阴暗密闭的环境中长期存放，总有各种各样的隐患存在；海棠集的全采光衣帽间不只通风，更能在女主人化妆时，让自己的妆容在自然光下显得更自然精致。
▲中南·海棠集 样板间实景图
跃层的大尺度更为生活带来无限的可能。
中南海棠集空中墅，结合了中南10万户别墅客户的客研成果，因此可以满足业主各种天马行空的空间想象。
二胎政策的放开，很多家庭已不再只有一个孩子，是设置单独的儿童房？还是利用跃层的空间把房子变成孩子们的游乐场？很多有想法的父母不是不愿做，而是没有空中墅这样的大尺度空间。
▲中南·海棠集 样板间实景图
客餐厅
40平米的餐客厅，7.9米的开间来增加空间感及采光面，5.15米的进深，配以1.8米的观景阳台来拉长客厅的空间层次，营造出的视觉空间感，中南海棠集的跃层有了堪比别墅的居住舒适度。
▲中南·海棠集 样板间实景图
跃层主卧
近40平米的奢阔主卧，有全采光的衣帽间，更可设置独立的书房，楼层将空间区隔开来，既彰显主人的尊崇，更保证了居住的舒适和私密，与别墅的体验别无二致。
此外，更可以按照业主个人喜好来定制私密的功能空间，酒窖、雪茄室、收藏间、暗房……
在中南·海棠集，没有不好的户型，只有业主无法想象的改造方式。
2
北改红利释放
城北迎来改善时代
海棠集是中南在成都的个住宅项目，而且首发就是端的系产品，足见中南对成都市场的看重。
▲中南·海棠集 实景图
中南缘何会将首发系产品放到城北？
按照中南严苛的择址标准，系产品只会在医疗、交通、教育、商业皆已成熟的区域入驻，而崛起的北部新城，恰好全部具备。
▲西部北斗中心 实景图
根据规划，北部新城是成都承接德阳、绵阳经济带的“桥头堡”，成都国际商贸城、中铁轨道交通高科技产业园、地理信息科技产业园等商贸、高科技产业的先后落地，带动了区域经济的腾飞，而不断聚集的大量高端产业人口，也让北部新城迎来了改善居住的风口。
▲凤凰山露天音乐公园 效果图
在成都推进“三城三都”建设的规划中，北部新城更是文体全面开花，成为的赢家之一。在西部音乐厅——成都城市音乐厅去年末成功首演后，占地37万平米、集文化演艺、休闲娱乐、露营体验、旅游观光等功能为一体的凤凰山露天音乐公园也将于今年落成，目前除主舞台还在紧张施工外，公园区已经向游人开放。
▲凤凰山体育中心 效果图
从凤凰山沿北星大道继续向北3公里，建筑面积10万平米、可容纳6万人的凤凰山体育中心已经开工，这座满足FIFA标准、世界一流的专业足球场之外，还将配建一座1.8万座、符合NBA标准的综合体育馆，凤凰山体育中心未来将承接国际足球赛事及国内篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。
而中南·海棠集，正位于北部新城核心的位置。
▲中南·海棠集 意境图
即将于年底开通的地铁5号线五道堰站距项目仅800米，而据成都轨道集团官网显示，未来整个北部新城还规划有1号线北段、9号线、27号线、28号线等多条地铁。
▲凤凰山高架 实景图
1月18日，全长7.74公里的凤凰高架正式全线通车，将成华区、金牛区、新都区连成一体，极大改善了城北道路的流通速度；2月，成都市住建局作客《成都面对面·党风政风热线》节目时表示，近期将启动北星大道改造，改造后的北星大道主车道为双向八车道，时速80公里，辅道双向四车道，时速40公里，并预留有BRT快速公交通道。
▲成都市实验小学北新校区 实景图
项目对面约600米，是金牛区机关三幼、成都市实验小学北新校区，嘉祥外国语学校则在项目的北侧；而整个区域共有27所幼儿园、15所小学、9所中学；医疗配套除成都军区总医院外，还有按三级甲等迁建的金牛区中医医院。
▲中南·海棠集 意境图
城北不缺品牌楼盘，但却多以刚需项目面市，特别是开发较早的大丰板块，更难觅优质项目。
中南·海棠集的容积率只有2.91，在设计上更摒弃了传统洋房阵列式的排布方式，采用围合布局，让建筑错落有致，营造出超阔的双中庭；同时，以海棠花为园区景观主线，五进十五景，大院幽境层层递进，应循东方庭园礼序，满足业主化享受舒居生活，为区域内少有的纯改善品质小区。
一个半月时间，连续两次拿证，足见中南·海棠集的底气与信心。
崛起的城北，的空中墅，中南·海棠集，错过不再。
