年前抢滩天府新区，不到200万上车怡心湖东纯改善盘的极佳机会！
房天下2019/01/27 12:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月24日晚间，位于天府新区网红“怡心湖”旁的纯改善项目优品道·锦绣一取证，立即成为坊间热议焦点。
据悉，由于市场限价，优品道·锦绣的售价只和区域内普通刚需产品持平，单价11898-13941元/㎡之间，总价不到200万，且清水交付，较之天府新区目前在售的麓湖、蔚蓝卡地亚等纯改善项目便宜一半。有圈内人士戏称：“纯改善品质，刚需价格，这个品价比真的是爽翻一群买房人！”，并将其称为置业者难得一次抄底天府新区纯改善盘的机会。
优品道·锦绣真的这么好吗？适合置业者下手吗？故此，笔者于昨日前往项目，一探究竟！
项目概况（北区高层概况）
项目信息 | 位置：天府新区沈阳路西段199号（天府四中旁） 售楼部：天府新区沈阳路西段与瑞祥路交汇处 开发商：优品道 绿化率：30% 容积率：2.2 车位比：1：1.8 |
开盘信息 | 开盘楼栋：1#、2#、7# 楼层状况：24-27层层 梯户比：3梯3户 总户数：224户 产品面积：135-140㎡的三居、四居 单价：11898-13941元/㎡ 交付形态：清水 交付时间：预计2020年 |
时间安排 | 网上登记时间：1月25日-1月27日 交资料时间：1月28日-2月1日 预计摇号时间：2月18日 |
看区域：天府锦江带央心 全龄段名校环伺
受利于成都向南及新区的政策红利，天府新区已逐渐成为整个城市乃至西南地区的CBD。而锦江生态带，作为天府新区早版施行的“一城、一区、一带”规划中的重要一支，则依托于“ 一江、两岸、三区、六湾 ”，已成为以“生态”为底色、以“人居”为理念的核心区高端滨水新区。同时，伴之当前如火如荼推进的怡心湖产业规划，及一脉相承的剑南大道高端居住血液，天府新区锦江宜居城（锦江生态带-怡心湖一带）已成为继神仙树桐梓林、锦城湖之后的成都为热门及潜力的置业板块。
而优品道·锦绣，正是占据上述绝佳优势的一个典例。地图上可见，优品道·锦绣位于天府大道以西、剑南大道以东，恰居锦江生态带与怡心湖交汇处，左拥20公里的锦江生态带滨水步道，右揽2855亩的怡心湖公园。
实际上，锦绣奢配的自然生态资源并不只如此。在项目南北两侧，6000亩的南湖生态公园和以中国现代五项赛事中心为核心的体育文化赛事公园并立而居。犹如一颗镶嵌在城南的碧绿翡翠，锦绣四面皆景，更为业主提供了近万亩的天然氧吧和日常休闲去处。
高站位的区域规划必定带来优质的区域配套。而其中为耀眼的，正如“锦绣”之名的教育护航。作为整个天府新区学校配套丰富的区域，项目所在的锦江宜居城共规划有5所幼儿园、3所小学和1所中学。更为难得的是，在优品道·锦绣200米步行圈内，环伺着天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、高端国际幼儿园三所名校，可满足3-18岁全龄段教育需求，业主无需再为子女教育问题殚精竭虑。
出行通达度也是检验项目配套的必要标准之一。目前，优品道锦绣周边已四通八达：项目东西两侧的南北主干道剑南大道、益州大道，北上可进老城区，南下可达天府新区；项目南北两侧的东西主干道沈阳路、五环路，又可快速串联区域，十分便利。此外，项目500米处还有今年底将会通车的地铁5号线高峰站，及规划中的16、19、26号地铁线，未来出行无忧。
一改“荒芜”景象，经过多年沉淀，项目周边的商业配套业已基本呈现。从锦绣出发，驱车10可达伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超；一公里步行可达的大型综合体红星美凯龙天府1号店和鑫苑摩邻天地（苏宁易购），已建成并运营；此外，项目旁的万科生活广场、中海风情水岸商业街，及项目本身的商业配套，能满足不同层次的购物需求。
看品质：区域内纯粹的改善项目
优品道能前瞻性地抢占区域先机需要眼光，但拥有土地本身上的优势仅是前提，能否真正打造出的产品还需考量工匠本身之技艺。
“懂成都人的开发商”，业界如是称呼着优品道，这个土著开发商。
成立于2009年9月的优品道控股，虽然没有品牌房企的化效应，但十年成都市场的深耕和其实用主义的产品理念却早已住进了老成都的心里，如广为人知的优品道广场，成都早的千万级别墅浣花溪舜苑，及现在在售起步价千万级别的黄龙溪谷别墅等。2016年，优品道重磅落子城南，以6551元/㎡的楼面价竞得天府新区锦江宜居城67亩地块，并成为了当年成都的单价地王。两年时光雕琢，优品道锦绣浮水面市。
从优品道的官方宣传中可知，锦绣定位为纯改善的藏品级水系墅居大宅，是优品道10余年高端开发经验的升级之作。项目占地67亩，面积不算大且被一条市政道路分割为两个独立地块，锦绣如何做纯改善？又如何在区域层出不穷的项目中保持亮点？优品道给出了自己的思考。
从规划上来讲，优品道联袂建筑大师亲手操刀锦绣规划，打造了板块内已呈现项目的容积率——2.2，仅596户。为保证项目的整体居住品质，避免鱼龙混杂，整个小区南北独立分区：北区规划7栋高层，采用围合式布局，南区为8栋洋房，南北排列。作为纯粹的改善品质大宅，锦绣在楼间距、梯户比、户型等细节上均做了悉心设计，如北区120米的楼间距，户户对中庭；高层楼高24-27层，打造135-139㎡的平层产品和161㎡的跃层产品，且采用跃层2梯2户、平层3梯3户的高梯户比配置，超越区域内的同类配置。
园林方面，锦绣以建筑为山，中庭为水，打造了超1000㎡镜湖和区域内的台上叠水及水下会所，水系园林。绕镜湖一周，是项目打造的区域的银河约400米标准夜光跑道，宽约4m，其中1.5m作为夜光塑胶跑道（可供2人并肩跑步）夜晚自发荧光，业主可在小区内完成健康锻炼。此外，锦绣还创新性的规划了3米高台地势整体抬高设计，如此一来，小区道路与外部道路齐平，车库轻松直入，无需再到地下车库。
而在产品方面，锦绣以25㎡赠送面积、超过20%赠送率做到了区域内高赠送。此外，近8m的超大开间横厅，约8m/9m景观面的阔尺阳台，100 ㎡无柱空间、近6米层高的国际星级酒店精装双入户大堂设计，无不彰显项目的墅居尺度和宽居理念。
看价格：持平普通刚需且清水交付
实际上，无论从纯改善的区域配套和产品品质来看，优品道·锦绣都是十分值得改善人群置业的项目。
1月24日晚间，优品道·锦绣一批次房源正式取证，所取得预售证的是其1、2、7号楼高层房源，共224户，为建面133-140㎡的三居、四居，3梯3户。
作为天府新区锦江生态带纯改善盘的当家代表，以及紧随麓湖、蔚蓝卡地亚纯改善标杆大盘之后的又一项目，优品道·锦绣此次取证价格十分美好。总价在160-193万之间，比前者便宜一半，单价11898-13941元/㎡之间，仅持平区域内普通刚需产品。且清水交付，业主无需再头疼精装问题，实为良心！有圈内人士戏称：“纯改善品质，刚需价格，这个品价比真的是爽翻一群买房人！”
后，我们看看户型。
这两个户型，格局基本一致，都横厅结构的板式通透户型，两者的差别，就在餐厅外侧的一个小房间和主卧室的阳台处理上。A-1户型餐厅外有一个面积约9㎡的小房间，但A-1’户型没有，并且，这个房间的面积全部都是赠送的，装修时需打墙将之与餐厅连通。
而户型其他的部分，格局和空间尺度都一样，我们现下所看到的是户型装修改造建议，原始的户型结构图上，客餐厅、卧室、阳台、厨房和卫生间等空间结构都是一样的，主卧外阳台交房时也是结构板，至于怎么装修，业主可根据自己的需求进行，不必完全参考该图。
该户型的特点在于约7.7米的超大开间横厅设计，保证了室内的采光，且户型板式通透，前后均无遮挡，客厅和主卧都可以看中庭景观；主卧外的赠送的阳台，即可与客厅阳台打通连成一个大阳台，也可以单独纳入主卧室，增加主卧尺度，避免选择家具时的尴尬。
这个户型虽非板式通透格局，但也是横厅大阳台结构，面向小区中庭位置，受外界噪音影响较小。且采用“3+1”房设计，生活阳台处多出来的一个房间，面积全赠送，既可以作为一个小房间使用，也可以纳入生活阳台区域，作为房间的公共空间来使用，非常适用。
并且，该户型两个面向中庭的卧室，都是270°的大面宽转角飘窗设计，既方便实用，又增加了室内的采光，非常不错。
“质优价美”，这种实具品价比的理想主义产品，在物业概念上，并不多见。若能真实落地，对竞争对手而言，是令人“窒息”的威胁，对买房人而言，则是不容错失的机会。通过项目的区域配套、产品品质和价格亮点梳理，笔者认为，优品道·锦绣正是这种品价比产品：同比区域，锦绣纯改善品质实为纯粹；同比天府新区目前在售的纯改善项目，锦绣200万元不到的总价实为实惠。
置业者们，难得一次抄底天府新区纯改善盘的机会来了，你还在等什么？
