锐理土拍：简阳东城新区地块流拍 起叫价4000元/㎡
成都买房那些事儿2019/01/25 09:54
1月24日上午，简阳市三宗住兼商地块走上拍卖席。其中，位于简阳东城新区的一号宗地流拍，位于贾家镇的二、三号连襟地块被简阳市现代工业投资发展有限公司底价竞得。
竞拍结果
一号宗地：简阳市东城新区8-19-2住兼商地块，可兼容不高于20%的商业。地块邻近雄州大道南段和在建中的下花园路，出让面积共77.49亩，计算容积率4.0，可开发体量共20.66万㎡，起拍楼面地价4000元/㎡。
出让文件显示，宗地须按简阳市房屋征收补偿局要求，预留50%的商品住宅房源用于指定被迁人按照市场销售价购买，且成品住宅建筑面积比例不低于40%。
地块周边以万峰城、东城华府、诚卓江东半岛等住宅小区为主，1公里范围内还有妇幼保健院、简阳高职中学、沱江等配套，目前宗地还未场平。
一号宗地最终流拍。
二号宗地和三号宗地为连襟地块，位于简阳市贾家镇，东临滨江路，二、三号宗地均为住兼商用地，可兼容不大于20%的商业。
二号宗地：出让面积共计11.95亩，计算容积率2.0，可开发体量共1.59万㎡，起拍楼面地价为1400元/㎡，起拍总价0.22亿元。
出让文件显示，二号宗地须按简阳市房屋征收补偿局要求，预留40%的商品住宅房源用于指定被迁人按照市场销售价购买，且成品住宅建筑面积比例不低于40%，目前宗地未场平。
三号宗地：出让面积共14.41亩，计算容积率2.0，可开发体量共1.92万㎡，起拍楼面地1060元/㎡，起拍总价0.2亿元。
出让文件显示，三号宗地竞得者须无偿配建并移交4550㎡的征地拆迁安置房，其中包括65㎡的套一10套，90㎡的套二30套，120㎡的套三10套，宗地成品住宅建筑面积比例不低于40%。
二、三号地块周边，有贾家镇初级中学、简阳市第二人民医院等配套设施。
二、三号宗地均底价成交，成交楼面地价分别为1400元/㎡和1060元/㎡，竞得者为简阳市现代工业投资发展有限公司，竞得总价0.43亿元。
市场扫描
2018年，简阳共拍出商住用地11宗，合计805.47亩，
其中，一号宗地所在的简阳东城新区是2018年房企的重点关注区域，目前简阳楼面地价的两宗地都位于东城新区：
5090元/㎡：由成都市常鑫房地产开发有限公司（新城）竞得的东城新区C18-2号地块，创下了简阳楼面地价纪录，为5090元/㎡；
4410元/㎡：由四川省诚卓房地产开发有限公司竞得的C-2-1号地块，以4410元/㎡的楼面地价成交，这是简阳第二高的楼面地价。
新城和诚卓这两宗地，与今天流拍的一号宗地相距均不到1公里。
一号宗地与新城宗地、诚卓宗地的相对位置示意
此外，二、三号宗地所在的贾家镇，2018年仅拍出一宗住兼商地块，成交楼面地价是1010元/㎡，溢价44.28%。
退潮才刚刚开始？
（来源：锐理数据，欢迎关注原作者）
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