2018年成都土地市场年报：成交329宗地、成交总额1088亿元
房天下2019/01/22 10:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
读懂2018年成都楼市，从土地市场开始。
在刚刚过去的一年，求生欲极强的开发商在成都土地市场上演了一幕幕“真香”大戏，家里有矿的选择C位出道，粮仓见底的佛系举牌，一路陪跑的狂喊燃烧卡路里，颗粒无收的开发商只能点首《凉凉》送给自己。
从2016年的亢奋拿地到2017年“面粉”贵过“面包”，再到2018年的理性回归，经过这一轮洗礼，成都土地市场稳了不少。
329幅地块、1088亿元……2018年成都土地市场伴随着这两个数字被定格。
来自房天下统计显示，2018年全年，成都土地市场共出让地块369宗，总出让面积约26764.3亩，同比大涨61.4%，成交面积23742.4亩，成交总额约1088亿元，较2017年全年的卖地总额1245.3亿元，下降了12.6%。
值得注意的是，在329幅成交地块中，共有20宗地块成交楼面价突破万元大关，另外有101幅地块出现不同程度溢价，其中溢价超过50%地块共有26宗，溢价超过100%地块仅有10宗。
从数据上看，无论是溢价地块数量还是溢价程度，2018年整个成交地块溢价较去年均出现了回落。
受此影响，主城区平均成交楼面价也从8564.9元/平滑落至了6993.7元/平。
可以说，在严厉调控政策的余温下，2018年成都土地市场稳字当头，底价、低溢价成交成为常态，地块流拍时有出现，开发商的拿地热情有所降低，回归主城区在房企间达成共识，近、远郊县热门板块地价开始回踩、并有松动迹象。
纵观2018全年成都土地市场运行情况，用波澜不惊形容再贴切不过。
一季度，成都土地市场延续了2017年的火热态势，品牌房企血拼交易中心，金科、人居、恒大、美的、万科、保利、中建三、领地、金隅、融信、雅居乐、花样年等一大波开发商轮番登上竞得人名单，多宗地块楼面价突破万元关口。这一阶段的开发商，看到啥子地都觉得确认过眼神，眯到眼睛都敢拿。
时间来到二季度，楼市调控说加码就加码。不过，土地市场并没有因为加强版限购的到来失色多少。崇州、青白江、蒲江、简阳等多个三圈层区域天花板被刷新，卓越、弘阳、光明、润恒等新面孔相继出现在成都土地市场竞得人名单之上。
进入三季度后，成都土地市场热度明显消退，品牌房企的拿地意愿开始降温，流拍、撤拍地块愈发增多，万元地成为这一季度难得一见的风景线。这三个月表现最为抢眼的可能就要数豪掷60亿拿地的紫光集团了，而金茂、世茂、华夏幸福、首创、德商、蓝光把今年一次拿地留名的机会放在这7、8、9月。
到了四季度，持续降温的土地市场被12月的一根大阳线直接拉爆。华润、龙湖、中海、首开、中信、旭辉、阳光城、中粮、招商憋了一整年的品牌房企，在年末集中爆发，甚至失联多年的港资、外资又重新拾起拿地勇气。
重要结论
2018年成都土地市场稳中有降，开发商拿地热情不及去年。
优质地块依旧抢手，主城区尤甚。
“抱团取暖”成为开发商“过冬”必学姿势。
（1）土地市场稳中有降
从疯狂到克制，2018全年1088亿的成交额在近十年中排行第二，在五限之下能有如此成绩实属不易。
主城平均成交楼面地价，从去年的8564.9元/平跌落至今年的6993.7元/平，降幅达18.3%，回落明显。
近、远郊土地市场开始进入下行通道，个别房、地价剪刀差较大区域，土地市场仍有一定溢价空间。
(2) 市场寡头化日益明显
翻看全年成交记录，中小房企的生存空间进一步被压缩，行业进入高度集中期。
从结果来看，主城地块几乎被品牌房企包揽，地方化房企还在拼命挣扎；在总价10表单上，仅有青白江国企智汇新城投资一家挤进前10，其余皆为外来巨鳄。
(3) 区域分化严重
进主城，拼好地，成为各大品牌房企共识。
近郊二圈层热门区域地价回归理性，开发商谨慎对待三圈层区域。
(4) 抱团取暖与强强合作
在“房住不炒”的楼市调控背景下，任何一家房企都很难在市场上依靠单打独斗取得优势。
联合拿地、合作开发成为今年开发商“过冬”的姿势，预计2019年市场上将有超过20个项目属于两家或两家以上房企抱团开发。
2018成都土地市场总价10名单
2018成都土地市场单价10名单
2018成都土地市场溢价10名单
（房天下成都原创）
