成都12月摇号人次创近半年来新低，三圈层中签率达100%！
成都买房那些事儿2019/01/04 10:17
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金九银十以后，成都新房市场降温明显，无论是新增预售房源还是报名登记总人次都有明显降低。
下面是12月份的摇号数据，来看看反应出来了哪些现实？
摇号房源套数：
上月大成都范围内共有17075套房源参与摇号，较11月份下降了109%，降幅明显。其中一圈层参与摇号的房源共1892套，二圈层共9463套，三圈层共5720套。
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
参与摇号总人次：
随着参与摇号房源总套数的减少，12月大成都范围内参与摇号总人次也相对减少，总计32846人次，为近5个月的水平，较上月下降112%。其中一圈层参与摇号共7882人次，二圈层参与摇号共21338人次，三圈层参与摇号共3626人次。所有项目中报名人次的为华润润府（7380人次），中铁城锦南汇（4508人次）排名第二。
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
摇号中签率：
上月大成都摇号中签率为52%，从近几个月的走势来看，摇号中签率明显增加，最近三个月维持在了50-60%的水平。其中一圈层的综合摇号中签率为24%，二圈层摇号中签率为44%，三圈层高达100%。
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
以下为各个参与摇号项目的报名情况及摇号中签率
在60个参与摇号的项目中，有36个楼盘的摇号中签率都为100%，占比达60%。在这些项目中，五城区+高新区的房源仍然抢手，摇号中签率都在30%以内，这说明了位于城市中心区域的房源更加具有稀缺性这一事实。以前二圈层中双流区的中签率，而这个月龙泉驿区和新都区也去化情况堪忧，参与摇号房源基本都达到了100%。三圈层最为严重，是一个中签率达到100%的圈层，几乎所有楼盘的报名人数都不及房源套数。
中心城区（含一二圈层）
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
三圈层
（数据来源于成都摇号助手小程序，未经允许禁止转载）
总结：
1、从12月份的摇号数据可以看出，除了中心城区较为抢手以外，近郊和远郊项目基本属于一摇便中。其主要原因是因为最近的预售项目位置一般，而且面积段越来越大，价格也有走高的趋势，这对于刚需而言并不具备性价比；而对于某些半自住半投资的二套房家庭，也失去了投资的价值。
2、从12月份新开项目的报名情况可以预估，1月份的中签率会进一步加大，另外再看看最近有预售计划的项目，缺乏“神盘”、“网红盘”，未来的中签率将持续走高。
3、摇号中签率越来越高并不能说明买房就会变得更加容易，在我看来无论是刚需还是刚改，想要买到心仪的房子仍然是具有一定难度的。新房具有价格优势，肯定是置业的，但是现在新房的面积段越来越大，从总价上来看刚需还是具有压力的。而好位置的房源基本也快消耗完毕，剩下都是捂盘侠或者高价地，对于刚改来说也说具有压力的。
4、最后无需摇号房源可不可以买？如果能基本符合自身的置业需求可以纳入考虑范围，因为随着无需要摇号房源的增多，开发商逐渐祭出了优惠购房的促销方式，这类房源价格可能会相对有所降低。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权）
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