盘踞西南 2010中渝置地开涮楼市“火锅”
房天下成都2010/01/29 10:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2010开年，搜房“成渝万人看房团”成都站火热举行，上亿购房力点燃了暗淡的成都楼市。紧接着，为了响应“购房者赋服务年”的号召，搜房成都和搜房重庆再次携手，联动关注2010西南区楼市走向、为购房者拨开西南标杆城市的楼市迷雾。
“成渝联动”不只是一句口号、不只是一个噱头，更是一种多方正在进行的务实行动。这一点，在走动频繁的成渝购房者中可以看到、在两地政府倾力打造的成渝经济一体化中足以佐证、在中渝近年来的城市布局中同样可以窥见。这个积极在云贵川二三线城市拓展的企业，稳扎稳打“盘踞”西南，有中国西南 的“”之称。是什么原因让中渝如此钟爱西南这方土地？又是什么吸引这个“不差钱”的企业选择西南作为大本营？2010开年迷局和海南楼市热潮的影响下他们是否依然相信西南楼市？搜房成都走进中渝置地成都公司总经理葛为民，来听听中渝的“西南情结”。
拒绝“致死”集中精力拿下西南市场
搜房成都：中渝是积极在云贵川等二三线城市积极拓展的开发商之一，布局西部的战略背后，中渝看上的是西部房地产市场的哪些 或者说哪些资源呢？
（中渝置地成都公司总经理葛为民）
葛为民：以成渝为代表的西南地区，地大物博、资源丰富、人口众多，它吸引中渝的 主要有这样四点。首先，重庆和成都的经济发展趋势是稳定向上的，对于房地产开发而言，“稳健”才真正利于长期发展。西南地区不缺乏足够的人口支撑，但它不像沿海某些城市，房地产的发展受 和投机的影响巨大、容易导致发展商短势获益长期难以坚持的结果。很多有实力的发展商都选择布局，而中渝四五年前就选择了扎根西南，看重其实是西南楼市将带来的比较稳定的长效 。我们没有野心称霸，但却坚持要在西南坐上 把交椅。
其次，中渝布局西南，跟我们自己的一贯坚持的稳健的财务和发展态度息息相关，用心做产品的发展商都会尽量去避免水土不服，中渝也不例外。再说直接一点，我们没有广泛撒网而是集中精力打主要战场。在别人看来，中渝“不差钱”，但是我们也不随便投入和挥霍。
第三，从发展中西部到西部大开发，国家的政策走向 明朗，随之而来的发展机会也就 多。前面说过了，中渝走的是稳健务实的路子，顺势而为把握机会当然是明智的选择。
“成都这个城市就如一个火锅的 ”
搜房成都：去年中渝宣布在成都追加 并拿下了原合营公司的控股权，这样的倾注是代表中渝看好成都2010房地产市场吗？
葛为民：在我看来，成都就如一个火锅的 。成都在四川的发展是典型的“一城独大”的模式，相比较而言，沿海呈现的多是一个又一个的城市群，比如珠三角、长三角等地。在四川，成都就是当之无愧的 ，在西部，成都也同样具有相当强的人气和财富聚合能力。我们不难发现，四川省内二级城市如绵阳、资阳等地的实力购房者，都很希望能到成都来买房、让父母在成都养老、让孩子接受成都的 ；省外务工的人呢，把赚的钱都攒起来回成都买房、娶个成都的老婆安放自己的下半辈子。所以，成都楼市的刚性需求充足、外来增量 大，这样一个又有人气又有财气的地方，我们没有理由不充满信心。
当然，除了外部因素的影响，我们自己的策略和实力也很重要。我们控股国嘉地产，不断在成都追加 ，是跟我们布局西部的大方向相符的，也是经过分析对我们自己实力的肯定和发挥，我们会在自己架设的平台上不断扩大影响。
“楼 ”不是真的“”
搜房成都：2010中渝在成都将会有哪些动作？
葛为民：2010年，我们会有总值20亿左右的项目推出，分布在城南、都江堰、新津等地。成都三环内“战场”有限，并且从发展趋势上来说是往一边“挤”，这一边就是城南。如果说曾经的成都是一个大圆，那么不久以后的成都将成为一个“椭圆”，城南新 将成为除了天府广场之外成都这个未来椭圆的另一个圆心。我们一直比较挑剔“位置”，经过深思熟虑之后，我们今年应该会在布局二圈层和打造城南影响力上面下功夫。
此外，对于一贯做 住宅和别墅产品的中渝而言，产品本身一直是我们 重视的核心竞争力。虽然是 产品，但我们一直追求“物尽其用”，就是说把长期只被当做 上佳产品的 物业当做未来 居所来打造，从户型、车位、小区景观、公共空间等细节上去制造精致的“家”。比如，“逸家系”的两个别墅项目都是为三代同堂的家庭而打造出实用的三大 居室空间，并为每个业主配备了2个车位，小区景观方面，每个业主受惠的程度是一样的。
一直以来，我不是很欣赏“楼 ”的概念，我觉得实用的物业应该做到公共空间共享。“一楼独霸”或者“少数楼宇独霸”整个住区的景观面只能在冲动的消费群体中产生短暂的吸引力，现在的购房者越来越聪明、哗众取宠的方式终将成为过去。所以，均衡和均好才是真的好，而楼 在我看来不会让某个开发商成为真的 ！
“拐啦拐啦”已经out 现在流行稳定压倒一切
搜房成都：搜房网在线数据调查显示，上万网友中只有2成因刚需有购房计划、有6成有置业计划但是处于观望状态、2成近期无购房打算，您对这种现象作何解释？这样的市场状态背后，您是否依然看好成渝为代表的西部房地产市场在今年的发展？
葛为民：我觉得6成网友的观望情绪是对自己负责任的表现。09年是一个 特殊的年份，08年压抑的购买力在09年得到了 大的释放，2010的开局看起来不是那么火热，这种年度交替产生的迷雾效应对于购房者而言影响是很大的。然而，不能简单地只看市场短期的表象，购房者根据自己的购房实力和购房计划作出理性的分析是值得推崇的，我们不希望购房者冲动下单之后马上就后悔。
作为开发商，我们也不会只看表象。要根据自己的发展策略、根据自己的 计划来决定自己的走向。中渝稳居西南，我丝毫不怀疑2010年的西部市场，长远看我更不否定它的 。
搜房成都：什么样的原因让您有这样的信心？
葛为民：能够经受住金融风波的房地产市场扛住了、而且发展态势还不错。西部的房地产市场受外地的影响比较小，也没有如某些一线城市一样才开年就开始抛售、就开始喊“拐啦拐啦”，一遇到小坡小坎儿就开始 的情况也越来越少了。我们希望并且相信市场的发展会越来越成熟，越来越理性，真正进入常态，当然也希望国家和地方政策能进入常态。
相信市场发展是一方面、相信自己则更重要。 的市场上也有 坏的产品， 坏的市场上也有 的产品。我们不会因为市场冷热改变产品质量，没有必要担惊受怕！另外，我们将来源于国际市场的几十亿融资都用于西南地区的房地产开发，我们的融资能力决定了我们不会因为着急回笼资金而抛售房源、急迫 等。
我们专注西南市场，10多年的现实体验，让我们对西南区的了解比其他外来的开发商要多很多，只有懂地方生活才能制造出适宜地方购房者的产品。这就是专注才能专业，所以我对我们的专业也充满信心。
给“回家置业”的理由：“中国很大，家在西南”
搜房成都：搜房网于本月发起了成渝万人看房团并引来了上亿购房力的加入，如今再次发起了包括成渝两个城市在内、9城联动的“回家置业”计划。作为涉足西部比较多的开发企业，如果让你给成渝两地购房者一个回家置业的理由，您会怎么说？
葛为民：我们 开始的时候就谈到，来成都置业的两种情况，来成都安家置业和过夕阳生活。所以，“回家”这个计划里面存在一个客户细分的问题，一种就是川籍外出务工人员、一种是各地向往天府之国的老人。提出“回家置业”这个概念 有意思，因为它隐含着的是一种不可替代的归属感！
我在深圳、广州的时候，见到很多川籍外出的人都拼命的干活拼命的赚钱，有的人甚至辗转数个城市、不辞辛苦身兼多份工作，问及原因， 后都回答的是要回家买房子。中国很大，但是家在西南。成都是“家”，自然需要在家里安放自己的生活。正如中渝选择西南一样，我希望购房者也能选择西南、置业成都。
