专访汪宁生：西南房产尚待发展 成都首位度
房天下成都2010/01/26 09:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着“成渝联动 预测2010西南区楼市发展”这一主题活动的推进，越来越多的网友和业内将注意力投向了大西南，2009推动成渝联动房地产回暖发展的共同因素有哪些？2010预备在成都购房 的网友应该着力考虑哪些因素？就此话题，搜房网成都连线逐鹿机构总经理汪宁生，来听听他的对成渝楼市的解读。
（逐鹿机构总经理汪宁生）
汪总认为，政府的刺激政策和刚性需求本身是刺激09楼市回暖甚至火热的两大因素。在年初的 4万亿 计划实施后，房地产市场回升带动宏观经济整体持续企稳回升。2008年开工量下降导致2009年供应量减少，加之大量流动性过剩，使得开发商“不差钱”，导致房价坚挺并持续攀升。 频现导致市场对未来预期楼价看涨，进一步促使恐慌性购买提前下手。成渝两地作为新的特区，强劲的刚需不减。
对于不少业内认为2010刚需被提前透支在2009年、或将导致今年楼市疲软向下的状况，汪总认为长远看不会出现这种悲观情况。“成渝两地作为城乡一体化的改革试点地区，房地产的发展在其中占据着举足轻重的作用，由于成渝两地相对沿海发展地区的发展相对滞后性，其发展空间还很大。比如成都的人均GDP刚刚超过4000美元，而北京地区已 过10000美元，而从国际上来看，4000-8000美元为房地产的高速发展期。成渝地区后劲更足。”
城市规划将持续助推2010成渝楼市 齐头并进是 模式
随着成渝经济一体化进程的推进，很多人希望成渝楼市也能够顺势连接成为一个整体。汪总对此并不赞同。他谈到，成都和重庆的房地产完全呈现不同的发展态势，这是成都和重庆两个城市的布局与规划完全不同所造成的，两地的发展方式不具有太多的可比较性。两个个性完全不同的城市，应该有自己不同的房地产发展道路与特色。但是，“不能联合发展不代表不需要区域交流和沟通，成都和重庆的互通性在目前看来是不容易实现却又需要实现的，齐头并进是 发展模式。”
汪总还提示到，相比较而言，成渝两地的城市规划还大有文章可做， 是成都，前两年摊大饼式的扩张，已经造成 城市的发展瓶颈，下一步网状发展的规划与城际快线交通的建设，将时一步促进城乡一体化的发展，房地产的发展前景因此将得以持续。
2010置业西南 十分旺盛
说到西南地区是否具备良好的 时，汪总的自信溢于言表。“比较而言，成都应该是西南地区首位度 的一个城市， 十分旺盛。”成都作为西南 适合居住的特大型城市，重庆作为直辖的特大型城市，在西南甚至整个西部的地位都举足轻重，两个城市的区域核心幅射力与影响力都十分的强，市场的刚性需求都十分的旺盛。
汪总坦言，“虽然购房者都希望房价再降一点，但是我不得不说，成渝两地的房价在范围仍属于较低水平”， “购房者应在置业时一方面要看其项目的自身品质与管理，另一方面要关注城市规划与预期”。他认为，现在置业成渝乃至整个西南地区，长期看肯定是会 的。成都作为中国城乡整治一体化的示范化城市，现在的郊区物业仍处于价值低谷，其 增长前景更佳。
