专访赖瀚林:2010西南二级城市旅游地产有"戏"
房天下成都2010/01/22 15:36
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作为西南区具有标杆意义的两个城市，成都、重庆房地产一年的发展牵动着无数人的心。2009年已经过去，随着两地城市建设的联动和区域经济联系的加强，成渝经济一体化发展在过去的365个日夜里迈出了一大步。着眼当下，搜房网成渝两地也正竭力通过各种方式为购房者服务；回顾过去，2009年成渝楼市各自表现如何、又将给2010楼市发展以怎样的参考？为此，搜房网成都公司专访了成都资深房地产业内人士、搜房网房地产博客作者赖瀚林，以下为主要观点整理。
（资深房地产业内人士赖瀚林）
2010年成都楼市将呈现价升量跌的趋势
从市场表现来看，2010年成都楼市将呈现价升量跌的趋势。2009年成都房地产市场特征主要是去库化量，从统计数据来看，2009年成都房地产去库化量达600万平米，基本消耗了大量的库存量。但2008年和2009年的新增供应土地，很多开发商将拿出来开发，市场面临集中放量的问题，也就是，2010年成都楼市供应量将大大增加，而需求的观望将导致成交的痿缩，所以2010年成都楼市整体向好，即使市场持币观望，房价也不可能下跌。同时，由于政策调控对住宅市场的反向作用，商业地产将会迎来一个 热潮。
成都房地产市场比重庆辐射力强
成渝房地产市场一直走在西部前列，2010年也不例外。但是，由于城市化进程和城市成熟度的差异，使得重庆房地产市场和成都房地产市场将呈现出不一样的前进轨迹，当然，前进速度也不会一样。由于成都1 经济圈内周边中大型城市群落比重庆1 经济圈内周边城市群的规模大得多，所以这也是成都房地产市场比重庆辐射力强的原因之一。
由于旧城改造速度缓慢，2010年重庆主城区商品房供应量较小，主要集中在南岸区和江北、九龙坡等区。商业地产缺乏大手笔和整体联动效应，这都将导致2010年重庆楼市缺乏亮点。但是作为西南区具有标杆意义的两个重点城市，成渝两地的房地产市场都将成为带动区域经济发展的重要力量。同时，区域内的合作和交流将有助于两地经济抱团前行，所以，成渝房地产甚至其他领域在2010年应该试图打通更多的关节，多多合作交流！
西南区二级城市旅游地产今年地位将得到提升
2010年，成都房地产市场会有两个热点，其一是城市商业综合体，其二是旅游商业地产 。2010年成都将有10余个大中型的城市商业综合体推广上市，主要以CBD区域和城南区域为主；其次，受“海南国际旅游岛”热点的影响与刺激，以峨嵋山等地为主的成都周边旅游地产 价值将得到市场全面的认可，对稀缺资源旅游地产的占有将成为有钱人 的追棒热点。 是成绵峨快铁的建设实施，成都到峨嵋只需半 ，必将拉升峨嵋旅游地产房价的全面上涨。受政策调控影响，住宅 与投机性需求将得抑制，旅游商业地产由于其良好的 与 ，将受到 者的青睐。
