旧城中的“金饽饽” 川棉厂地到底值不值15亿？
房天下成都新闻网2010/01/21 12:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
旧城改造是一个腾笼换鸟的过程，这一点在城东表现得尤为突出。近期在成都土地市场，几块倍受瞩目的金地都从城东放出。如 的一心村地块，江景好地——顺江路地块，金融街大盘——东大街地块。而近期 受关注的自然是位于东二环的川棉厂地块。
成都土地市场拍卖情况：
回顾1月8日上午的土拍现场，共有33家开发商参与竞争拿地。面对这块“川棉厂大蛋糕”竞拍者显得很谨慎。在经历了11轮紧张举牌，三次调价后， 终被某房企以总价155822.04万元赢得了头彩，成为此次拍卖会的 亮点。
地块详细资料
成交单价：990万/亩
成交总价：155822.04万元
楼面地价：4837.13元/平米
对比城东近期拍出的地块。在去年12月17日成都市土地拍卖会中，饱受关注的"攀成钢地块"以起拍价1100万/亩（总价196421.31万）被仁恒置地成功竞得，楼面地价为5028元/平。地处闹中取静的东大街，双地铁站口都为“攀成钢”地块加了不少分，那么价格十分接近的川棉厂地块又到底值不值15亿呢？
小编开始了实地探访……
川棉厂地块就在二环路边上，地块正对一个十字路口，车辆川流不息，人气颇旺。
地块内部空空如也，后面已经竖起了高楼大厦。
的小区正在待拆中，看来不久之后又会有同样的“人气地”放出。
地块旁边隔了一条街是小商店和一些小商店。
近的配套也 于一些个体经营的平价商店，让小编对这块金地的周边配套产生怀疑，于是开始顺二环路而行。
门口就是公交车站，不得不说交通 方便，到达各方都有公交车。
两个公交站之后，伊藤洋华堂和 楼盘出现在眼前，小编才惊觉此地离建设路商圈是如此之近。
细细查看地图，在华润二十四城和建设路商圈之间，川棉厂地块正好起到一个链接的作用，本以为离万年场商圈更近，但是距离和建设路商圈相差无几，看来周边配套不用担心了。
考察汇报：区域 明显 有赚头
周围楼盘价格：
华润二十四城均价10000元/平米
龙湖三千城 均价10000元/平米
首创爱这城 均价9100元/平米
从商圈图上可以看出，川棉厂地块离三大商圈都 近，在万象城发展起来之后，周边区域配套将会更加晚完善，而此种地段，中 楼盘的定位是可以预见的。从周围过万的房价看来，楼面地价4837.13元/平米还是很有赚头的。
从目前的旧城改造情况看来，周边有不少楼盘都在待拆的阶段，估计会继续有地块放出。中产城东想必应该更具有“现代田园城市”的魅力。
