2010成都楼市“高温”不减 刚需 购房热
房天下成都网2010/01/20 10:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网成都网讯：“2009年度 房地产开发企业表彰活动”将于2月2日举行，搜房网提前对活动评选委员、成都建筑设计研究院顾问总建筑师刘小舟进行了专访。他对成都推行低碳节能建筑充满信心，他预计2010年成都楼市“高温”不减，购房者因刚性需求依旧会 购房。
刘小舟：这次评选活动申报的企业很多，评审专家来自不同的房地产单位，有的是从事房产管理工作的、有的从事房产设计工作的、还有的从事房产科研工作等。专家将从不同的角度对申报的企业及个人奖项进行严格、公正的评定。对于申报的企业及个人资料大专家都是坐在一起各抒己见，然后按照评定流程及数据评定得出 后获奖名单、然后给予颁奖。总的来说：本次活动的公正性透明度是可见的。
成都搜房网：那您认为这次活动 的意义在哪些方面呢？会对房地产界带来怎样的影响,又会对购房者带来这样的帮助？
刘小舟：这次活动主要是评审房产企业、房产企业家和楼盘项目这三个方面。购房者往往在购买房子时对开发商承诺产生质疑。我们希望通过举办这样一次活动能树立一批开发好的企业形象，让购房者加大对开发商的信任、形成一种和谐的氛围， 终达到双赢。
成都搜房网：这次活动的评审结果是否能作为以后的购房者购房依据呢？
刘小舟：当然可以，不管是 的企业家还是 企业，如果他们能通过这次评选活动获奖，肯定会得到购房者的信任，从而能推动房产市场更好的发展。
成都搜房网：据我们了解，这次很多企业申报了一个 企业信用奖，作为这次活动的专家之一，您会从哪个角度去衡量一个企业的诚信度呢？
刘小舟兴致勃勃地看采访提纲
刘小舟： 每个企业在售房时都会做宣传，他们宣传的事物必须和交房时的成品保持一致，不能做虚假宣传。以前很多企业对绿地率和建筑面积都达不到国家规定或自己的书面承诺，还有宣传的装修材料和交房时的材料有差别，这些都是不诚信的表现。只有从各个方面达到标准和要求，才能真正让购房者对其产生信任。
成都搜房网：这次活动专门设置项目奖项，其中有一个绿色生态小区奖，您能谈谈关于低碳、节能房产未来发展趋势吗？
刘小舟：低碳节能建筑我们称之为绿色建筑，这是我们国家和 共同努力的目标。它包括很多方面，首先是住宅自身的合理性，比如良好的日照、良好的通风，资源的节约等。另外，利用环保的材料也是其表现之一，包括屋面、墙面的材料是否能按照节能、低碳的标准。
我们国内的节能标准比起国外还有很大的差距。在项目中，还需要大量的采取节能措施，使用好的环保材料，合理利用自然资源，包括用太阳能照明、水资源的处理，将我们的生活用水经过处理用来浇灌绿地。
成都搜房网：这次评选奖项其中有 性能住宅小区，请您谈谈未来小区的发展方向和对你对这奖项的理解？
刘小舟：小区的发展方向主要是绿色生态小区为主。有的小区它的绿化很多，但它周边的绿化却很少，没有为城市作出贡献。我个人认为 性能小区主要是指小区的功能方面，小区配套能满足小区内各类人士的需要，如提供停车场、 的物业管理、业主的户外活动场所等。更进一步来说就是无障碍设计的考虑：室内建筑的设计、是否符合功能要求。如：居住空间设计的合理性、房间之间闹静结合、房屋的朝向等都是一个 性能小区考核的标准。
成都搜房网：那您能谈谈2010年房产的趋势吗？
刘小舟：从地震到现在，短暂的时间里，整个四川的房地产市场恢复的很快，购房者的信心在逐渐加强。面对2010的房产市场政府也出台了部分相关政策，房产业也会发生一些微妙的变化。我个人认为2010年成都的房地产市场还是会处于比较“高温”状态。从目前成都市场来看，还存在很大的刚性需求，恐怕今年市民仍会 购房。
对小区来说，还需要进行大范围的调整。绿地率的控制是否符合规划局的要求是至关重要的。土地资源目前相当紧缺，但是绿化仍然占据着不可估量的地位。我们可以充分利用小区有限的资源、增加建筑墙面的垂直绿化、顶部垂直绿化等，使小区地面、墙面、屋面共同来形成绿化系统。希望开发商们都能够合理、创新地利用有限资源、为“田园城市”做更多的贡献。
