融创“卡位”再开226套,价格11500+4000元/㎡。
贰爷房产2018/11/10 03:31
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；
【本文约2200字，预计阅读时间3】
融创是一家以销售主导的企业，销售能力极强，从2017年开发商纷纷捂盘至今，融创在成都的几个楼盘:融创玖堂府、融创玖樾台、融创玖阙台、融创香璟台东区、融创香璟台西区都按开发进程坚定开盘。融创香璟台东苑和西苑，最近频繁拿预售，拿证项目分别是融创香璟台（东苑）及融创香璟台（西苑）。东苑位于新川大道与新成仁路交汇处，西苑位于新通大道与梓州大道交汇处。
在不到10天的时间，已经拿证3次，如下：
2018年11月1日，融创香璟台东苑取得预售：推出房源12套洋房，带装修价格为16300-17500元/平米；
2018年11月2日，融创香璟台西苑取得预售：推出房源240套，带装修价格为15000-17700元/平米；
△西苑总平图
2018年11月7日，融创香璟台东苑取得预售：推出房源226套，带装修均价15700元/平米；
△本次预售示意图（东苑）
2018年11月7日，融创香璟台东苑预售信息如下：
上述房源中提供23套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，122套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共226套，面积约为27012.42㎡；其中103.71㎡1套，103.81㎡1套，108.67㎡1套，108.75㎡1套，109.16㎡1套，109.25㎡1套，113.51㎡4套；116.79㎡2套；116.8㎡48套，116.83㎡2套；116.85㎡2套；117.41㎡100套，117.45㎡4套；119.81㎡1套；120.08㎡1套，121.44㎡2套；122.42㎡2套；126.29㎡2套；128.29㎡48套；129.39㎡2套；
部分预售楼盘信息：
11月2日西苑取得预售楼盘信息
物业类别：住宅
产权年限：70年
开出楼栋：3-6栋（23层）
预售价格14500-16200元/平米
容积率：4
绿化率：30%
梯户比：高层2T4户
物管费：高层3.2元/平米，洋房3.5元/平米
物业公司：融创物业
交房时间：2020年年底
11月7日东苑取得预售楼盘信息
物业类别：住宅
产权年限：70年
预售价格：14500-16200元/平米
容积率：3
绿化率：30%
高层3.2元/平米，洋房3.5元/平米
梯户比：洋房1T2，高层2T3及2T4
物业公司：融创物业
交房时间：2020年6月
△区位图（东苑）
周边配套：
地铁：
距离新川路（地铁站）：217米；
距离新通大道（地铁站）：511米；
△地铁（6号线）
地铁1号线已经开通，并且地铁6号线和11号线预计2020年和2021年左右开通。
△新川大道
学校：
新川板块按照规划，会有22所学校，13个幼儿园。从两个楼盘的区位可以看到，项目的北面和南面有很多规划学校，从幼儿园到小学到中学一应俱全。
公园：
新川板块具有与金融城、大源同样优越的市政和社会资源；类似大源中央公园的“新川之心”中央公园，公园总占地865亩，分为东西两块组成，西区已湖景为主，东区则以湿地公园为主，2017年6月，新川之心中央公园（西区）建成开放。东区如果建成，离项目不足400米的距离。
工程进度
△工程进度实拍
施工的进程来看，整个施工有条不紊的进行中。
东苑预售户型
朝向：128（F3）户型朝西；117（F2）户型主要功能区朝西，东西向；117（F1）户型朝东。
香璟台此次开3#组团，包含20F的LOFT公寓，计551户，面积为35平米，梯户比为：6梯29户，清水、搭板、不通气。
3#组团并非围合式结构，只是4栋建筑物，其中两栋为住宅，住宅梯户比为2T4。
间距：离新成仁路为50米；与1#和2#组团的规划道路20米的距离；如果楼层高于9F或者7F，楼间距可达到180米。
投资建议：
优势在于性价比。开出15500元/平米带装修的价格，虽然比上一批次价格有1000元/平左右的提高，但是按照装修标准（两个装修方案）分别是：3798元/平米、4039元/平，价格依然诱人，后续逐利空间较大。
置业建议：
该楼盘可作为个人房产投资布局的一个“卡位”，适合“卡位”新川板块；
小组团，类似单体建筑是其不足，追求高端品质人群不适合；
适合低预算，高预算不适合；
交房时间是2020年6月，一共需要等待20个月，属于较长周期；
接盘对象是没有高预算，又想进入新川核心区的低预算人群；
带装修均价为15700元/平米，装修标准为：3798-4039元/平米，按此推算，清水价格在11500元/平米左右，融创香璟台一期楼面价为6700元/平米，加上各项开发成本，从不含装修的价格来看，也就是个成本价。
“卡位”这个词语来自篮球或者足球比赛，指在比赛过程中，球在空中的时候，球员判断球的有效落点，抢先对手占据有利位置，将对手阻挡在位置以外，从而获得控制权。卡位的关键在于地判断有效落点,并抢先对手占据有利位置。
房产投资的卡位，目标就是占领该细分市场，率先进入该市场，占领有限的资源，成为该细分市场的代表者和领军者，通过市场不断发展产生溢价，将溢价之后的房产转让给下一批更高价接盘者。
“卡位”既要前瞻性，包括对于板块的判断，看似超前，实则是足够的确定性。数以百万的投资，一定需要顺应大的发展战略，同时要细到教育、立体交通体系、医疗、公园、商业配套、运动、养生、安保等综合方面。买房子的硬件只是一小部分，更重要是以上综合资源是房价的重要体现。资源总是稀缺的，谁掌握更多资源，谁就掌握后续交易中的主动权，更能实现以低成本实现“卡位”。
本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！
★贰爷精彩投资观点★
2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 | 商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|