畅想2010成都楼市 政策房价一个不能少
房天下今日话题2009/12/31 16:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：成都楼市即将翻开2010年的篇章，或许此时在购房者心中充满了期望，迷茫，不安。在一年的风雨中，开发商，业内人士同样在和购房者前行，对楼市的明天他们又有什么想说呢？各抒己见的背后是否有同样的期望？请关注搜房网今日话题。
关于政策
抑 不抑刚需
西南财经大学副校长杨继瑞教授
近的一系列政策包括温总理“遏制房价说”、“二套房营业税变更等政策，目的是遏制 而不是抑制刚需住房，国家通过对于房贷政策的调整，对于买房自身消费的这部分人来说是有利的。明年是否会进入加息周期，主要看经济增长稳健程度是否过热，是否出现通胀预期的苗头。如果出现通货膨胀的苗头，就会进入加息周期。全文》》》
保障住房 政策力度要 大
中渝置地 葛为民总经理
开发商的能力毕竟是有限的，受到政策，市场，资金的影响，开发商能够做到的就是为一部分人提供住房，那买不起房的人怎么办？这就需要政府来完善这个住房缺口。廉租房，保障性住房在我看来还远远不够，“居者有其屋”，这对每个人来说都是公平的，低收入者同样应该有遮风挡雨的地方。政府在保障房的实施力度上必需要加大，要 大，开发商也不希望有人流离失所。全文》》》
土地新政影响大小开发商
万基地产营销总监 刘浩波
土地新政对大小开发商都有影响。“拿地五成”的新政出台，门槛提高，我认为可能会有国进民退的现象，大企业会主动，小开发商的生存或者会更艰难。当然也不能排除在压力之下求得生存的新空间。全文》》》
2010年初房价仍将持续上涨 涨速将下降
四川大学教授 吴丰
作为扩大消费和 的G点，房地产是关系到国民经济全局的支助产业。 政府出台一系列调控房地产行业的措施，在于一个基本的房地产市场变化的背景。房价过快上涨的舆论在民情上造成的反弹，已经引起 政府的高度关注，而一系列调控措施的取向， 个仍然是加大普通商品住房的有效供给，第二是继续支持居民的自住以及改善型的住房需求。以此为背景， 2010年初房价仍将持续上涨，而涨速将下降。
房价已经是“高处不胜寒”
广东海骏达置业 集团有限公司副总裁 黄绍光
房价已经是“高处不胜寒，成都巨幅上涨的房价需要消化，跳跃式的前进步伐将会放缓。2009房价涨幅的区域差异和幅度差异的确相当明显，各个城市的房价也需要站稳当前这个阶梯了才能继续往上走，否则就只能等着泡沫破灭。 全文》》》
房价应该是稳中有升
吉信行•成都方圆房地产营销置业有限公司总经理 周思泽
房价应该是稳中有升，因为土地、材料、成本、政府税收等都在上涨，所以房价不会轻易降低。国家出台的遏制房价的相关政策可以用三个词来解读：缓和、刹车、冷静。但价格只是一个指标，量才是 主要的。量是购房者决定的，但购房者自己有控制不了量，还得由政策控制。全文》》》
发展还靠刚需
首创置业股份有限公司总经理 洪长利
2010成都楼市的发展依然会依靠广大刚需族，而房价下跌绝不可能，总体上看还是“温和上涨”。广东海骏达置业 集团有限公司副总裁黄绍光也做出了这样的预测，“2010房价上涨是肯定的，但是大幅度上涨还是不太可能的，区域方面会有差异，总体上还是平稳为主”，这正如黄总所言的站稳一个阶梯才有可能跳上另一个阶梯。
乐观也需谨慎
成都雅居乐花园售楼部经理 吴汉超
通胀预期可能产生的双方面影响上。一方面，通货膨胀会使购房者手上的收入变相缩水，导致其购房能力减弱，抑制他们短期内的购房欲望从而使得刚需疲软影响楼市成交和房价涨跌。但是另一方面，通胀预期又会直接推动有实力 的那部分购房者将大量的注意力转向房地产市场，这又会直接推动房价的上扬和成交的攀升。谁会压倒谁，要视即时的市场状况而定。对待成都楼市2010的发展，需要乐观也要谨慎。
成都市场相对健康
福晟集团副总裁兼云星地产公司总经理 何建华
和杭州相比，成都的房价还是比较健康的，市场刚需旺盛就是一个证明。但是同样作为休闲城市，成都有自己的文化底蕴，自然购房者也有不同的需求，这一点必然是我们 关注的。全文》》》
