“金九”来了！成都49盘集中开售，一二三圈层雨露均沾
成都买房那些事儿2018/09/21 10:21
“金九银十”，指每年9-10月是楼市供应的黄金期，大量房源入市，市场红红火火。这不，9月还没过完，成功拿到预售证的楼盘已有49个，累计推出房源17872套，数量远超8月（9335套房源）。
9月已拿证开售楼盘汇总
（截止至9.20）
区位特点
从区域上来看，主城区+天府新区+高新南区共有8个盘，房源总计3280套；
二圈层龙泉、郫都、双流等区域共有10个盘，房源总计4146套；
三圈层简阳、青白江、都江堰等区域共有31个盘，房源总计10446套。
其中，天府新区、二圈层的龙泉驿区和三圈层的青白江区、简阳、金堂分别推出了1921、2005和2691、1925、1921套房源，成为成都9月这20天里的房源供应大户。
总结下来就是一二圈层在“落寞”，三圈层在“狂欢”。
青羊区
华润金悦湾
均价：11500元/㎡
容积率：3
车位比：1：2.3
物业费：4.6元/㎡
地址：青羊区清波路77号
点评：“亚洲十大豪宅”之一，周围自然资源和教育资源好，项目临近苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园以及配套有金沙小学、成都市花园小学、树德中学、石室联合中学等。但该处虽在三环边，但离最近的地铁站（4号线清江西路站）仍有1.2公里的直线距离。
金牛区
电建地产洺悦府
装修均价：2998元/㎡
清水均价：10000元/㎡
交房时间：2021年
容积率：3.72
车位比：1:1.7
物业费：3.5元/㎡
绿化率：30%
地址： 金牛九里堤北路88号
点评：项目处于城西金牛区九里堤，邻2.5环，四面环水，环境优美。周围有5号线（在建），未来交通出行便利。超高层，户型偏大（123㎡），部分刚需难以承受。
高新南区
北大资源·颐和翡翠府
装修：清水
清水均价：13200元/㎡
容积率：2.55
车位比：1：1.6
交房时间：2019年底
物业费：高层2.5元/㎡，别墅4元/㎡
绿化率：30%
地址：高新区红星路南延线与应龙路交汇处
点评：项目主要有住宅、别墅（五联排和叠拼）以及商业独栋三种产品。距离地铁1号线华府大道站、天府五街站约1.5公里，周围学校有中和龙幼儿园、中和小学、成都高新区行知小学、新城学校、金苹果锦城中学等，周边生活便利。
天府新区
保利天空之城
装修均价：4186.4元/㎡
清水均价：11000元/㎡
容积率：1.99
层高：3.1米
车位比：1:1.8
物业费：3.5元/㎡
交房时间：2020年
地址：红星路南延线和武汉路交汇处
点评：项目北靠成都高端居住板块麓山板块，南望成都科学城，距离地铁6号线三期工程昌公堰站（在建）直线距离仅500米，未来交通便利。且项目自身规划了一个近千亩的航空大世界，以及近2万㎡的社区商业，能一站式满足业主日常需求。
海伦印象二区
装修：清水
清水均价：15600元/㎡
车位比：1:1.2
容积率：5
物业费：3元/㎡
绿化率：30%
地址：天府新区天府新区华府大道一段（机关三幼旁）
点评：项目距离1号线华府大道站2公里，距离在建的5号线骑龙站400米，周围600米内有成都天府新区锦江小学、华阳实验小学(锦江分校)。
三利麓山城
装修均价：2890元/㎡
清水均价：7600元/㎡
车位比：1:1
容积率：3.0
交房时间：2020年4月
物业费：2.8元/㎡
绿化率：30%
地址：天府新区人民南路南延线麓山大道（成都实验外国语旁）
点评：项目内部涵盖生态居住区、商业区以及创意区、医疗疗养区四部分，居住环境不错。交通方面，虽离地铁1号线稍远，但在建中的地铁11号线万安站就在家门口，等开通后交通问题可以迎刃而解。
海昌天澜
装修均价：2497元/㎡
清水均价：6600元/㎡
车位比：1:1.7
容积率：2.0
交房时间：2019年底
物业费：2.18元/㎡
绿化率：60%
地址：麓山大道二段59号（雅居乐花园对面）
点评：这批次户型较大，主推洋房+大平层。项目自带一个商业区，公共交通只有等地铁6号线开通，学校除了万安小学，就是还在规划中的天府六小。
成都雅居乐花园六期
装修均价：3066元/㎡（可选标准：2516元/㎡）
清水均价：6650元/㎡
车位比：1:1
容积率：1.72，2梯4户
层高：2.9米，33层
物业费：2.45元/㎡
绿化率：30%
地址：成都市天府新区麓山大道二段雅居乐花园
点评：项目在碧桂园海昌天澜旁边，本身地处山谷，三面环山环境好。距离6号线万安站与麓山大道站直线距离3.8公里，平时出行主要靠自驾与公交车。
双流区
佳兆业8号
装修均价：2680元/㎡
清水均价：11300元/㎡
车位比：1：1.2
容积率：3.7
交房时间：2020年底
物业费：2.5元/㎡（前3年），3元/㎡（三年后）
绿化率：35%
地址：成都市双流区白衣上街与航都大街交汇处400米处
点评：佳兆业君越所处的双流新城，周边的海滨城、时代奥特莱斯、优品道广场等集中商业中心，生活便利。
蓝光江安城五期
装修均价：3601元/㎡
清水均价：11400元/㎡
车位比：1:1.6
容积率：3.5
交房时间：2021年上半年
物业费：4.50元/㎡
绿化率：30%
地址： 成都双流永康森林公园旁
点评：项目位于西四环，距离四号线蔡桥站2公里，商业配套丰富，有鹏瑞利广场、双流万达广场、海滨城、时代奥特莱斯广场。
龙泉驿区
林溪康城二期
装修：清水
清水均价：8200元/㎡
容积率：5.51
交房时间：2019年底
物业费：2.18元/㎡·月
绿化率：30%
地址：龙泉驿同安街办（阳光城）幸福大道
点评：项目地是距离成都较近的拥有原生山湖资源的居住区，但公共交通以公交为主，配有社区巴士。
华润云庭
均价：约8400-9500元/㎡
装修情况：清水交付
容积率：5.5
物业费：3元/㎡·月
停车位：2460个
梯户比：3梯6户
楼层状况：49层
地址：龙泉驿区成龙大道金枫路（川师成龙校区旁）
点评：均价约8400元/㎡起，刚需也适合。超高49层，三梯六户，上下班高峰期可能会出现等电梯的情况。并且室内有消防管道，后期装修需要处理。
招商依云上城二期
装修均价：1887元/㎡
清水均价：6700元/㎡
车位比：1:1
容积率：6
交房时间：2020年7月
物业费：2.18元/㎡
绿化率：25%
地址：龙泉驿区西河镇成洛大道
点评：项目是西河镇成洛大道目前在售的品牌大盘，自带商业、幼儿园等配套，生活还算便利。但项目距地铁4号线西河站有4公里，算不上地铁盘。
紫境东来府一期
装修：清水
清水均价：13900元/㎡
车位比：1:2.2
容积率：3
交房时间：2020年
物业费：高层3元/㎡，叠拼4元/㎡
绿化率：30%
地址：桃都大道中段766号
点评：项目距离地铁2号线书房站200米，1公里范围内有2所幼儿园，2公里内4所中小学，但缺乏生活配套，现在主要依靠周边底商。
郫都区
成都后花园二期B区
装修均价：2714元/㎡
清水均价：9600元/㎡
车位比：1:0.5
容积率：2.9
交房时间：2021年
物业费：2.1元/㎡
绿化率：30%
地址：郫都区国宁东路1019号
点评：项目位于西3.5环，自带34万方爱情海购物公园，纯住宅，没有底商，2梯4户层高3米，距离在建的地铁6号线侯家桥站600米，距离2号线金周路站1.6公里。
鑫苑城
装修均价：3064元/㎡
清水均价：6700元/㎡
容积率：3.25
物业费：2.3元/㎡
绿化率：40%
地址：郫都区望丛中路与蜀信路交汇处
点评：项目距离地铁6号线和平街站仅300米，周围有和平街幼儿园、郫筒镇第二小学(华西校区)、成都市郫都区中学、郫都区实验学校等，教育资源丰富。
金安花苑
房源数量：320
产品面积：81—118㎡
容积率：2.5
绿化率：30％
均价：清水均价4500元/㎡
预计交房时间： 2021年6月
地址：郫都区安德活水公园东侧
点评：毋庸置疑，价格是改项目亮点，但距离成都市区较远，通勤不便利，更适合在当地生活或工作的纯刚需购房者。
青白江区
公园仕家
房源数量：202
产品面积：70-230㎡
清水均价：7000元/㎡
地址：青白江凤凰大道（田园广场正对面）
点评：项目位于北部新城青白江，周边有凤凰湖及体育公园围绕，环境优美。其户型面积可选范围大，户户还有赠送面积，采光通风好。
棠湖清江花语
房源数量：216
产品面积：70-230㎡
清水均价：6500-7500元/㎡
容积率：3.50
绿化率：30%
地址：青白江区红阳华金大道二段699号
点评：清江花语定位为青白江精品智能华宅，社区全面WIFI覆盖、设置指纹密码锁、智能人脸识别、智能车辆识别等设施。
凤凰名城
房源数量：200
产品面积：93—115㎡
均价：清水均价7200元/㎡
地址：青白江华金大道三段55号（大弯中学旁）
点评：项目处于和谐广场北侧，属于大弯生活片区，新老城区交汇处。整体项目地块呈“L”形，前期住宅已交房。
瀚城国际
房源数量：379
产品面积：98㎡、103㎡
地址：青白江凤凰西6路28号（幸福家园对面）
点评：项目周边商业配套丰富，有家乐福和5万方商业街区。周边学校较多，有社区国际幼儿园、北大附中，实验小学，川化中学、外国语小学等。
海布斯卡二期
房源数量：367
产品面积：111.33㎡-168.82㎡
清水：均价7350元/㎡
地址：青白江区栖凤街268号
点评：项目凤凰湖生态湿地公园，自身配套规划有海派风情商业街、双语幼儿园、室内恒温游泳馆，总体生活配套较为齐全。
嘉和世纪城
房源数量：588
产品面积：81.463㎡-141.87㎡
清水：均价7300-8000元/㎡
地址：青白江凤凰新城核心地段凤凰西二路138号
点评：项目靠近凤凰湖湿地公园，环境优美，生活配套则主要依靠凤凰新城。
听湖九园
房源数量：483
产品面积：93.55㎡-117.1㎡
容积率：3
绿化率：30%
车位总数：4255
地址：青白江凤凰东二路99号
点评：项目北面紧邻国家AAAA级景区的凤凰湖湿地公园，南邻重点中学大弯中学红旗分校，项目所属片区有大型医疗、农贸市场等完善的城市级生活配套。
温江区
品润·金樽府
装修：清水
清水均价：7100元/㎡
车位比：1:1.12
容积率：3.0
交房时间：2020年9月底
物业费：2.1元/㎡
绿化率：35%
项目地址：温江区春江路与团结渠东二路交汇处
点评：项目位于成温邛高速温江出口北则，距离地铁4号线南熏大道站1.7公里。缺点是出门都需要走人行天桥，临街较吵。
新津县
新城金樾府
房源数量：584
产品面积：111.24㎡-229.26㎡
清水：均价8320-9000元/㎡
地址：新津老码头旁
点评：项目内部还规划了大面积有关于生活场景的地方，例如宠物乐园、儿童乐园以及无障碍设施，居住体验非常好。
武阳郡邸
房源数量：363