摇号测评：刚需也能买主城区！华宇旭辉锦绣广场单价仅1.07万
成都买房那些事儿2018/08/12 10:13
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多久没有成华区的楼盘拿证了？作为城东热门区域，在成都开启摇号选房后，成华区的推盘量仅多于只有三个推盘量的锦江区，时常有“锦江缺货，成华紧俏”的说法。成华区每每推出房源，总显得僧多粥少，能选到自己心仪的楼盘的，总是少数幸运儿。而8月10日下午，成华区终于又有一个楼盘拿到了预售证，相信在这之前不少购房者都听过它的名字——华宇旭辉锦绣广场。
华宇旭辉锦绣广场是由华宇、旭辉两大房企联手打造，是一个集住宅、公寓、酒店、MALL、商业街五大业态的区域大型综合体，能够满足业主及周边人群吃喝游娱购的多种需求。
预售楼栋：1号楼
装修情况：带装修交付
预售均价：约10765元/㎡元/㎡
精装标准：2496元/㎡
户型区间：建面110-137㎡
登记时间：8月11日-8月13日
核验时间：8月12日-8月16日
摇号时间：9月7日
选房时间：9月9日-9月11日
楼盘地址：成华区成华大道与龙树路交汇口（龙潭立交旁）
区位配套华宇旭辉锦绣广场位于成华区东北方向的龙潭寺片区，区域内大概有20多万的常住人口，各种配套都比较齐全，基本上已经渐成气候，自成一体。值得一提的是，该项目跟成都摇号楼盘“中国铁建北湖国际城”仅一街之隔。项目三环路和成华大道，通过公交和自驾可以便捷地通达全城。比较遗憾的，区域内目前暂时不通地铁，但是有消息称规划中的8号线二期、9号线会通过该区域，如果建成，届时区域的交通便利度将得到大大提升。
生活配套方面，项目本身就是一个集MALL、商业街的大型综合体。此外，项目隔壁就是上古天地，这是一个已经开业的综合体，有永辉超市、五星电器、大地影院等大型配套，此外铁建广场186MALL也有体量不小的商业，因此业主的日常生活能得到保障。项目北边约1公里就是北湖湿地公园，节假日也有不错的休闲好去处。
教育方面，项目隔壁就是龙潭小学，距离成都三十八中、电子科大附小、双庆中学、成都石室中学(北湖校区)都只有几百米的距离，孩子读书非常方便。
根据房协官网提供的房源表我们可以看到，本批次推出的都是精装高层住宅，共计183套房源，其中110.77㎡3室2厅2卫户型2套，110.96㎡3室2厅2卫户型44套,111㎡3室2厅2卫户型2套，111.11㎡3室2厅2卫户型44套，137.09㎡4室2厅2卫户型1套，137.25㎡4室2厅2卫户型44套，137.38㎡4室2厅2卫户型1套，137.43㎡4室2厅2卫户型45套。上述房源中提供65套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，71套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
项目本批次房源主打建面约111㎡舒适三房，户型布局合理，空间利用率高，基本能满足一家三口的生活所需。建面约137㎡阔景四房，主卧更为宽绰，还拥有多露台设计，更为适合对居住舒适度要求较高的购房者。鉴于本批次房源的单价仅10700元/㎡，110㎡的套三双卫总价差不多在117万左右，首付三成差不多需要35-36万元，刚需咬咬牙还是能够得上。至于137㎡的大户型，就是改善型土豪购房者的菜了。
最后点评两句，虽然项目所处的龙潭寺地处三环外，但是毕竟是主城成华区的地盘，早年因为区域配套差，发展滞后，一度成为成华区的楼市洼地。不过随着各种大型商业配套的完善，加上龙潭寺总部经济带来的20多万人口红利，区域的价值正在快速提升。带装修单价1.1万不到，就能买在传统主城区，对于刚需购房者而言，还是比较有吸引力的，如果首付能够得着的，建议可以试试手气。
优点：
1、位于主城区，周边配套完善。
2、价格合理，性价比高。
3、周边教育资源丰富，孩子读书方便。
缺点：
1、暂时不通地铁（两条地铁建设中）。
2、户型偏大，刚需可能够不着。
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