川渝城市群改写楼市地图 资阳成为价值裂变聚集区域
房天下2018/08/06 17:00
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但凡了解一点点城市建设的人应该都注意到了这个新趋势：传统一二三线城市的划分模式越来越模糊，中国各城市发展正在由“单打独斗”向“城市群经济”转变。在各类政府会议、公共文书和官方媒体上，以中心城市为主体，拉动周围城市和城镇协调发展的“城市群”战略被反复提及。
这个战略，直接打破了改革开放初期所形成的“东南沿海经济特区一家独大”的局面，率先为中西部区域带来改革红利——规划显示，包含已成规模的珠三角、长三角、京津冀在内，中国将打造20余个城市群，其中千万级人口为基础的“超级城市群”，大部分来自中西部地区。
它们将会是中国未来经济发展格局中活力和潜力的核心地区，是中国主体功能区战略中的重点和优化开发区，也是未来中国城市发展的重要方向。
基于此，中国中西部不少区域由昔日的“价值洼地”成为了人口、资源与资本竞相追求的“价值高地”。其中，于2018年初，由国家发改委和住房城乡建设部升级为城市群的“川渝城市群”就是一个典例。
而承接成都与重庆，发挥枢纽与平台作用的示范开发区——资阳，更是被不少城市专家称作是川渝城市群未来的“世界门户”。
川渝城市群联动示意
大城聚能中西部崛起
川渝城市群成中国重要经济发展中心
川渝城市群的强劲，来自于对比。
目前中国的城市群大致分为三类：一类是长三角、珠三角、京津冀为代表成熟城市群，的红利释放期已过去，后来者只能“追高”。二类是初/中阶段城市群，如兰西、滇中、哈长、山东半岛等，这一类，萌芽待发，资本观望居多。
第三类，就是以成渝、关中为代表的高速成长型城市群，这是目前受资本、人才青睐的地方。但他们之间，还是存在些微区别——成都和西安分别领导成渝经济圈、关中经济圈，前者人口规模是后者的5倍，且成都人才数量还在不断增加，在过去一年，有 36.4 万人在成都落户，人数是杭州的两倍多。此外，成渝经济圈中还有重庆这个中央直辖市，与成都齐头并进，加上环蓉城市的经济能级都比较高，价值链打通，川渝城市群构建的场景非常惊人。
在这样的背景下，环蓉、环渝的每一个中小城市都在崛起。
在此之前，深圳已经完成好几轮这样的样板，当深圳土地指标用尽之后，两年前的东莞以及一年前的惠州都是如此借助城市群效应起势的，包括整个京津冀“落子雄安”这个举措，也是沿袭这样的城市群发展模式。
但《成渝城市群发展规划》涉及川渝两地的城市多达42个，对于成都、重庆两大中心城市来说，处于关键地位的城市，为什么是资阳？
对此，城市专家给出的进一步解释是：不可替代的地理位置、如虎添翼的轨交资源，和资阳自身的“努力”。
资阳实景图
左右逢源价值裂变
资阳勾连成都重庆造“门户”
沿着城市骨架分析，我们会发现，资阳是四川直接连接成都和重庆的城市。此前，龙泉山脉横亘成资之间，一度时期让资阳显得“偏远”。但成渝一体化定调，成都“东进”成了这一轮的工作重心，东风之下，接壤成渝的资阳，顺理承担着二者之间交流互动，左右逢源，掌控全局，形成1+1>2的价值叠加效应。
这是川渝经济圈其余41个中小城市都不具备的地理优势，这也是资阳能成为川渝城市群未来的“世界门户”的先决条件。
在这样的地理条件和政策支持下，2017年9月，渝蓉高速全线通车，使得资阳真正成为成渝之间的桥梁，大幅拉近的距离和双向六车道的容量，让渝蓉高速成为成渝两地汽车运输的，资阳市安岳县、乐至县大受其益；同时，资潼高速紧随其后开工，这条路确保了资阳市雁江区成为两大机场（天府国际机场、重庆江北机场）和两大开发区（成都天府新区、重庆两江新区）之间的重要纽带。
此外，在资阳离天府国际机场直线距离仅18公里的优势上，今年5月资阳启动了天府国际机场临空经济区建设，6月底，四川省委十一届三次全体会议更是将资阳未来发展定位为“成渝门户枢纽型临空新兴城市”。
资阳临空经济区
集高铁、高速公路、快速通道等多种运输通道为一体，成都-天府新区-成都天府国际机场-资阳的交通主轴，成为成都国际交通枢纽的核心组成部分。仅从轨道交通这一点来讲，资阳便打败了川渝城市群98%的成员，包括简阳。
所以，综合来看，资阳不论是和成都的距离，还是单体城市的能级、以及未来和成都重庆的联动，几乎就是环蓉发展的目标城市。
也是明白自身的枢纽价值，资阳自身的努力还在不断继续。
2017年，资阳经济开发区成功升级为示范开发区，成为首批旅游业改革创新先行区；2018年，中国牙谷主体建设全面启动，一个立足资阳、面向国际的“产学研销医养”全产业链的口腔产业新城将在不久后，以更加具体的形象展现在世人面前；同时，资阳将依托四川天府新区资阳片区（两湖一山国际旅游文化功能区），大力承接天府新区旅游文化产业、商务会展、文化交往等高端服务业，创新旅游发展业态……
各项规划、成就看起来有些许枯燥，但他们都指向了一点：整个资阳是川渝城市群发展下一轮价值裂变聚集的区域。
蓝光公园学府
重构资阳居住美学
面对上述价值，春江水暖鸭先知，一直跟随城市发展而动的房地产行业，将资阳城市价值翻译出来。
在凤凰网房产的调研中，我们发现，从2017年开始，资阳房地产市场出现涟漪，以沱东新城为主力，从均价4000元/㎡开始上浮，直至今日，资阳新房均价已达到6500元/㎡左右，各区二手房单价参差不齐，但均超过了7000元/㎡。
蓝光算是其中非常有前瞻性的一个房企，同率先在环沪、环京布局的房企一个道理，蓝光敏锐的抓住了这一轮城市群经济的机会，在资阳沱东新城，距离成渝高铁资阳北站和地铁18号线（规划中）约1.5公里的优质地段，落子“公园学府”。
整个资阳市是被沱江一分为二，分为老城区和沱东新区，随着川渝城市群发力，区域门户效应凸显，资阳老城区已不能承载新的价值裂变，拥有了便捷交通轨道、和山水资源的沱东新区顺理接过了“城市新头部”的接力棒，成为资阳吸引外资、产业升级的前沿阵地。
在这种价值背景之下，2018年5月，蓝光公园学府首次开盘，刷新资阳单盘记录，加上品牌过硬，直接就问鼎了资阳沱东新城“门户级”项目，凤凰网房产智库专家表示，“蓝光公园学府的成功，是因为深谙资阳新时代的消费升级心理，它用动人的品质，重构了整个资阳的居住美学。”
内部资料披露，据蓝光方面介绍，蓝光“公园系”是蓝光住宅产品转型升级后的C系产品，以蓝光改善型产品的标杆著称。所以“公园系”落子资阳，显然是蓝光认真思考的结果，也是蓝光的野心所在——
依托于其高端序列，做资阳政府帮手，以规划和资本驱动，利用投融资、房地产、城市配套设施、公共服务等各个领域合作，全面推动资阳的城市功能与产业升级，打破资阳人居的“桎梏”，为区域带来与经济发展匹配的项目。
资阳城市公园字库山公园，同时拥有绵阳中学育才学校、资阳天立国际学校等名校傍身，蓝光公园学府以精耕细作，带来诸多资阳人居的“初体验”。
从智能家居、智能回家、智能安防等智能化系统到亲子乐园、乐活跑道、邻里交流花园等设施，构建物理层面到精神层面的双重改善，赋予区域居住礼仪感。
业内也曾评析，蓝光是一个非常有“生长性”的房企，它能跟着城市成长，跟着客户需求一起变化，正是这种“生长性”，将带动一众房企，给予后来者信心，这才会让“资阳力量”更加强劲。
需要再度明确是的，资阳的起势，让成都到重庆这一条线具备双核驱动，价值传导忌讳的一头使劲，会让底层的托底效应消失，之前成都与重庆的联动较弱，本质上也是因为没有一个强势的城市作为呼应。
如今资阳出现了，除了政府之外，以蓝光在内的大型房企将会是区域内举足轻重的角色，他们不单单重构区域楼市版图，也是川渝城市群非常重要的一环。
