天府新区再添新货！恒大天府半岛900套精装摇号房源单价1.2
成都买房那些事儿2018/07/26 12:22
7月25日下午，成都房协官网公示了新的中心城区摇号楼盘——天府新区恒大天府半岛。
这是该项目自成都施行摇号选房政策以来的第二次开盘，预售均价约为12500元/㎡（含3398元/㎡的精装标准），与5月底推出的上一批次房源相比，无论是户型，还是价格都变化不大。
预售详情
预售楼栋：四期52 、53 、54 、55 、56 、57号楼
装修情况：带装修交付
预售均价：约12500元/㎡
精装标准：约3398元/㎡
户型区间：建面113-155㎡
登记时间：7月26日-7月28日
核验时间：7月27日-7月29日
摇号时间：8月27日
选房时间：8月29日-8月31日
楼盘地址：成都天府新区华阳大道南段2716号
本批次全部准售房源共900套，面积约118782.68㎡，其中113-117㎡3室2厅2卫户型450套，134-137㎡4室2厅2卫户型360套，151-155㎡4室2厅2卫户型90套。
上述房源中提供90套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，486套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
房源户型
根据房协官网提供的房源表测算，恒大天府半岛本批次房源的均价约为12500元/㎡，和前一批次房源的价格差距不大，但是精装标准比较高，交房时候能够呈现为什么样子，看得看开发商的良心如何。
从房源上看，户型为建面113-117㎡的套三双卫，共计450套，占了总房源套数的一半，对于刚需购房者而言，这个面积还是偏大了，首付约需42万以上，小部分经济实力尚可的刚需购房者咬咬牙或许勉强还是可以够得上，而剩下的就全都是134-155㎡的大户型了，也有450套，总价上要高出不少，只适合荷包鼓鼓的改善型购房者，纯刚需购房者只有干瞪眼的份儿。
该项目本批次房源共计900套，全部都是精装房，装修标准为3398元/㎡。开发商提供了三种不同的装修风格，分别适用于不同的户型，购房者无法自由选择装修风格，这一点不得不说一句，比较坑爹。
地段交通
从地段上来看，恒大天府半岛的位置其实还是蛮不错的，地处天府新区目前最繁华的华阳天府大道一侧，背靠府河，出门不远处就是地铁1号线广福站，东边则是高大上的麓山板块，北边是南湖湿地公园，无论是配套、环境、交通还是区位价值，都还挺不错。
周边配套
商业方面，因为临近繁华的华阳，商业配套还算OK。隔壁已入住的河畔新世界自带大体量的商业，可以满足日常生活所需，购物的话，两公里之外有家乐福、国美电器等，坐地铁也就是一站路的距离，稍远处还有伊藤、欧尚等大型商业。
教育方面，项目周边有金苹果幼儿园、斯坦福双语幼儿园、华阳中学、华阳一小、花样锦江小学、西寺小学、光亚学校、实验外国语学校西区，其中部分是私立，可选择的余地还是比较大的，公立学校则需要等交房看学区划片了。总体来说，教育资源还算不错。
最后多说两句，恒大天府半岛的前身就是河畔新世界，前两年经常关注城南楼市的朋友应该都听说过这个楼盘，后来被恒大整体收购，不知道恒大重新打造之后的新批次品质会不会有提升，大家拭目以待吧！
优点：
1、天府新区核心地段，配套完善。
2、地铁盘+河景房的吸引力十足。
3、恒大品牌，比小开发商更有实力。
缺点：
1、户型偏大，总价偏高，只适合改善型购房者。
2、精装交付，装修风格不可选，未来或有一定风险。
（房天下成都原创整理，转载请注明出处）
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