城东大面热盘华润云庭又要摇号了 这次全是清水房单价才8500
成都买房那些事儿2018/07/17 17:55
前两天有网友咨询肥哥，问龙泉驿大面板块有什么值得推荐的楼盘，肥哥按照自己的经验推荐了华润云庭这个盘，结果没想到，周二居然就真的拿到预售证了，让这位网友心花怒放。
为什么推荐这个楼盘？肥哥可以先简单聊一聊。
华润云庭这个盘，怎么说呢，是跟“华润国际社区”一起拿的地，说白了其实就是同一个项目分成了2个盘，只不过华润国际社区是主打刚需牌。随着市场环境的变化，也许是本来就规划如此，又或者是华润敏感的把握到了市场的脉搏，果断把后续地块打造成了B格更高的改善型项目，也就是我们现在看到的华润云庭了。
515新政之前，成都新房供不应求，开发商都是抢着开盘，但是新政之后，有资格购房的人大大减少，而自己心里没点B数的楼盘，不敢开得太早，如果蓄客不够，报名的人数还没有房源套数多就闹笑话了。还别说，最近这样的倒霉楼盘还真不少。
而华润云庭首批次开盘，就吸引了不少购房者的关注，人气爆棚。所以，肥哥大胆揣测，像这样底气比较足、又是华润这样的大牌房企推出的楼盘，肯定不会让购房者等待太久。
再则，肥哥曾经在房天下网上看到过华润云庭的3D宣传片，精美的中庭设计，如果能够不打折扣的落实的话，品质应该非常不错，因此肥哥印象比较深刻，所以就顺口推荐了。感兴趣的可以去房天下上面搜一下。（真的没拿5毛钱！）
果不其然，周二下午成都房协官网就公示了新的摇号楼盘，并且正好是前面聊到的“华润云庭”，也让肥哥体验了一把"预言帝"的赶脚。
先来看看相关的预售房源情况吧！
预售楼栋：2、3号楼
装修情况：纯清水房
预售均价：约8500-9000元/㎡
户型面积：建面100-130㎡
登记时间：7月18日-7月20日
核验时间：7月19日-7月21日
摇号时间：8月13日
选房时间：8月15日-8月17日
楼盘地址：龙泉驿区成龙大道金枫路（川师成龙校区旁）
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共512套，面积约57341.76㎡。
上述房源中提供52套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，276套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。
首先，肥哥想要点个赞。目前成都市面上的精装房品质参差不齐，让购房者苦不堪言，而华润云庭首批次推出的是精装房，本次推出的房源却全都是清水房，完全出乎大家的意料，在目前的形势下，感觉还真挺难能可贵的。
其次，肥哥想说一下这个楼盘的缺点：楼层太高！40多层的高层住宅，如果你比较介意这一点，那下面就不用继续看了，节约时间干点其他的事儿挺好~
下面我们来看看下面的具体解析：
先来看看项目本身，按照3D宣传片呈现的内容来看，中庭设计相当高大上，不同的区域有不同的主题风格。项目内部配套近2000平米恒温泳池、1600平米的儿童乐园、多座主题泛会所等，逼格满满。
再来看看本批次房源的户型。尽管都是清水房，无需忍受高价装修的困扰，但是建面100-130㎡的改善型大户型，总价仍然不菲，对于普通刚需购房者而言，估计只有100㎡的户型能够承受，130㎡户型的首付和还贷的压力还是稍显过大。
按照8500元/㎡的单价计算，100㎡的户型，总价大概在85万元左右，首付三成约需25-26万元，剩余部分商贷按揭25年的话，月供大概在3400元/㎡，刚需购房者基本上能够承受。
再来看看地段交通。华润云庭地处龙泉驿区重点打造的居住板块——大面，天鹅湖湿地公园，北靠驿都大道，南临成龙大道，西近绕城高速。同时，规划中的地铁13号线在大面也将有站点，可以天府国际机场。因此从交通上来说，可以比较便捷的通达成都主城区和龙泉驿城区。
此外，已经开通的地铁2号线虽然名义上穿过大面板块，但是实际上距离该区域大概有两公里的距离，如果想乘坐的话，需要靠公交换乘，稍显不便。
商业方面，区域内比较缺乏集中式的大型商业配套，但是因为已经有多个大型小区交房入住，社区底商比较繁荣，KTV、超市、电影院也都应有尽有，华润也自带有体量不小的商业街。再加上背靠川师成龙校区，美食一条街肯定是必不可少的，因此基本上能满足业主的生活所需。
当然，如果你比较喜欢逛大商场，几公里之外已经开业的卓锦曼购中心，或者明年初即将开业的绿地468伊藤旗舰店应该是个不错的选择。
教育方面，如果你不介意私立学校，这个问题倒是比较好解决，北大附小、北大附中，基本上可以一条龙搞定，教育品质也非常不错。
但是如果你非公立不读的话，也有龙华小学、经开区中学、航天中学等，但是都算不上名校，如果你比较重视名校资源的话，这个问题就比较难搞定了。
写在最后：
总体来说，华润云庭这个项目还是比较值得推荐的。项目的优势比较突出，当然缺点也有，如何取舍，就靠个人的喜好和实际需求来衡量了。鉴于100㎡的刚需户型套数不多，能不能摇中就全看个人的命，祝大家好运！
优点：
1、大品牌、物业口碑好
2、生活配套完善，交通便利。
3、项目中庭设计高大上，内部配套齐全。
4、清水发售，无需为天价精装困扰。
缺点：
1、目前不通地铁，交通以公交和自驾为主。
2、住宅楼层偏高，40多层不是每个人都能接受的。
3、户型总体还是偏大，纯刚需可能会压力稍大。
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