航兴国际广场开创成都开放型商务 新格局
成都房天下2009/11/09 13:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网：对该项目以及成都中兴美地 发展有限公司，赵总能不能先给我们作一个简单的介绍？
赵蜀阳：成都中兴美地 发展有限公司，主要有两个大的股东，深圳中兴新通讯设备有限公司和深圳航天地产有限公司，两家07年6月在成都成立中兴美地 发展有限公司，主要负责中兴通讯成都软件研发基地二期项目的建设和经营，由深圳航天地产控股，简称航天地产。
深圳航天地产发展有限公司是航天科工深圳（集团）有限公司的全资子公司，专门从事房地产开发。航天地产在深圳有好几个大的项目，位于深圳 区的 写字楼航天大厦，已成为深圳CBD的标志性建筑，其山景豪宅晴山月名园也可看做是航天地产目前在住宅开发中的代表作。
搜房网：航兴国际广场定位成都OBD开放型商务 的标杆项目，你是怎么看待这个区域前景的？
赵蜀阳：该项目大的区域环境处在天府新城区域， ，从规划上可以了解到，该区域云集了以IT产业、生物制药研发为主的高科技企业。大家都知道高新区分为高新西区和南区，西区主要做产业，南区主要做科技商务；
第二，规划上天府新城是成都 适合居住的区域。用我们董事长的话说，就是以后 漂亮的一个区域。现在可以看到本项目往西一公里有一些大的楼盘，除了住宅以外，也包含很多商业，比如前几天动工的伊藤洋华堂、上海复地的ShoppingMall、 府井百货，可能还会有摩尔百盛等大型商业聚集在这个区域；
成都中兴美地 有限公司副总 赵蜀阳
第三，就是核心商务，以会展经济为代表，大型企业在此从事一些国际贸易，以及IT产业做研发以外的商务也在此，这里包含了像中兴和华为这样的的500强企业，实际上科技和商务也是分不开的。
所以这个区域上就有这三个特点，一个高科技、第二核心商务、第三个宜居天府，我们也是根据这三个特点，对我们产品进行了规划和设计。航兴国际广场是一个中型的商业复合体，其中包括两个 写字楼，但是标准是超过 的，然后三号楼目前正在与国内外一些品牌接洽，做商务酒店，未来，航兴国际将有两家大型的餐饮进驻，以及银行等配套。
搜房网：刚才您谈到航兴国际广场是一个超 写字楼，具体说来，航兴国际广场与普通的 写字楼有何不同？
赵蜀阳：我们这个写字楼，首先应该说是比较纯粹的写字楼。从整个这个楼99.9米的高度来说，一般的写字楼都是做到28、29层，我们只做到23层，就是想把整个品质做高。它的结构标准层 达到4米，从4楼到22楼，成都 写字楼一般都在3.7米以下，一楼主营大型餐饮，6.6米 ，2—3楼，4.2米 ；顶层23层5.5米 ，可以做成 ，买来 的可以自己加一层。结构上是这样一个状况。
这个项目是由西南设计院设计的，奇数层有 8米的空中花园，两栋楼之间有15米高的钢结构的玻璃穹顶连廊，不仅起到人员分流作用，视觉上更彰显了一种大气不凡的气度，商务功能和氛围上考虑得很周到。
总结起来，我们的标准层是一个超过 写字楼的 ，第二，我们有一个15米玻璃穹顶的大厅，以及 的空中花园。还有一个 就是容积率低，在城南很多楼盘容积率都比较高，多数在5以上，我们的容积率是3.57，容积率这个指标反映了整个楼盘的一个环境，未来我们航兴国际的绿化、景观打造都会做的很纯粹，配套也会很齐全。
搜房网：作为一个高标准的写字楼，硬件设施上有什么 之处？
赵蜀阳：首先项目在节能上做了一些投入，外立面采用了low-e中空玻璃幕墙，与深色石材搭配，在保持商务严谨稳重的调性同时，也更加节能；其次，还采用了分户的水源热泵 空调，单独计量；此外屋面也是采用了双保温材料。
楼盘的品质表现除了这些节能措施外，还包括它主楼14部3米/秒运行高速电梯，一般的 写字楼都是2.5米每秒，虽然看上去差了0.5，但实际上品质是有很大差距的，且成本也相应提高很多。
搜房网：航兴国际主要针对的客群是哪些？ 前景怎样？
赵蜀阳：从刚才综合起来分析，我们的客户群 是高科技这些企业， 是以IT产业和生物治药研发为主的；第二就是做科技商务 的，以及一些在该区域做贸易和其它行业的。
我们也是欢迎一些个人 者在我们的项目上 。
从项目的位置来说，我们正好 ，地铁一号线的终点站离我们这儿正好一公里，按照目前规划地铁一号线在明年六月通车以后，还会往华阳延伸， 后的终点站可能会在成都港附近，延伸线 站就在我们附近。从别的城市经验来看的话，地铁物业的 大。如果我是一个 者或者是一个企业，我 个会看区域，第二个看交通，从现在来说，由于整个高新南区它的发展有一个过程，所以现在的写字楼并不多，现在 正是一个好的时机，如果等到整个写字楼或者商业建筑像雨后春笋一般发展起来以后，那个时候它的物业价格肯定已经涨上去了。根据我的经验， 要取一个提前量，这个提前量取到什么时候，具体到我们这个区域就是现在 合适。 为一个成熟的 者，他也一定会选择一个性价比比较高的物业，我觉得我们这个产品很符合这个特征。所以航兴国际是一个性价比较高的，适合 和自用的物业，前景 看好。
搜房网：那和 住宅相比，赵总如何看写字楼 前景？
赵蜀阳：前几天我看 台，说成都是西部 的标杆城市。挪用一个概念，国家有发达国家和发展中国家，成都就属于发展中城市。范围内看，广州、深圳、北京、上海都比较发达了，它的商业建筑和写字楼是越来越成熟，成都还处在一个正在成熟的过程。
总量上来说，成都高品质写字楼不多，一些所谓的 写字楼也不是说像沿海 写字楼标准，品质有待提高；另外一个，一些专业机构对写字楼的分析处于一个比较静态的分析。我认为对一个城市的商业物业或者说写字楼的发展进行分析，要结合城市的发展做动态分析。我认为在成都来说， 活力的一个区域就是天府新城，它属于一个开放性区域。我们项目提出了一个概念，就叫“FCBD”，即是未来的核心商务区，我觉得天府新城这个区域完全可以打造成一个未来的核心商务区的。
同时，未来的核心商务区必然会云集刚我提到的一些科技和商务的企业，而他们的需求将是巨大的，这在政府也没法预料，几年后将是怎样一个爆发情况，退回5年前，你可能没有想到南沿线会这么热闹，这么多车流量。在我看来，至少三年内，是属于没有办法饱和的情况。
相比之下，成都住宅市场已经发生了结构性的变化。高层在08年、09年前期呈下降趋势，现在有回升，低层，花园洋房、别墅都在看涨，金融危机及地震后都是。但是我觉得， 住宅经营起来有点困难。
无非是两个 ，一个是租金 ，一个是 预期。租金 ，高档住宅不好租，但写字楼不一样，在好的区域，写字楼不愁租，而且租金 是很客观的。在这个区域，写字楼现在出现缺口。所以我觉得，写字楼租金 是可以保障的。第二，写字楼的 空间比高档住宅要高。住宅是一个刚性的消费，就是说你的收入不可能永远跟着房子在涨，到了一定的时候有一个停滞期的，但写字楼的话，它的 空间是比较高的。在沿海城市，比如我们深圳的航天大厦，从1、2万每平，到现在4、5万每平。成都的航兴国际，现在不到一万可能就7、8千，在3、5年后，1、6号地铁开通，核心商务圈完善以后，保守估计也会翻两番。而且相比股票等其他 渠道，写字楼也是一个更好的 。
航兴国际的电梯广告和围墙广告出来以后，我们接到很多来电咨询，甚至到现场来的，在没有其他的广告宣传下，还有这么多客户来，就说明有很多 者和自用客户很看好这个区域，很看好这个项目。
搜房网：航兴国际之后，公司在成都有什么部署？
赵蜀阳：现在航兴国际广场计划在2月底竣工，4月底完成 的验收，5月份具备交房的条件。11月8日产品会亮相，提前十天左右做一个VIP的申领。
我们在成都有一个长远的发展，重点就是在高新核心商区，未来开发的项目我们计划会做住宅商业的复合， 看好这个区域的发展。中兴美地是一个项目公司，今后在成都，我们将会成立深圳航天在成都的子公司，初步的名字是“神州航天地产”。深圳关内的土地越来越少，可开发的土地越来越少，公司从发展战略来说，也想立足于像成都这样的活力城市。
在我们看来， 我们有成功的商业地产和住宅地产的开发经验，第二我们有比较强的资金实力，第三我们有一个好的团队，以及我们将会有好的管理制度，再抓住机遇，我相信会越来越成功，会越做越大。
