成都一套房被隔成12间 高档住宅成群租楼
成都买房那些事儿2018/06/12 09:02
环球时代中心外观
群租房内放置的上下铺
一套建筑面积117平米左右的三室两厅住宅，被重新隔断成12间卧室，用于低价分租给租客……近日，家住成都市高新区吉瑞三路环球时代中心的丁女士十分头疼，本小区一共才174套房，而群租及合租房竟然已到达40余套，甚至超过了已经入住的业主数量。
过多的租客入住不仅影响了小区的公共资源，让业主们最为担心的是——安全问题。业主代表多次找到物业方、二房东及商、社区、派出所等进行协商，希望整改长期存在的群租房管理混乱问题。6月11日，成都商报记者了解到，经各方协商沟通达成了整改方案。
业主头疼：
高档住宅变成群租楼 110多平米隔了12间
110多平米的房间内被隔成了8间房，出租给不同的租客，男女老少都有，而类似的情况在小区里不止一处。
2016年，丁女士搬进了位于吉瑞三路的环球时代中心新家中，地处城南商业中心，目前均价在2.5万元/平方米，两梯四户纯住宅，均为建筑面积115-117平左右的套三（部分可改套四）大户型。生活了一段时间后丁女士却丝毫没有感受到优质的环境，“我们小区已经被群租户攻陷了，可以改叫群租楼！”
业主们表示对于正常的房屋合租并不反对，可小区内出租房大部分都是群租，房屋大多被隔断成5至7间，每间房只有几平方米，多的更是直接安装的上下铺，一个房间住4人，有的客厅直接住了十几人。多次向物业及相关部门反映，却未得到解决。
今年5月，有住户偶然发现，一套正在施工装修的110多平米的新房里，居然隔出了12间房，这令沉寂已久的业主们怒了，再次找到物业、警方、社区等要求整改群租房的事情。
诸多隐患：
曾一天7户被盗 木板隔断存极大安全隐患
业主们跟着物业、警方来到小区，对租户一户一户进行摸排，结果令人震惊。“我们跟着去入户排查时做了个初步登记，群租及合租的有40多套 。”另一名业主吴女士告诉成都商报记者，小区是一共174户，目前入住的不到100户，租户占了近一半。
其中有一户群租房是一商家的员工们在使用，每天几十个人轮流进出。通过检查，这些隔断房间大多使用的是木板，隔音差，房屋内封闭、通风差，消防不达标，存在严重的安全隐患。此外，令业主们对群租问题感到不满的是，在门禁系统严格的情况下入室盗窃事件频发。2016年端午节前后，1天之内小区曾有7户被盗。
“房门有监控，估计小偷基本上是爬水管从阳台中翻入的。”业主丁女士说，业主持门禁卡只能进入自家的楼层，而每一户业主可办理6张业主卡，在排查群租户时却发现了大量非法复制的门禁卡。根据业主们反映的被盗事件来看，大家推测是小区内鬼作祟。
物业回应：
已经多次协商 正督促群租房进行整改
6月11日，成都商报记者找到了小区物业成都泰阳物业服务有限公司，物业方告诉记者，关于小区群租房的问题已经多次与业主、二房东及商等进行了协商，6月8日晚经过多方协商一致，签署了一份整改方案。记者从物业出示的这份整改方案中看到，协议中规定，首先，住宅楼禁止任何形式的新增加非法群租房行为，正在进行装修的非法群租房须自即日起全部予以停工。其次，针对本住宅楼存量群租房的管理，均须按相关规定限期进行整改，未完成整改或整改不合格的，由物业服务中心上报政府公安相关部门采取整改清退措施。
“所有群租房及租客均须到物业服务中心及政府公安相关部门按规进行登记备案。”物业方透露，目前整改工作正在积极开展当中，通过摸排初步了解到群租户有34户，已有197名租户信息在物业方登记，对正在施工装修的3户群租户进行了停工处理，具体情况还在进一步排查中。
群租背后：
利润可观，可
成都商报记者走访了解到，在该小区的几十户群租房中，其中有11户被一家名叫四川猫咪公社科技有限公司租赁，用于房屋二次分租。负责环球时代中心楼盘租户的负责人宋先生向记者透露，小区内的公司租用的房屋基本改造成了6间房，装修简单，以600-800元每间的价格出租，其他群租房大多也以这个价格出租。
记者从房屋中介网站上了解到，该小区套三的房屋清水房租赁价格在3000元左右，精装房在4000~4500元，如果以平均700元一间的价格来计算，隔断成12间的房屋，可收到租金8400元，二房东可以从中赚取至少两倍的利润。
政策法规：
允许出租房存在隔断
5间或10人以上需到公安机关备案
2018年1月，成都发布了《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本，对目前住房租赁群众投诉较多的“非法群租”、“住改商”、“住改仓”等违规行为，进行了严格规定。
文件解读文本显示，凡我市出租住房的，每个房间居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米。出租住房的，应当以间作为出租单位，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。如改造现有住房出租的，应征得利害关系人的同意，保障其合法权益。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。此外将加强集中出租管理。集中出租住房供他人居住，出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送公安机关备案。（部分图片由受访者提供）
（成都商报）