成灌片区变脸中 新移居时代的新宜居选择
房天下成都网2009/10/29 09:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这一次，在不断探索成都 具价值区域的过程中，我们的目光一次又一次被太多的利好消息所牵引， 终定格在成都房产版图上的西北段，因为这里不仅有富贵逼人的财富气息，更有如火如荼的房产开发态势， 重要的是，这里存在一个让人无法忽视的区域---成灌路片区。
不可否认，目前的成灌路片区还体现不出所谓的人居概念，然而，成灌区域也给了大众太多遐想的余地和渴望，片区已逐步融入成都房产开发格局，步伐已经加快，变脸也正在进行中……本月31日，房天下成都将带您走进成灌，切身体验成灌片区的巨大改变。
群策群力开发商踌躇满志
除了交通这个大话题之外，郫县人民政府和成都市规划管理局还立志于打造片区生态网络，在规划设计方案中，总体结构为“一线、一网、三心、多点”的概念结构，以成灌高速作为主要发展轴，由区域绿化廊道和县域生态廊道共同构成片区生态网络，而生态网络的建立，对于宜居西部新城更增加了几分诱惑。
城市的发展由多方所推动，政府的前瞻性指导只为其一，区域品牌的打造也离不开开发商的努力，一直以来， 的城西被人们喻为居家福地。为此，也吸引了博瑞、中大、中海等一系列品牌开发商的目光，他们的到来，大大拓展了城西的居住版图，并将人文城西的高尚生活创新性发挥得 。居住改变生活，房产开发商变身成为城市运营者，将自己对城市的理解以建筑的形式体现出来，并潜移默化地影响着城市的进程。以往传统的成熟片区逐渐呈饱和状态，城市发展外延是必然的趋势，品牌开发商可以说是扮演着区域发展“神笔马良”的角色。
如今，茶店子、沙西线、羊西线、高新西区的房产发展，已经是一片如火如荼的态势。来自菲律宾、中国香港、天津、深圳等地的房产大腕纷纷进驻开发 ，并以层出不穷的高品质畅销楼盘续写着城西的地产神话。中海国际社区、华侨城、中信蜀都三大品牌开发商更以各自的实力和独特风格，被业界称为金三角，带给城西巨大的价值提升，随之向郫县方向不断地拓展延伸开来。除了中海、中信、华侨城三大巨头外，爱美高、中环、万科、华润等地产巨头也纷纷进驻该区域从事房地产开发。同时，该区域还汇聚了公园榕郡、新里派克公馆、上锦颐园、名城左岸、伊萨贝拉、西江月等多个精品楼盘。在三大巨头效应笼罩之下，整个羊西线、国宾板块、高新西区、沙西片区正在迎来新一轮的 期，挖掘 巨大。
在郫县成功引入中信(深圳)集团，携手合作的综合城市运营项目，中信蜀都一亮相，便以7343亩高起点的城市级规划成为了各方发展商、 商议论的话题。随着中信土地的不断整理，多家品牌二级开发企业的涌入，将为这个区域带来多种可能、多种思潮以及多种形式的生活。目前，郫县已经云集了包括中信集团、花样年集团、深圳朗钜实业、香港新鸿基、浩林、地建置业、神龙溪等实力开发商。中信投入31亿元，与郫县政府携手将东南部新城建设成集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体，规模达7300余亩的多产品形态复合的宜居新城。花样年与天津松江集团联手，与郫县政府签署“郫县望丛古蜀文化产业园合作开发框架协议书”，在郫县进行古蜀文化产业园的开发，项目总占地面积4.81平方公里。该项目涉及文化休闲、旅游度假商务休闲、影视文化等多种产业，将极大地带动该区域的快速发展。
毫无疑问，实力开发商将会带来先进的打造手法，片区物业形态必定丰富多样，随着大量老建筑拆迁力度加大，大量通过置换和整理的土地将陆续走向市场，未来的成灌片区将会被打造成一流的商务、购物和高尚居住区，改头换面指日可待。
因势利导 整合 资源
客观地说，成灌片区想要完成全面转变，还需要充分发挥自身区位、资源 。环顾整个成都房产市场，西北段三环内可开发的土地已捉襟见肘，而保有量巨大的本区域土地价值却并没有因此得到体现，未来一段时期，该区域还会有地块陆续走向拍卖席，邻近三环区域也有大量土地正处于整理之中。此外，该区域的口岸价值还比较模糊，片区生活消费能力也还未全部激发。成灌片区应充分发挥这些 ，并接纳外双楠、紫荆、光华片区、高升桥板块蔓延而至的开发气息，打破杂乱无章的产业布局，补充多元化物业形态，做好区域拆迁改造和招商引资，通力合作，才能将区域打造成一个名副其实的商贸居住之都，使之成为成都房产版图上又一个富有生机和活力的区域。
