刘德科 “放言” ：今年成都有价值的项目在这里
房天下2018/05/30 17:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
25日，吴晓波频道首席房产专家、德科地产频道创始人刘德科和浙江卫视《楼市大脑》主持人裘维维女士一起空降成都，为成都市民带来一场专属定制的大咖财富分享。
分享会上，刘德科和裘维维指出，在成都，目前公寓正在迎来一个的时代。但他同时强调，公寓不能盲目投资，而是要学会用“大象级资产”概念判断公寓是否具备投资价值。
何为“大象级资产”？即能够同时满足“一环+地铁+购物中心”等若干条件的公寓。刘德科表示，龙湖·上城是成都目能能满足这些条件的公寓，也是今年成都有价值的项目。
公寓投资的背景和前景
首先，我们来讨论，公寓是否正在迎来一个的时代？
事实上，随着楼市调控的不断加码，大量投资需求无处释放。裘维维表示，这种情况之下，商业产品顺理成章成为投资。尤其是小面积公寓产品，因其投资门槛低、易转手的特点备受资本青睐，尤其是城市核心地段的SOHO产品，更是成为资本硬通货。
由中成房业提供的数据显示，今年截止到3月底，成都市的公寓供应面积为74万方，比去年同期上涨156.7%；成交面积70万方，同比上涨了122%。其中，尤其是LOFT产品成交面积同比去年上涨70%，达到29万方。随着公寓类产品的热销，价格也开始水涨船高，如天府广场附近一项目，售价已接近5万/平方米，可见其增值空间。
这组数据表明，市场对公寓产品的需求正在持续增长，未来成都公寓将大有可为。
公寓投资要选择“大象级资产”
成都的公寓逐渐变成了“香饽饽”，但也必须认识到，公寓投资不可盲目。
同样是由锐理数据提供的资料，截至2018年4月底，成都公寓产品存量约454万方，成都公寓去化周期仍然较长，由此看出开发商之间的竞争还是非常激烈。
所以对于投资客来说，如何选择合适的项目也成为了一门必修课，对此，刘德科和裘维维用“大象级资产”的投资逻辑教大家理性选择公寓产品。
在成都，“大象级资产”就是能够同时满足“一环+地铁+购物中心”等条件，考验的是公寓的复合能力。
龙湖上城：典型的TOD+大象级资产
刘德科表示，成都是典型环状城市、由内向外发展格局，城市发展再大，中心只有一个，核心的位置仍然是一环，这里是交通中心、商业中心、人文中心。不仅享有居住氛围成熟度、城市交通通达性、未来商圈可塑性等其他区域难以比拟的优势，还担负着辐射整个城市的中心吸附作用。
龙湖·上城就处于这样的城市中心——成都一环心。随着成都可利用土地锐减，一环内土地将更加稀缺，更千金难求。同时，龙湖·上城是成都一个地铁1号线和6号线双地铁上盖的都会大城，接驳成都全域；并坐拥一环与城市中轴线人民路交汇的贵十字路口，一环心超级商圈门户已然形成。
这些先天资源又共同造就了龙湖·上城发展一种为先进的城市规划模式——TOD模式。
TOD，是“Transit-Oriented-Development”的缩写，一种以公共交通为导向的城市规划模式。具体来讲，TOD模式以轨道交通站点为中心，400-800米（5-10步行）为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合、便捷、高效的中心广场或城市中心。
龙湖·上城以环线+人民路+2条地铁线4个地铁出口+BRT+20余公交站交织，布局购物中心、星光商业街区、城央豪宅、高端商办资产等多个业态，是典型的TOD开发模式，通过高效、集约、复合的土地利用，鼓励公共交通出行，实现便捷、紧凑、低碳的都市区域，推动着成都的城市发展进程。
