成都摇号3个月共推盘122个 二手房卖家预期降低
成都买房那些事儿2018/03/21 09:30
2017年12月20日，成都公正摇号项目入市。到今天，三个月过去，整个大成都范围内共计开盘项目122个，其中主城区（包括二圈层）共计开盘项目77个，截至今日，成都主城区除锦江区无新房入市，其余各区都迎来了多番供应。随着摇号政策逐渐成熟，成都新房供应进入平稳期，而成都连续多月看涨的二手房其带看量和成交量也均有所下滑。
新房房价一年未涨 一、二手房剪刀差明显
昨天，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在一组名叫15个热点城市新建商品住宅销售价格变动的数据中显示，近月来多个城市房价基本稳定，价格基本与去年同期相差不大，其中北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳等多个城市新房价格同比去年2月甚至有小幅下跌。而在这些城市中，仅成都一城新房价格与去年同期相同，环比上月，新房房价依然持平。
受新房限价政策的影响，连续数月，成都新房价格都处于“未涨”的平稳状态。但二手房市场却是另一番情况。发哥就近期取得预售证的新楼盘及其周边的二手房成交均价进行了统计，发现多个区域新房与二手房均存在明显的剪刀差，而其中的达到8811元/平米。
房源供量逐月上升 二手房带看次数不增反降
近日，链家研究院发布一组数据显示，自去年6月份新房市场收紧后，成都二手房带看次数迎来了一波增长，但随着新房供应的放闸，自12月份以来，通过链家实现的二手房带看次数在减少，而1月至2月这个数据更是急剧下跌，数量由228640减至116079，减幅过半。该数据的形成与春节期间链家休假十天也有关系，以工作日来计算，1月份平均每天二手房的带看次数为7375次，而2月份的日均带看次数仅为6448。
另外，发哥注意到，在3月份多个“网红盘”陆续拿证之后，近日二手房的带看次数维持在日均4000-5000次左右，而这个数据更是创造了连月来的新低。
与带看量下滑相反的是，通过链家平台新增的二手房数量正在逐步上升。数据显示，今年1月分新增房源13255套，而2月份新增房源10045套，同样以2月份18个工作日计算，2月日均新增房源558套，而1月份的数据仅为427套。但是，到了3月份，截至今日，二手房日均新增房源量已达700套。
二手房交易周期延长多数购房者转投新房市场
从近期的反映来看，二手房市场已经出现明显疲态，多个新楼盘的连续入市，加之不断增加的二手房房源，导致二手房的成交周期开始延长。从链家公布的数据显示，1月业主成交周期为41天，而2月这个数据就升至了53天。
有二手房业主表示，挂给中介的房子最近一个月都没有到访，“最近想要出售的意愿比较迫切，却连谈价格的机会都没有。”
去年底，田先生开始了他的购房之旅：“二手房越看越多，价格也越来越高。对我这种资金不多的刚需来说，摇号可以说得上是买房的曙光。”最近他开始在网上看新房，“虽然能不能买到要看运气，但至少价格更能够接受。”
对于二手房的此番波动，有业内人士认为新房的入市是其的冲击，“现在成都的新房已经进入平稳出货期，这些新房目前已经解决了部分购房者的需求。另一方面，随着二手房与新房的剪刀差增大，现在显然已不是购买二手房的时机。”
(来源：成都商报)
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