金三楼市：成都全年二手房成交数据，高新南贵到血沁
许高冷2018/03/13 10:54
上周鸡哥要到了从2017.1.1-2018.2.22的链家二手房成交数据，一共大约五万多份，为了让我的妖艳儿XP系统整理这么多数据，我基本上开的是裸机，啥子程序都不敢用。
由于量大到血崩，鸡哥只剔除了车位成交记录，未剔除商办产权即40年产权的公寓成交记录，所以住宅的实际成交均价是要稍高于我统计的数据哈。
（学习之路还很长......）
本文主题
每个行政区从去年1月到今年2月的均价涨幅,
平均成交周期,
单价2万/㎡以上以及总价200万以上房源成交占本区总成交比例,
各区全年成交单价/总价10.
成交周期：成交周期是指一套房子从挂牌到卖出切花了好多天哈，成交周期越短说明购房者越紧张，成交周期越长说明要么购买力不足要么有价无市，大概就这个意思自行体会。
致伟大的反驳者，看清楚是截止到今年2月22号的成交均价，不要拿到一堆挂牌价来留些批米烂眼的言。
板命成华
成华区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份
当月均价
平均成交周期
1月
10276
61.8
2月
10414
64.2
3月
11202
49.6
4月
11786
36.1
5月
12473
36.9
6月
13261
30.3
7月
13864
35.2
8月
14187
35.1
9月
14978
24.6
10月
16221
29.4
11月
16743
26
12月
17433
31.9
2818.1
17635
38.8
2818.2
18320
40
年均
13744
38.5
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▲
成华区全年均价为13744元/㎡，从去年1月均价10276元/㎡到今年2月18320元/㎡平均涨了约78%，2月成交均价是18320元/㎡。
从去年10月分开始成华区日了一哈天，一哈从9月份挨边1.5万/㎡涨笼10月份1.62万/㎡，一个月时间涨了1200元/㎡，是这一年多涨幅最凶的一次。
成华区2万单价/200万总价成交占比
月份
单价2万以上套数占比
总价200万以上套数占比
1月
1.4%
2.2%
2月
0.6%
1.2%
3月
1.4%
2.6%
4月
3.3%
2.8%
5月
2.8%
1.9%
6月
5.9%
5.9%
7月
6.1%
4.6%
8月
6.3%
5.9%
9月
8.9%
6.3%
10月
14.0%
10.8%
11月
16.6%
10.9%
12月
19.8%
13.3%
2818.1
23.3%
10.8%
2818.2
27.3%
16.4%
年均
8.4%
6.1%
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单价和总价也是10月份开始冲，单价2万以上的房源套数占比从1.4%一哈彪笼了27.3%，但是200万总价套数占比冲劲相对软了一些占16.4%，单价高总价低，说明成交面积段小，成华区的主要高单价购买力还是在100平以下，总价100-199万之间的房源。
▼
成华区全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下61006%58%36%成华区单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上
100-199平
100平以下
0.8%
19.8%
79.4%
成华老破小还完全不能拿出来打台面，只能做背后的女人，高单价项目主要由：华润二十四城、万科金域蓝湾、龙湖三千里、龙湖三千城、观城、太阳公元、世茂御景湾、九龙仓御园、信和御龙山、中粮锦云、保利康桥等二环路边的次新盘支撑，并且品牌开发商的溢价能力和成交周期远优于非品牌开发商。
▼
成华区成交单价10（公众号：高冷看房）
小区
面积
总价
单价
成交周期
华润二十四城
90
360
39903
21
万科金域蓝湾
91
360
39483
61
万科金域蓝湾
90
352
38934
66
万科金域蓝湾
90
352
38934
66
华润二十四城
65
220
33701
2
万科金域蓝湾
89
300
33427
37
万科金域蓝湾
89
291
32513
15
龙湖三千里
93
300
32259
3
观城
127
408
32121
110
华润二十四城
125
403
32025
11
前10名中只有位于万象城背后的：观城，是非品牌开发商的项目，虽然它排名靠前，但是成交周期非常的长，达到了110天。
110天娃娃都快4个月了，你出了4个月差回来他都可以开口叫爸爸了。
从2017年下半年开始二十四城、龙湖、万科等品牌开发商房源单价逐步往3万冲，成交量开始减少，2万出头、2.5万左右的房源类似优品尚东、新里柏仕公馆、富力东方、沙河锦庭、紫东芯座、蓝光COCO时代、财富又一城、合能耀之城等等项目成交量增多。
成华区成交总价10（公众号：高冷看房）小区面积总价单价成交周期保利康桥3356401910578世茂玉锦湾2265862588791观城19557029218139观城1965652882790保利康桥1975402734119龙湖铜雀台2295402358154世茂玉锦湾1825182843533保利康桥1825102802267世茂玉锦湾261508194193优品尚东226470207831▲
成交总价排行榜的画风又不一样了哈，还是那句话，单价高的多半面积小；总价高的面积大是大，但是单价相对没那么高。
一个粉丝问我10000000在龙泉买一套环境美好到可以拍阿凡达的独栋投资可以不，（一言不合一千万，交个朋友吧，以后好借钱）。
我残忍的阻止了他，成本一千万啊，别墅本身流动性就很差啊，龙泉啊，龙泉去年一整年成交总价只有440万啊，你这个成本一千万的是打算传给孙娃子以后好开part是不是，你这种操作又毒又辣啊！
有钱也不能这么为所欲为好吗！
总：成华区全年涨幅月78%，100平以下的次新房、品牌开发商涨幅成交周期最短。
品牌次新房源到3万/㎡左右成交量急剧下滑，2.5万/㎡以下的房源开始表演，于可预见目前成华区品牌次新房单价达到3万左右开始阶段性见顶，非品牌开发商次新房补涨的同时开始补成交，成华区二手房的下一个涨点要看新盘的加推速度和价格。
悦动高新（南）
高新南2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份
当月均价
平均成交周期
1月
14174
55.7
2月
13756
65
3月
14595
53.5
4月
15125
46.8
5月
14394
50
6月
15956
50.5
7月
15999
55.7
8月
16481
55.3
9月
17914
54.4
10月
17743
41.1
11月
18981
43.1
12月
20236
50.8
2818.1
20397
59.4
2818.2
21661
57.7
年均
16704
52.7
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高新南全年均价为16704元/㎡，从去年1月均价14174元/㎡到今年2月21661元/㎡涨了约53%，相对成华来说成交周期比较长，基本上都在50天左右，究其原因还不是因为贵以及高新独立限购的原因。
要是把高新限购政策的裤腰带再松一松......有点不敢想象。
但是国际高新咋个还不得成华区涨幅高喃？我们心中的高新区均价基本上都在2万以上得哇！咋个回事！
因为肖家河、芳草、紫荆等板块也是属于高新，链家把部分高新西区的楼盘也分在了高新南，鸡哥剔除了大部分，肯定还有一些没有被我发现的墙到里面兴妖作怪哈。
高新南2万单价/200万总价成交占比
月份
单价2万以上套数占比
总价200万以上套数占比
1月
5.4%
16.7%
2月
7.1%
16.2%
3月
10.1%
10.1%
4月
10.3%
22.4%
5月
7.6%
18.5%
6月
13.2%
23.3%
7月
13.0%
21.3%
8月
19.5%
24.6%
9月
27.0%
29.9%
10月
26.9%
29.1%
11月
35.2%
32.6%
12月
37.6%
37.8%
2818.1
40.0%
37.4%
2818.2
43.6%
46.6%
年均
40.2%
26.3%
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辣眼睛，单价2万以上的套数占40.2%，总价200万以上套数虽然平均只占了总套数的26.3%，但是这个比例从10月份开始就在用一种容易把裆绷烂的速度剧增，直到今年2月总价200万以上的房源套数占了46.6%。
高新南全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下526426%45%30%高新南单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上
100-199平
100平以下
4.3%
51.2%
44.5%
▲
这个数字不用多说，贵到血沁，高新区的仪式感超强，看这个面积区间感觉买上100平才算真正进入了国际城南。
高新南成交单价10（公众号：高冷看房）
小区
面积
总价
单价
成交周期
中海城南官邸
430
2750
63938
62
天府世家
74
420
56520
38
西派国际
183
798
43502
87
中海城南一号
87
356
40529
14
中海城南一号
219
850
38649
277
保利百合花园
78
300
38437
24
中海城南一号
193
739
38176
68
中海城南一号
184
700
37902
166
建发天府鹭洲
69
260
37682
18
西派国际
193
720
37273
53
▲
成交单价榜表示这些盘都是人家床上的女神，看得到得不到心如刀绞，晚上睡觉表把钩子盖严，加大想象空间。
高新区高单价项目基本上被金融城中海承包，这么贵，这么触不可及也没啥子好说的，感觉摸烂一匹砖都要遭索赔500。
高新南成交总价10（公众号：高冷看房）小区面积总价单价成交周期中海城南官邸43027506393862天合凯旋南城43013003020287中海城南官邸32711503508472中海城南官邸355900253132长城半岛城邦27188032359205中海城南一号21985038649277中海城南一号2398103376725长城半岛城邦275.428072930110西派国际1837984350287中海城南一号24077032084329总：高新南很贵，也是全成都一个高单价和高总价占比相对一致的区，高新区再不开几个盘，再落户点土豪进来，估计这几个月后这两组数据的占比要往过半冲。
大概意思就是二天在高新区买二手房，你看得起的房源50%都是单价总价均在二以上，一万多单价，一百多万总价的房源比冷吃牛肉里面的牛肉还难找。
消极金牛
金牛区2017.1.1-2018.2.22二手房成交数据（仅链家）
均价/成交周期（天）
月份
当月均价
平均成交周期
1月
9056
76.4
2月
9651
66.5
3月
10067
57.7
4月
10681
42.3
5月
10982
43.3
6月
11718
39.4
7月
11564
35.7
8月
12350
38.5
9月
12957
33.4
10月
13680
33.8
11月
14237
27.5
12月
15003
32.6
2818.1
16019
33.8
2818.2
16415
40.1
年均
12455
43
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▲
金牛区的价格摆出来就容易让人产生心动的感觉，虽然涨幅达到了约81%，可是到今年2月均价也就16415元/㎡，心动归心动，但是长相就不女神了，偏凤姐。
金牛区2万单价/200万总价成交占比
月份
单价2万以上套数占比
总价200万以上套数占比
1月
0.0%
0.4%
2月
0.0%
0.9%
3月
0.3%
1.5%
4月
0.7%
3.5%
5月
0.4%
5.5%
6月
2.5%
3.5%
7月
1.3%
2.6%
8月
1.6%
4.0%
9月
2.1%
5.1%
10月
5.9%
5.9%
11月
6.4%
4.0%
12月
10.1%
8.8%
2818.1
14.3%
10.4%
2818.2
17.7%
13.5%
年均
3.4%
4.2%
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▲
说起金牛区的名字里面有个金，但是感觉命里依然缺金，2万单价和200万总价也遭拍死在了沙滩上，从去年12月开始，金牛区开始了打扮，单价和总价比例被强势提高，终于超过了10个点。
金牛区全年总价区间总套数200万以上100-199万100万以下56354%43%53%金牛区单价2万/㎡以上房源面积段占比
200平以上
100-200平
100平以下
2.60%
22.10%
75.40%
▲
金牛区单价2万/㎡以上房源还是100平以下的户型居多，产品不给力是主要原因，来看成交单价榜嘛。
金牛区成交单价10（公众号：高冷看房）
小区
面积
总价
单价
成交周期
荷里活
45
153
33820
11
马河湾1号
36
122
33416
270
荷里活
43
140
32133
8
荷里活
46
146
31841
1
富丽碧蔓汀
93
285
30646
3
锦城世家
122
360
29374
4
锦城世家
144
420
28996
3
荷里活
50
145
28521
31
荷里活
50
144
28453
32
华侨城东岸
145
410
28274
109
▲
金牛区连个新点的盘都木有，成交单价中，基本上就次次新盘被荷里活、富丽碧蔓汀、华侨城、锦城世家、凯丽豪景、顶峰水岸汇锦、锦城名都等楼盘垄断，这些盘基本上都不是二手市场上的热门盘。
跟以前感觉差不多级别的成华区次新盘比就弱爆了，人家的二十四城神马的，楼盘又新又大，商业成熟还热闹，相比之下金牛区的二手房几乎老龄化严重。
金牛区成交总价10(公众号：高冷看房）小区面积总价单价成交周期华侨城东岸39984021011122华侨城东岸399790197604华侨城东岸3657151959024华侨城纯水岸347649186791华侨城东岸26462523641229华侨城东岸34553015329234华侨城东岸2504801918828华侨城东岸2334802060136锦城世家17148027963208御都花园别墅344478138826▲
金牛区的总价排行几乎被华侨城承包，基本以面积大取胜，单价并不算高。
总：平平淡淡才是真。
和成华区相比金牛区的涨点在12月，成华区是10月份，比成华整整晚了两个月，如果成都只有这两个区，那么成华就是所谓的领涨区，他涨够了才轮到下面的小弟涨。
金牛区能这么惨主要是自身的原因，金牛区二手市场上几乎没有次新房，拿出来卖的老破小超级多，导致成交单价和总价基本上是在闻其他主城区的尾气，闻归闻也没有想要追一追的意思，金牛土地储备很多，但是近一年的土地市场也没见它表演，不是很懂金牛区要爪子。
息量过大，这篇就说这三个区，效果好的话就写下一篇青羊锦江和武侯，效果不好就算咯，太累咯。
看房群13群已开放，想进群的加我微信哈：xugaoleng5 （注明加群）
