被摇号“逼疯”的成都人 路在何方？

“佛系摇号”“重在参与”自2017年12月28日成都推出个摇号楼盘以来，成都主城区频频走低的摇号中签率催生出了许多摇号金句。

“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”成都楼市也不是只有住宅一枝独秀。低概率的摇号致使一大部分“久摇不中”的购房者将目光转向了商办类产品。

低总价、不限购的商办类产品成为“香饽饽”

广大执着于摇号的购房者是如何转变观念倾向于商办类产品的呢？有以下几点原因。

首先，对于身经百摇的购房者来说，不摇号就是一个很吸引眼球的硬性条件。不用起早贪黑排队交资料，不用屏住呼吸焦虑是否能摇号中签，也不用在“摇号、失望、摇号、失望”的负循环中焦灼。商办类产品不摇号对于购房者来说是卸下了一个很大的心理负担。不限购不限贷，让没有主城区购房资格的购房者们拥有了选择的空间。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年，成都政府颁布限售政策。在成都市住房限购区域内新购买的住房，必须取得不动产证满3年后方可转让。如果某住宅楼盘交房时间在2年之后，那么取证2年，限售期3年，至少要7年之后才可转手卖出。住宅的产权期限为70年，商办类产品为40年或50年，这7年时间使得住宅和商办类产品相比优势没有那么明显了。

商办类产品另一个为广大购房者看好的原因是其产品面积普遍较小，总价较低。因为新房限价，相比于二手房来说，商办类产品也有明显的价格优势。以成华区东二环建设路区域为例，二手房价格已经达2.2万至2.5万，商办类产品价格普遍在1.8万以下。商办类产品面积普遍在约30-60㎡之间，小面积使得投入更少，入主东二环的可能性显著增加。（数据来源：中南融创玖华台项目提供）

地段仍然是购房者衡量商办类产品的重要条件

相比于住宅“另辟幽境”的特点来说，商办类产品更加遵循着地产的铁律“地段、地段、还是地段”。如中南融创•玖華臺，位处成都核心地带——东二环建设路，坐拥三大商圈，SM广场、万象城、伊藤等近150万方商业体，拥傍地铁7号线与成都东客站。商业、教育、医疗等配套均已成熟完善，其所在的建设路商圈是整个成华区人口密度的商圈，潜力巨大。

随着成华区的快速发展，中优、东进战略下产业布局步步升级，蓄势待发的成华区将聚集大波的人流效应。随着城市核心区未来开发强度的降低，“容积率为2.5”（《成都市城市规划管理技术规定（2017）》），主城区未来入市的新房源总量相对过往也会变少。城央的土地资源将更加稀缺，城央的价值也将稳步上升。

优质的“资产”不应该离开东二环。如东二环中南融创•玖華臺，尚未开盘，已经十分火爆，据了解，每天有约300组客户陆陆续续到访。具有约二十年地产投资经验的王先生说：“我钟情于东二环，一方面是因为我生在这里长在这里，更重要的原因是它城央的地段，各方面资源都成熟，在这里生活、办公都很方便。虽然是商办类产品，但是有双休息室，很难得，是一份的资产。”

本项目推广名为“中南融创•玖華臺”。备案名为“中南融创玖华台邸”。开发公司为：“成都世纪中南房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。交通配套信息来源于“成都地铁公司官网”数据，交通规划设置，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。市政配套信息来源于《成都商报》信息，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。商圈配套信息来源于区域实地采集，本宣传资料的描述仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以实际情况为准。教育配套信息来源于区域实地采集，学校的名称、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的政策为准。环境配套信息来源于区域实地采集及《成都商报》信息。其中，沙河公园、麻石烟云公园已经建成，可实地参观；杉板桥公园信息来源于《成都商报》报道。环境配套不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以实际情况为准。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围；资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本资料所发布的内容为2018年3月6日前的信息，敬请留意资料。