龙湖50亿住房租赁专项债获批，2018成都冠寓剑指何处？
房天下2018/01/26 15:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年12月28日，首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖地产获批50亿元租赁债。冠寓作为率先搭乘长租公寓市场金融快车的长租公寓之一，过去的一年在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、重庆等17个一线及领先二线城市迅猛扩张。2018年，冠寓将如何发展？
从冠寓集团在2017年底公布的运营数据来看：截至2017年，冠寓已布局17个一线及领先二线城市，其中已开业的城市14个，门店共计50家，开业房间超过1.5万间，其中成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。至2020年，冠寓将达成规模行业前三，20亿元营收的目标。
以成都冠寓为例，在近一次成都冠寓媒体战略沟通会上，成都冠寓就宣布了“2019年成都开业房源过万间”的市场目标。
成都冠寓作为在亮相的冠寓，截止到2017年12月31日，成都地区落定14店，锁定房源7500间，现已开业8店，房源2178间。以的市场份额在成都长租公寓行业站稳脚跟。
其中金楠、时代和丽都店，在开业当日即超过了80%的签约率，开业当月签约超过95%。2017年12月24日，冠寓解放路店、营门口路店、软件园店、天府广场店四店齐开，招租也十分火爆。在冠寓火爆签约的同时，更多的门店正在加紧筹备中。
在过去近一年的运营中，成都冠寓不论从市场占有规模、行业影响、运营理念等方面，都表现出“尖子生”的地位。
深度客研，打造三条匹配不同人群的产品线
冠寓继承了龙湖集团以客户为导向“善待你一生”的企业DNA，在长租公寓市场上拥有天然竞争优势，得以快速规模化扩张。依托集团充分的客户访谈及客户研究，地产开发、商业运营、物业服务等优势形成的有效聚合力，打造了具备舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区，为租住人群创造更加优质的生活。
冠寓不以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，推出松果、豆豆和核桃3 大产品线，满足不同租住人群的需求。
2017年，以打造标准化、丰富的社群活动和实践Cityhub理念的“松果”系列，与所在城市的龙湖商业、联合办公等充分联动。
2018年，冠寓将上线核桃和豆豆系列产品，进而推动长租公寓向产品化、精细化的方向进一步迈进，给不同阶层需求的租客，舒适、便捷、温暖的租住体验。
万亿级规模的市场，势必存在诸多长尾、细分的租赁需求，在长租公寓领域，冠寓将以什么样的市场定位和产品特色赢得市场？
一是品牌方面的优势，龙湖集团作为房地产开发企业，是将长租公寓定位为继地产、商业、物业之后，第四大主航道业务进行投资和布局的。
二是运营方面的优势，龙湖作为房地产开发企业，在开发运营方面有自己十分独特的优势。冠寓从拿项目决策开始，龙湖集团就给予冠寓充分的信任、授权和支持，看到项目之后在几天之内就能迅速决策，特别是一些轻资产项目，前期决策速度非常快。拿到项目之后，有自己的产品规划，要求将拿项目到开业控制在五个月左右的时间，要尽可能的把时间优势发挥出来。另外还有集团自己的招标采购体系，集团招采，不仅成本低，而且供货速度快，还做到了质量的把控和保证。
三是布局方面的优势，跟其他非房地产开发企业不同，通过龙湖集团多年来的积淀，在已经有多个城市地区公司，使品牌有低成本融资能力，并且对城市状况有非常详尽的了解，可以对每个城市进行解读。再加上地产背景下所特有的并行轻重资产模式，和客研及大数据深耕城市人群特性。在这个基础之上再做冠寓，能有很快的突破。
四是团队方面的优势，冠寓的团队都是业内和龙湖体系的精英，专业能力非常强。
目前，成都冠寓已经布局城南、城西和城市CBD地段。2018年，成都冠寓还将在城东、城南、城西南等主流地段加速布局，且仍将采用“轻重并举”的拓店策略。
除龙湖自有物业之外，将以10年以上长期租赁或收购的方式，对优质物业进行整体打造。
目标2019年末，冠寓将成为成都长租公寓市场上的领导品牌。
