成都“潜力板块”大面，何时能迎来一个改善型产品？
房天下2018/01/02 15:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年对于成都楼市来讲，是具变革性的一年。政策的加持、市场的巨变、购房者心态的转变共同为2018年留下了无限遐想。
其中，购房者全年对于该区域的话题讨论热度一直“居高不下”，置业风向也随其发生着变化。据中原数据显示，在12月成都市主城+近郊商品住宅成交板块榜中，大面以163套的成交量强势占据榜首。
数据验证着城市购房者对于大面板块的信心，但目前大面面对的问题也难以忽略：新房房源鲜有入市、改善型住房一房难求。
/12月成都市主城+近郊商品住宅成交板块10
数据来源：中原地产
政策利好、地价高企、二手房价水涨船高
2007年-2012年，大面作为一个新区，逐渐进入大众视野；2012年12月，万科在大面连续拿下两块土地；随后国嘉联手渝中置地拿下大面113亩土地；仅10余天后，保利拿下大面113亩地块；2013年左右，保利、华润、世茂、等地产大腕相继围猎大面市场，开始了轰轰烈烈地大面积土地开发。2015年、2016年，百悦集团连续两年夺下大面合计约240亩土地，后续打造了卧龙谷壹号。一段时间内，三环内外成为大面板块最活跃的开发区域。
今年年初，成都市委提出成都未来发展的“十字方针”，作为“东进”起步区的大面热度持续高涨，9月27日的一场土拍中，大面土地楼面成交价来到11000元/平，土地的首度破万，更将大面推向了市场的风口浪尖。
然而这场土拍后再无土地放出，规划中的大面人口数量高达50万，但现居人口仅为20万，如此大的需求将无处释放，溢出的需求不得不转向二手房市场。
在市场现状之下，大面一二手房价倒挂的情况尤为明显。尤其周边的改善产品世茂城洋房等二手房成交价已近2元/平，龙城1号也保持在1.6-1.8万元/平之间，同时据各大二手房网站显示，对于大面，改善型二手房源也仍旧有限。
/ 成交数据
新房房源稀缺、改善型需求旺盛
针对新房市场，大面板块内，华润云庭、蓝光公园悦府均未入市，大量购房者持币待购，投资与自住需求皆到达一个“高地”。“大面什么时候下房子？”这一问题成为成都东四环置业者的心头刺。
大面在无房可买的同时，改善住宅项目更是寥寥。但因稳居成都“潜力板块排行”前三，旺盛的改善需求也难以忽视。据凤凰房产了解，2017年年初，“卧龙谷壹号”的入市就曾掀起一阵大面“改善购房热”，但随着项目的售罄，大面如今又进入一个“改善冷冻期”。
那么大面何时能迎来房源放量？区域品质将何时提升？
/ 卧龙谷玖号区位图
近日，凤凰房产成都站监测到，大面近期将推出的“卧龙谷玖号”，即是面向改善客户的一个高端项目，预计元旦亮相。该项目由百悦集团打造，占地约120亩，地块卧龙谷高尔夫球场和天鹅湖湿地公园，可满足改善型人群对于环境与休闲的双向需求。
据了解，项目包含18栋独栋、10栋联排、11栋叠拼别墅、5栋高层以及1栋幼儿园，建筑密度30%，容积率低至2.0。高层面积段在179-182平、叠拼163-165、联排186、独栋401.2、449.2平，预计入市后可为部分高端改善人群 “解渴”。
借助“东进”势力保持热搜的大面，在2018年还将有如何亮眼的表现？
