2018城西，楼市靠谁“解渴”？
房天下2017/12/25 17:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年12月18日，在住宅“断供”48天后，位于北湖边的北湖新城（北湖国际城）拿到了摇号细则公布后的首张住宅预售证，预售面积59384.27平方米。据相关文件显示，首摇将在成都公证处进行，时间12月29日上午9：30。
显然，成都购房的摇号时代已经来临。虽然摇号在一定程度上解决了部分购房者无力全款的问题，但在新房的供应层面，却依然面临供需失衡的难题，特别在城西，谁将为楼市“解渴”呢？
地价高企|城西供地稀少
在龙泉、双流、郫都、温江等近郊区域的地价纷纷破万后，主城区土地更加稀缺，地价高企。据中成房业截止到11月底的统计显示，今年整个大成都的土地供应为12290亩，处于近8年供应的位；其中住宅类土地成交面积6186亩，成交楼面地价达7330元/㎡，比2016年上涨134%。
中成房业相关分析人士表示，未计算扣除人才及租赁住房的面积，今年住宅整体可开发量仅1063万方，而2013-2016年的年均住宅供应量为2600万方，缺口巨大，土地严重供不应求，地价还将上涨，必然推动房价上涨。2018年的房价，至少从土地层面，没有下行的可能。
聚焦城西，以绕城为界，土地出让宗数更是屈指可数。11月30日，朗基以楼面地价13800元/㎡，拿下青羊区苏坡街道办事处培风社四组的一宗约23亩土地；9月7日，中房以楼面地价12600元/㎡，吃进了青羊区苏坡街办141.5亩土地；再早时间，还有金牛区百寿路一宗楼面地价16900元/㎡的16.66亩土地成交。此外，还有两宗商业用地成交。
房价坚挺|二手房涨势汹涌
自然，市场越供不应求，显示到房价上就是一路的飚涨。据数据显示，城西绕城内已经找不到低于万元的二手房了，如楼龄已有10年的中海国际社区橙郡一期，二手房售价也在15000~18000元/㎡左右；再远一点的书香府邸二期，也在14000~15000元/㎡左右。可以明显看出，有品牌的房企，后期物业增值空间更高。
单看物业现在的价格，对比其实并不明显。以即将于近期交房、位于中海国际社区对面的北京城建龙樾熙城为例，这个占地163亩的项目自2015年12月21日首批次发售，均价才8500元/㎡，直至项目一期清盘，2016年10月的售价也仅9400元/㎡。以北京城建的建筑品质，如果龙樾熙城能有二手房，现在的售价也绝不可能低于15000元/㎡。
短短一年时间，物业价值翻番，而且在2018年供应依然紧缺的局面下，城西物业持续看涨。特别像北京城建龙樾熙城、中海国际社区、万科城这样有品牌、地段优，同时更有大型商业支撑的优质物业，更是购房者眼中的香饽饽。
解渴城西|看龙樾熙城2期
2018年，随着新拍卖土地的入市，供应上会有一定的缓解，但离“解渴”还有很远的距离。就目前来看，至少在2018年的上半年，北京城建龙樾熙城2期将是城西新房供应的主力。
龙樾熙城是北京城建在成都打造的第二个项目，是集住宅、酒店、购物中心、特色商街、创新中心、SOHO于一体的综合性大盘，规划有20万方的商业体量。未来将与中海国际购物公园形成城西新的商圈，在商业层面实现“解渴”城西。
而即将于2018年初推出的龙樾熙城2期住宅，更是区域内少有的低密品质华宅，大中庭、大楼间距、15+1F低密美学建筑，目前项目一期已经实景呈现。
诚然，仅靠几个项目“解渴”城西根本不现实，包括北京城建龙樾熙城在内，只能解决一部分人的购房需求。刚刚在京结束的中央经济工作会议为破解住房问题提供了明确的方向：会议要求加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体就是要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这，才是真正实现居者有其屋的“解渴”之道。
