意外！价格比上批次高30% 公证摇号第二盘来了
地产全说2017/12/22 09:08
12月19日成都公开摇号项目北湖新城（北湖国际城）开始接受网上登记和现场提交资料，据悉首日登记和咨询人数已达3000+。（相关报道请点击三看懂！成都首例公正摇号最全案（mó）例（nǐ）分（xuǎn）析（fáng））
就在大家还在猜测谁会是第二个公开摇号的项目时，12月20日晚，成都房协官网公布了摇号的第二个楼盘：金都华府。
公示显示该项目今日起接受购房资料登记。
项目资料金都华府二期B区5号楼
预/现售证号:567
房屋用途:住宅、商业
预售面积(平方米):42183.02
上市时间:2017-12-20
不过需要注意的是：作为成都摇号第二弹的金都华府位于成都金堂，属于成都大范围的非限购区域，此参与公证摇号也是近郊楼盘的首例，对业内具有一定的指导意义。
所以此次金都华府提供房源情况如何，价格策略如何制定都具有参考价值，我们不妨来看一看。
1、房源
本次公证摇号开盘的住房为382套，面积约40103㎡，其中准售房源中提供39套房源供棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，登记购买棚改货币化安置住户人数少于39套房源的，剩余房源纳入总房源统一向社会公开摇号销售。相比北湖新城的棚改货币安置比例占总房源的10%，此次金都华府的比例达到了10.2%。
另外，从房源具体指标来看，此次供应的房源为主打90-110平方米左右户型，其中91.59㎡三室两厅一卫户型132套，107㎡三室两厅双卫户型120套，117㎡和115.7㎡四室两厅双卫户型130套。可见90、100、110平方米三个面积段的户型房源量基本平均，房型以三方两厅比重较大。
部分公示房源截图，图片可左右滑动
从金都华府所处的金堂赵镇板块附近在售楼盘来看，目前90-110平方米左右的产品正属于缺货阶段，此次金都华府入市也算是填补了板块内的空档。
现阶段主力在售的恒大御景半岛近期主打154-188平方米、瑞居绿岛在售115-138平方米，而伊顿小镇则主打300-400平方米联排产品。区域内销售100平方米以下面积段楼盘仅有金山郡（83-101平方米）以及城投润城（54-85平方米），且后者在7月已经一期售罄，二期还在待开发状态。
另从公开数据显示的板块近几年的销售情况来看，区域内的100平方米以下的产品供销比为1:1左右，基本达到供销冲抵。
2、价格
价格方面，小全全发现与北湖新城摇号低价策略不同，此次金都华府参与摇号的房源价格相比前期有一定的上涨。
从目前金都华府公示的申报价格来看，此次项目的均价5600-6400/平方米左右。其2011年1月首期开盘价格为3700元/平方米左右，截止到今年5月左右，上批次供应销售价格仅为4000元/平方米左右。
目前区域内在售地产项目十多个，其中高层住宅均价为5000-5900元/平方米，联排类住宅价格在7100-8800元平方米左右。现阶段区域二手房价格与新房价格基本持平。
据小全全初步估算，此次金都华府公示中上6000元/平方米均价的房源占总房源的4成左右，已经属于区域同类产品的高位，如此定价策略购房者接受度如何，还需后续观察。
房价数据资料来源网络
附：摇号细则网上登记
时间：2017年12月21-23日
购房人在规定时间登陆成都住宅与房地产业协会网址（）填报信息，生成购房登记号。未在网上实名登记但要求现场核验购房资格的客户不予受理。
现场核验：
时间：2017年12月22-25日
完成网上登记的购房人按照我公司的通知时间分批次分时段至金都华府销售中心核验购房资格。
核验需要准备的资料包括：
1、登记购房人的身份证件；
2、登记购房人的资信证明，包括按揭方式购房的征信报告（须打印本人及配偶的征信报告，打印地点为金堂县金龙路135号中国人民银行金堂分理处）、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等（不高于意向房源首付款，首付款比例首套房不低于25%，二套房不低于40%，最终以按揭银行审定的结果为准）；
3、如购房人委托他人提交相关核验资料的，需要购房人签署的合法有效的委托书、委托人和受委托人的身份证件等资料；
4、棚改货币化安置购房人核验：
安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，符合以下条件之一：
（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
（2）补充协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
棚改购房人提供通过成都市房屋征收系统自助终端机打印《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》（打印地点为金堂县赵镇桔园路153号三楼金堂县棚改办，原计生局大楼）和《个人住房信息查询表》（打印地点为金堂县滨江路二段一号建设大楼一层档案室）。
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