成交均价
数据|二圈均价11560元/㎡，总价70-149万成交最多
许高冷2017/11/17 01:05
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上一期写了主城区的数据，点这个看：二手房接盘乏力，200万是个大门槛
自从发出来后粉丝对我有割目相看了一盘，万万没有想到我还能做数据分析，对我的爱又增长了80%，哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
这盘来天府新区+二圈的数据。
二圈的成交均价在11561元/㎡左右，最贵的是天府新区差不多在1.5W一平左右，所以我都喊它高贵的天府新区，资格难价格高，如果排除掉天府新区的话，实际上二圈的均价及在1W一平左右哈；
排第二的是龙泉，一个南拓一个东进，先不管它能否拓成功，进不进得去，仅仅是房价这一坨就已经是高处不胜寒了。
成交总价占比
二圈就是二圈，总价一哈就下来了，
200万以上的房子只占4%，
100-149万占比达到了37.4%，
其次是70-99万的总价占31.7%，
也就是说，在二圈总价在70-149万的房源占比，共计占69%左右。
所以在二圈买好多钱的房子最合适你们心头就有数了嘛。
200万以上成交情况
主城还有几套四五百万的，二圈层最贵的就只有一套差不多400万左右，二圈200万以上的房源至少都是套三起，而昨天说的主城区200多万的房子五六十个平方的房源还占50%左右（学区）。
这也有点说明一个问题，市区大部分只有（老）能支撑高单价的相对低总价的房源（投资学区、挂户口）。
而二圈从户型面积来看，二圈没有学区的成分，高总价房源基本是大面积，真的是买来住的。
二圈层单价排行榜
图片有点长，本来想弄2W以上的，但是二圈层普遍支撑不了2W的单价，1.5W以上的单价就算比较贵了，单价在1.5W以上的有56套，占总成交套数的15%左右。
各区间单价占比
具体到各个单价范围：
2W以上只占1.4%，
1-1.5W过半占50%，
1.5-2W占13.8%，
0.6W-1W占30%，
0.6W以内占4.3%。
但是在二圈层1-1.5W却并不是最被接受的单价范围，因为在1.5W以上一档，天府新区就占了差不多70%左右。
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天府新区相当于拉高了其他区域的均价，所以在除天府新区以外的其他区域，成交价的不是1-1.5W这一档，应该在0.9W-1.3W之间。这种单价的房源在二圈特性基本上就是次新房+地铁房。
成交周期
从带看和成交周期来看，高总价房源(149万以上）反而带看量，平均21次带看，但是成交周期又比较长，平均在30天以上，大概就是传说中眼看到合适喜欢，但是实际情况不允许自己买这套房子.
比如说不甘心花200万巨款买套房子在郊县这种心态。
总价较低的房源（149万以内）带看量不高，但是成交周期相对较短，70-149万总价的房源无论带看还是成交周期数据都比较统一，成交套数也，说明这个价格区间确实比较符合大部分人胃口。
价的房源带看量和成交周期都一般，40-60万左右的老房子应该是逼急了将就买的吧，做了很久的思想斗争辣种。
下面说具体板块的数据，在说板块数据前记到关注我的公众号哈。
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板块数据（天府新区+二圈）
天府新区
天府新区成交均价15294元/㎡，最贵板块是地铁口的四河达到了1.8W一平，其次是恒大天府半岛那一坨，除了荒无人烟旁边是公募的雅居乐外，华阳老城排行倒数第二，但是华阳老城的实验小学其实是可以的哈。
龙泉
龙泉最贵板块大面，也是最热和的板块，成交量和成交单价都排，换手率高。
双流
最贵板块华府板块均价居然1.8W，太可怕，其次航空港1.2W的均价稍显温柔。
温江
温江的板块均价很了然，从市区到温江的价格依次递减就行了。
新都
保利公园居然是最贵板块大丰表示不服，虽然大丰基本上也可以说是保利镇了，按照正常逻辑大丰应该高于保利公园板块，之所以出现这种情况是因为大丰成交里面有单价低的老房子。
郫都
豆瓣实际上最贵板块应该是成外-犀浦-橡树湾，橡树湾排的原因是板块小，周边基本没有老房子以及橡树湾赠送面积大，橡树湾小区的盛况是饭后下楼散步连下脚的地方都找不到。
成外随着万科及其他新盘陆续交房可以上市出售后单价会飙升一个档次。
犀浦应该分犀浦老城和犀浦新城，老城和新城放到一起的话均价特征不明显。
各板块均价曲线图
在二圈层，由于学区概念弱，基本上100%的情况是新城均价超过了老城，新增的地铁、公园等规划也会绕过老城直通新城，二圈新城是满足新房癌的好地方。
就这么多，
购买力没有想象中强，
留言板交给你们了，
请开始你们的表演。
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