计划推货900套，这个楼盘可能是四季度最大的供应出口
房天下2017/11/14 15:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入2017年，成都楼市供应端持续处于低位。
一直到11月，成都多个楼盘取得预售，积压多日的需求才得以放缓。但是，这些取得预售的项目大多在200-400套之间，而且一经开盘，去化率几乎都达到100%。
11月首周入市大批房源
单个项目多达633套难以解渴购房需求
在大环境的压力下，只要有楼盘放量，市场就经历一轮小高潮。
中成房业市场月报显示，10月成都共有30个项目开盘，整体认购率达到92%，其中开盘售罄14个，占比78%。
到了11月周，数据层面上共有10个住宅项目开盘，推售数量少为万科•金色华府，仅推出60套超高层；推货量大的为中海•锦江城，高层住宅数量633套。
即便所有项目的推货量加起来接近四千套，然而，10个项目中有7个项目开盘当天去化率为100%。在火爆的行情之下，市场需求难以得到解渴。11月第二周，开盘数量锐减至4个项目，其中2个项目去化率达到100%。
事实上，这种现状并非偶然，而是成都楼市长期供需失衡环境下的一次集中爆发。
据某机构发布的信息，成都10月新增供应量为79万㎡，环比下降41%。相比于同等级城市中重庆的115万㎡、武汉的103万㎡，成都的新增供应颇显“寒酸”。
供应量锐减直接降低了一座城市的去化周期，成都目前的库存量仅剩1673万㎡，同比下降21%。
而从供求比的角度来看时，成都10月供求比为0.72，当这个数字低于0.8时，一座城市就会呈现出供不应求的状态。
成都华润四季度推货量达4000套
公园九里900套品质住宅对标全城置业需求
事实上，100%的去化率背后，除了市场大环境的供求关系外，单个项目的推货量也起到了至关重要的作用。
据透明房产网显示的信息，成都近一个月取得预售的住宅项目普遍只有200-400套之间的推货量，也许足够满足区域内的住宅需求，但面对成都庞大的市场而言，这些项目起到的供应作用并不充足。
此时，成都华润六盘齐发的消息成为市场关注的焦点，四季度推货量达4000套，品牌房企里面恐怕仅此一家。其中，仅华润•公园九里一个项目的供应就预计达到900套左右，这个数字不止远超此前10月出现过的单盘供应量，甚至有可能在整个年底都是很大的供货出口。
据了解，公园九里位于环城生态带“六湖”中面积的江安湖板块，项目紧邻光华大道，辐射范围覆盖了双流、武侯、高新、天府新区等多个热点区域，可以享受到城西、城南两个方位的发展红利。同时，项目到四环的行车距离不足2公里，售楼部外就是正在修建的地铁17号线，让公园九里可以与传统主城区无缝衔接，抵达天府广场也不过40左右的时程。
这也就意味着，在多达900套供应量的背后，公园九里并没有局限于解决单个区域的需求问题，而是放眼整个大成都，适合任意区域的购房者。
此外，当距天府广场近70公里、不限购的仁寿，已经正式宣告房价破万时，公园九里兼具国际城南、江安湖生态资源等两大价值背书，未来能爆发的潜力已经不言而喻。
天然湿地+15000㎡中庭+全阳台设计
置身公园的居住体验才是华润的改善大招
占位4500亩江安湖生态湿地公园的地理优势后，华润•公园九里并未匆忙开盘、迅速将区域价值在销售业绩中折现，而是潜心钻研一款能放大项目优势、匹配成都全域需求的改善产品。
以项目规划为例，除了天然的湿地资源外，华润还自行打造了220亩儿童星空乐园，在项目周围形成完善的生态链，并从功能上形成补位。大型生态湿地能净化区域环境、形成短途的旅游目的地，自造公园则契合了日常的亲子、跑步、游乐等需求。
在确定了“公园大盘”的定位后，公园九里出人意料地舍弃了两栋中庭楼王的利润空间，换取15000㎡的超大中庭。这个面积不仅在区域内独树一帜，即便放眼大成都所有在售项目，能与之匹敌的都屈指可数。
整体的规划布局已经足够领先周围的竞争者，但华润想做的，显然不止于此。
10月29日，华润•公园九里全新示范区首次对外开放。双流中学、双流实验幼儿园、双流小学形成的0-15岁全龄教育让家长们眼前一亮，沙盘上对公园生活详尽的描述几乎颠覆了客户此前对居住环境的认知。
当拥有成都为数不多的自然资源后，公园九里在户型上的精雕细琢已经顺理成章——建面约103-156㎡，面向从刚需到改善的各类客群，其中139㎡、156㎡户型的T4产品数量达到600套；几乎每个户型都设计了阳台，156㎡跃层的阳台甚至达到12米；楼间距约370米，推窗即景的视野面带来置身公园的居住体验。
据了解，继样板间及示范区开放之后，华润•公园九里销售中心举办的“绿野仙踪”季也正式开启。
一座即将供应达900套的生态大盘，或许将成为2017年底成都楼市的期待。
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