经济带节点性城市样本遂宁蓬溪推介434亩土地

房天下2017/09/01 16:56

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

2017年9月1日，“书法之乡生态高地”遂宁蓬溪城市价值投资推介会成都站在环球洲际酒店圆满举行。

本次大会吸引了蓝光、中交、保利、新城控股、合谊、中鑫海等在内的60余家房地产企业代表及业内同行参加。会上集中推介了蓬溪三大组团超过400亩土地，并向参会嘉宾介绍了蓬溪县各种城市资源，引起行业高度关注。

蓬溪城市价值投资推介会现场

月均去化创五年来新高投资市场看好蓬溪价值

种种迹象表明，蓬溪正迎来市场投资的上佳机会。2017年1-7月蓬溪县实现房地产销售面积30万平方米，月均去化速度4.3万平方米，处于近五年水平；不仅如此，截止2017年7月底，蓬溪可售商品住宅不到1000套，按照2017年月均430套的速度计算，完成现有存量去化仅需要三个月，蓬溪房地产市场从供应端到需求端的热度可见一斑。

2012-2017年蓬溪商品房销售面积（万平方米）

这种市场热度还有继续走高的迹象，两大类购买客群是蓬溪市场价值激增的重要原因。一大类为蓬溪及周边的本地客群，刚需及改善购买力需求均相当充足；另一类为外地购房群体，由于处于成都、重庆两城中转站的区位优势，房价较低的蓬溪成为挤压型投资客户的热门选择地之一。2016年8月-2017年7月蓬溪商品住宅销售价格保持稳步增长，当下报价仅4037元/平方米（处于近一年的水平），这个价格对投资客户无疑具有很强的吸附力。“投资客户今年表现得特别明显，连（遂宁）河东新区都要卖7、8千了，所以蓬溪还算是个投资洼地。”在货币贬值及房价暴涨的大背景下，受投资门槛的影响，部分在成都、重庆、南充、遂宁等地的蓬溪人选择回乡置业投资。

2012-2017年蓬溪月均去化面积（万平方米）

在上述背景下，蓬溪客户类型由过去单一的以刚需客户为主导，逐步转变为刚需、改善共同发展，同时叠加其他多元需求客户类型共同发展的新格局，这无疑拓宽了蓬溪的房地产市场范围。

除了客群的变化，蓬溪的先天资源和近年的经济建设也对区域市场给予了有力支撑。

区位：成渝发展主轴上的重要节点城市

在众多县城中，为何蓬溪能成为投资市场关注的对象？其自身的城市发展条件尤为关键。

蓬溪隶属于四川省遂宁市，全县幅员面积1251平方公里，辖31乡镇，享有“成渝经济带的宜居元坐标”的美誉。一方面，蓬溪西距成都155公里，东距重庆151公里，是成渝发展主轴上的重要节点城市；与此同时，蓬溪又南接遂宁北靠南充，是沟通成都都市圈与川东北经济区的枢纽城市。

蓬溪与成都、重庆两大核心城市的位置关系图

凭借区位上的天然优势，蓬溪在以国、省道为骨架的基础上，构建起“一环九向”的国道网络，加强本县与成都、德阳、绵阳、资阳、内江、南充等中心城市的交通和物流联系。这使得蓬溪到达临近任意一座主要城市的时间距离缩短至2之内，与周边城市形成城市带效应。

蓬溪组建了“一环九向”的对外交通网络

资源：生态+文旅双热门资源自成旅游IP

依托于便捷的交通线路规划，蓬溪优质的生态文旅资源得到有效开发，并成为蓬溪辨识度极高的城市名片。蓬溪拥有优质的生态本底，城市森林覆盖率超过40%，年空气质量优良天数超过90%。蓬溪县城更是临溪筑城，伴水而生，城区生态本底良好，勘称蜀中小西湖，天然具备生态居所的基因。

在蓬溪，星罗棋布着从东汉到近代的各类文物保护单位(点)705处，优越的生态、地理、人文条件令县内文化旅游资源品类齐全，具有旅游产业发展的基本要素和开发潜力。其资源可归为书法文化资源、佛道文化资源、红色文化资源、忠孝文化资源、自然生态资源五大类，并形成了以旷继勋牛角沟起义纪念碑亭为中心的爱国主义教育基地；以宝梵壁画、古建为代表的科考观光旅游；以常乐寺、宝梵寺为代表的宗教文化旅游；以中国红海——赤城湖、高峰山国家AA级风景区为代表的生态休闲旅游等系列重点旅游IP。

蓬溪生态本底优质，县城依水而建非常宜居

经济：商贸经济指标五年翻番

“十二五”期间，蓬溪县商贸流通业主要经济指标均提前实现五年翻番的总体目标，2016年蓬溪社会消费品零售总额、金融机构存款余额分别达到了60、178亿元，相较2012年分别增长20%，80%，年均复合增长率分别达5%，16%。不仅如此，蓬溪近五年的国民生产总值也保持10%的年均复合增长率，城市经济进入发展的快车道。

蓬溪近五年经济总量及增速变化情况

不仅如此，蓬溪正着力打造上游工业园、金桥组团两个百亿园区，目前金桥组团已成为全省“产城一体，以产促城”的典范。并且以园区为载体，实现包括珠穆朗玛（食品）、中绿色集团、飘香远大、鼎世生物科技、四川之江高新材料等一大批重点企业和项目落地。

随着多个项目的落地投产，蓬溪工业经济实现快速发展，2016年工业总产值99亿元，相较2012年上涨41.4%，年均复合增长率9%，有效带动蓬溪消费实力的直线提升。进入十三五时期，根据蓬溪2015—2020 年的商业近期规划，未来本地的各种商业将承担起28.50平方公里城区，规模约30万人口的各类消费需求。

三大组团434亩地块即将入市蓬溪迎来投资良机

本次蓬溪拟推出地块分别位于蓬溪赤城组团（7宗）、普安组团（2宗），以及金桥组团数宗。赤城组团和普安组团合计434亩，可开发面积70万平方米，容积率2.2-2.8，建筑密度22%-28%，绿地率35%，限高80-100米，从指标条件看，先天具备发展改善物业的基因。

配套方面，此次所推地块均有较为完善成熟的居住配套，蓬溪县机关幼儿园、蓬溪外国语学校、妇幼保健院、蓬溪县人民医院、赤城公园等教育、医疗、生活资源丰富，项目开发的环境条件优越。