打破常规！华润时光里的商业进阶之路
锐理数据2017/08/31 15:05
2017年6月25日，华润时光里首次推盘，现场意外又意料中的火爆，500多套房源当日基本售罄。
8月24日时光里二批次再次推盘，销售同样火爆。
在城南商业竞争激烈的背景下，项目两次开盘销售成绩均不错，这不得不让我们开始认真关注起华润时光里，这究竟是一个怎样的项目，是怎样吸引了购房者关注？
抢占价值洼地，打造“生态化“商业体
通过大量的前期工作，华润时光里最终确定了做“邻里商业中心”的产品定位。
作为可售型商业的华润时光里，其运营难度甚至比纯持有型更大。因为这是一个按照持有商业的标准来运营可售型商业，同时又兼顾持有商业可售性的项目。
所以在华润的商业团队来看，时光里是被他们作为“生态化“的商业体来进行打造的。
原因是在于城南大开发的几轮浪潮中，金融城、世纪城、大源均已土地告罄，再无力大规模供应可开发土地，唯有新川板块，接力城南大开发的收官之战，成为城南炙手可热的新兴区域，力扛天府新区发展大旗。而就在这高新区兵家必争之地的中和板块，高品质的社区商业却是处于极度稀缺状态。
城南当然不缺乏商业体，但现状是，城南的大型购物中心过剩，同质化现象严重，竞争激烈经营不甚理想。
人们不可能每天都去逛商场，很多事情在小区附近的商业街就能搞定，才是真正的便捷生活体验。一个好的社区商业体，除了常规的生活配套之外，健身、培训、娱乐、休闲等升级需求也应该得到满足。
因此，华润·时光云街打造以“邻里商业中心“为产品定位的全新”生态化“高品质社区商业，弥补新川板块品质街区商业空缺现状，打造城南又一张当红的时尚商业名片。
修建商业空间前，先来考虑商业运营的逻辑
建面约23万方的纯商业地块，注定是个“考手艺”的项目，且市场上完全没有对标项目可供参考。商业资源怎么划分才算合理？商铺怎么才能活的好?在项目打造前，华润时光里就在商业的规划理念、设计、运营各环节都做了深入研判。
对于高品质社区型商业项目方面，没有可复制参考的成熟案例，对于华润来说，是一次大胆的决定。在商业的布局和规划上，时光里始终将创新和高品质的理念贯穿其中。
布局上，把塔楼按“U“形排布在地块的东、西、北三面，商业随着人字形的骨架排布并贯穿项目，并在南部形成一个商业中心。对于时光里来说，人字形的骨架就像水流，自然而生动。而商铺划分与动线的关系，就像河流之于鹅卵石，在人流的“冲刷“下有大亦有小，整条商业街才能圆润而具有亲和力。
三中庭景观设计，引入艺术理念，打造三大中庭与多个艺术景观节点，创造品质商业体验，带来更多商业溢价。
在用材方面，时光里不惜成本以玻璃幕墙、石材等材质筑造商业的时尚观感，打造城南精英时尚消费目的地。这不仅仅是时尚，更多了交流。在时光看里的商业理念中，有交流的空间才是有灵魂的，目光也是交流的一种方式。
在商铺的规划上，每栋塔楼商铺均配置扶梯、直升电梯，二层商铺均有连廊。无梁柱空间，1:2开间进深黄金比例，极大提升商业昭示面以及内部空间体验感。
时光里商业配套预留餐饮配置，全业态经营，赋予商业更强生命力；预留商业所需的大电器负荷硬件，同时每栋商业集中排烟道设置，满足全业态经营需求。
正如负责人所说：“我们要做的不是一味地追求眼下能立即套现的高利润，而是要做一个有品质和品相、有市场检验度的项目。“
华润时光里正在用实际行动证明着时光里打造高品质社区商业的决心。
不仅是做项目，更要做区域邻里商业中心
对于商业来说，流量是不得不提的要素。时光里所处之地，有着海量的人口规模，一公里范围内，现居人口已破5万，未来规划人口更高达13万。邻近的新川创新科技园，是成都重点打造的“东方硅谷”，规划常住人口12万，就业人口15万，未来将是华润·时光里商业最强有力的财富来源。
除此之外，时光里附近有大型省级三甲医院（规划中）坐阵，辐射城南30万人；距离地铁6号线、11号线（规划中）起始站不到900米，是上下班高峰人流的必经之地，无缝衔接金融城、领事馆与天府科学城；学区环绕，极大程度上满足家庭改善型消费需求。
所以在这个地域背景下，华润时光里想要实现的就是“区域邻里商业中心”这个愿景，它要达到的效果，不仅包括项目本身的消费配套，还得是整个中和区域商业消费的目的地，辐射范围需覆盖至周边两公里居住区。
主力客群汇集，未来商业价值自然是水涨船高。
实际上，时光里可圈可点的细节还远不止于此。从某种程度上讲，时光里的产品设计理念和运营理念是融会贯通的。在精准定位、炫酷设计之后，考验的是华润时光里的商业决心。
于是我们看到，在项目的不断完成过程中，华润时光里一步一个脚印的走实每一个面和点，开启新的商业篇章。