锦江生态带打造成都临河舒居人文居住区新标杆

房天下2017/08/30 16:35

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

成都向南，五环路开外，如同当年哥伦布发现美洲新大陆一样。

一大波开发商正削尖了脑壳往里面钻。

这里是天府新区“一区、一城、一带”规划建设的重要组成部分，与成都科学城、天府商务区并列为天府新区三大核心板块，承载着居住、文化、旅游、休闲重要等现代都市功能。

锦江生态带

请记住，她的名字叫——锦江生态带。

如同置于黄浦江畔的外滩，定位于“国际化都市滨水宜居走廊”的锦江生态带，无疑将会成为浣花溪之后，又一张代言成都楼市高端人文住区的标杆名片。

两次“数值”跨越

在锦江生态带的发展历程中，有两次不得不提的跨越。

次发生在土地市场上。2016年1月20日，德商置业拿下天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组159.1亩地块，楼面地价2967元/平，溢价57.7%。

此后，开发商围绕着锦江生态带的“死磕”就没有消停过。万科3830.35元/平斩获天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组220.12亩地块，溢价104%；优品道以楼面地价6551元/平米的价格拍下华阳街道一心村地块；融创收购天合麓湖之春，首次进驻天府新城片区。

两年时间不到，锦江生态带就已成功聚齐融创、中海、万科、德商、优品道、川发展、红星美凯龙等巨头，来势之凶猛，在成都楼市前所未有。

第二次迈步是在新房市场。当牧华路以北的华府板块售价徘徊在4位数的时候，地处锦江生态带的德商御府天骄将卖15000元/平的对赌广告正式出街。

一街之隔，卖价相差几大千？

听起来匪夷所思，但后来牧华路两边的发展路径证明，事实的确如此。万科翡翠公园均价14000元/平、德商御府天骄均价18000元/平、中海锦江城预计均价15000元/平……从最终市场表现来看，无论是房企还是购房者，都已然认可了锦江生态带的板块价值。

锦江生态带背后的逻辑

锦江生态带地价、房价短时间内的双向上扬，背后的支撑力量是区域颠覆性的产品逻辑。

锦江生态带

锦江生态带效果图

与锦江生态带齐平的经度上，大源靠时间取胜，华府以刚需夺天下，锦江生态带则主攻改善市场。

德商御府天骄带装修平层+叠拼产品，次把装修房引入锦江生态带；万科翡翠公园在锦江生态带打破高低配产品固化定式，推出高层装修住宅和城市级双拼别墅；中海锦江城独创性的设计了院落洋楼、阔景高层以及府邸大宅，为整个区域乃至成都楼市带来一股新奇画风；融创玖棠府，融创A标项目落子天府新城，打造超低密度的纯居墅区里面的大平层，将品质改善舒居体验推崇到。

颠覆性的产品创新，像是打开锦江生态带市场的一把钥匙，开发商用它开启了区域内旺盛的高端需求。

可以说，锦江生态带全系产品的出现，不仅仅是对城南产品结构的重塑，更是对成都低密度产品的一次全新挑战。

融创玖棠府400-890-0000 转 843803

推荐理由：融创A标项目，打造居墅区大平层，2.0超低容积率，21%建筑密度，给你真正舒居改善生活。

动态：融创玖棠府销售中心于2017年8月12日开放。

效果图

融创玖棠府基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	天府新区麓山
户型	四居室(194.59㎡)四居室(180.78㎡)四居室(148.23㎡)	收房时间		开盘时间

项目简介：融创玖棠府位于政府着力打造的天府新区锦江宜居城范围内，是融创在成都打造的又一项目，整个项目采用新东方风格设计打造，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。周边交通体系：项目距天府广场22公里，距成都双流国际机场16公里。地铁1号线延长线，距本项目不到1公里，区域内还规划有有轨电车，与地铁线、公交系统串联。区域内有超过2万亩的自然资源，如与项目一街之隔的麓湖生态公园，锦江生态带、红石公园、万安体育公园、天府公园、兴隆湖等。医疗配套方面：奥斯迪康骨医院、万达国际医院、第二人民医院、华西天府医院。项目周边拥有乐盟国际学校、泡桐树小学天府校区、天府7中，在华府版块有龙江路小学天府校区、天府4中，成都科学城版块有成都实验小学天府校区，天府九中等。融创玖棠府有高层和别墅两大产品，西观锦江东瞰麓湖，视野长，建筑面积约114—195㎡瞰湖云邸高层，建筑面积约210-270㎡巷院别墅。

交通图

交通状况：公交：公交车503正兴路口站、T131、833 地铁：地铁1、5、6、11、18号线自驾：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线

德商御府天骄400-890-0000 转 835284

动态：德商御府天骄在售有高层和叠拼。高层4号楼等，户型有建面约107平米三房、139平米四房、172平米四房跃层，均价约18000元/平米。叠拼在售20、21号楼，建面约143平米实得221平米房源，总价约350-430万元/套。

效果图

德商御府天骄基本信息
单价	均价18000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	天府新区华阳
户型	四居室(137.00㎡)三居室(107.00㎡)四居室(139.00㎡)	收房时间	预计2019年12月整体交房	开盘时间	2017年7月14日13#,26#,4#开盘

项目简介：德商御府天骄，由立足成都数十载的地产企业德商地产打造，德商地产已成功建设开发了“成都数字娱乐软件园”、“领馆区1号”、“和弘半山”、“德商国际”、“金沙10年”、“华府天骄”等多个项目。德商御府天骄地处天府新区，充分享受天府新区配套先行的发展，外揽一湖四公园。项目集内外配套于一身，倾力引入坎伯兰互动园林景观体系，打造了3000㎡健身环步道，户外瑜伽草坪，邻里交流 …同时自带轻奢式家庭俱乐部——天骄会，配备室内恒温泳池，健身房，桑拿房等品质标配，旨在为业主提供充满趣味和活力的日常生活。德商御府天骄，德商地产2016匠心之作，开启全新墅居生活。

交通图

交通状况：公交：843A路牧华路三段中站，步行约200米

中海锦江城400-890-0000 转 840551

动态：中海锦江城开盘时间待定，将推出建面约112-135㎡户型，销售中心和建面112㎡户型样板间已开放。

效果图

中海锦江城基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	天府新区华阳
户型	三居室(112.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(125.00㎡)	收房时间		开盘时间

项目简介：中海锦江城是中海地产成都公司2017年天府新区战略的全新力作。中海地产深耕成都17年，始终秉承“诚信卓越精品永恒”的品牌理念，凭借30余年城市开发经验，现已在成都打造了17个住宅项目，10座写字楼，拥有约10万名业主。项目位于天府新区锦江生态带上游居住区位置，牧华路以南，锦江以西。整体占地570亩，总体建筑面积约200万㎡。项目所在的锦江生态带为天府新区成都直管区三大板块之一，作为天府新区门廊位置。项目交通便捷性强，配套齐备。由剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成的三纵一横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。项目自身拥有约19万㎡商业配套，约68%由中海地产自持及运营。项目东至锦江，直线距离约为900米；西距规划面积达8.4平方公里的怡心湖公园约1公里；南侧1.5公里，为成都现代五项赛事中心。该项目首批次住宅为11层1梯2户南北朝向的新莱特风格纯板式洋楼，且为装修房。园林景观资源丰富，由一条主景观通廊和两侧主题式院落景观构成；主要节点进行了建筑小品搭配，形成一院一景的园林特色。同时，项目整体实现WIFI 95%以上全覆盖。

交通图

交通状况：天府广场乘地铁一号线华府大道站下；转乘813路，电子科技产业园下车，步行约3公里即可达；火车南站公交站乘16路，盛和一路西站下；益州大道北段北站转乘515路，剑南大道河滨路口站下，步行约2.8公里即可达；双桥路乘地铁四号线，骡马市站换乘地铁一号线，华府大道站下；转乘813路，电子科技产业园下车，步行约3公里即可达；机场地面服务公司站乘826路，迎宾大道路口站下车；新川开站转乘813路，电子科技产业园下车，步行约3公里即可达自驾：项目自驾到天府广场约23.5公里；项目自驾到成都火车南站约17.8公里；项目自驾到太古里约25公里；项目自驾到双流机场约17公里

万科翡翠公园400-890-0000 转 806360

动态：万科翡翠公园目前暂无住宅房源在售，后期将加推4号楼住宅，加推时间待定。

效果图

万科翡翠公园基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	天府新区南湖公园
户型	三居室(94.00㎡)四居室(121.00㎡)四居室(143.00㎡)	收房时间	预计2019年9月30日3/5/6/9/10#交房	开盘时间	2017年6月10号5/6/9#已开盘

项目简介：万科翡翠公园，系万科2016年城南战略发展之作。翡翠系始于京沪首献成都，是万科旗下城市资源品牌系产品。万科翡翠公园位于大源南·天府新区居住区，地处天府新区锦江生态带以西，剑南大道以东。项目总占地220亩，总建筑面积约56万㎡，是集强势生态资源、品牌资源、立体交通资源等于一体的生态墅居大盘。生态资源：坐拥一江一湖四公园，即锦江生态带、怡心湖；奥体公园、2855亩怡心湖公园、南湖公园、麓湖生态公园。交通资源：四纵三横立体交通网络完善，便捷畅享城南配套。与此同时，项目为业主量身打造约5.6万㎡全能配套商业。万科一级资质物业管家服务，提供0-100岁全程健康、生活管理。