金科上半年地产板块销售金额267亿 同比增长约113%

金科股份，于8月21日发布上半年财务报告。半年报显示，在房地产方面，已经完成267亿元的销售额，同比增长了113%。

在销售额大幅度增长背景下，金科的营收情况却不甚理想。或受结转因素的影响，报告期内，金科营收和净利润呈现双双下降态势。其中，实现营业收入104.15亿元，同比下降20.73%；净利润为3.58亿元，同比下降38.55%。

金科在半年报中解释道，净利润的下降主要因为本期结算营业收入减少、签约销售金额增加导致销售费用增加所致。

此外，在冲刺规模同时，金科的毛利率也下降至15.5%，而去年同期的毛利率为22.3%。

上半年，金科仍然维持了大举扩张的步调，在土地投资方面耗资约204亿元，新增项目22个。新增土储分别分布在中部的武汉、长三角的嘉兴和苏州、西南的重庆和成都等地，新增计容建筑面积约422万平方米。

此外，金科还大举开展项目的合作，与碧桂园、金辉集团、旭辉控股、新城控股、中南建设、美的地产等联合开发。截止今年上半年，金科的在建项目75个，开工面积约302万平方米，竣工面积约113万平方米，期末在建面积约1309万平方米。

金科近三年来的发展速度惊人，其销售额在2014年、2015年、2016年分别为148亿、180亿和302亿元，尤其是近两年来保持了100%以上的增速。

与此同时，金科也从重庆走向了，完成了长三角、京津冀、成渝、中原、长江中游等城市群的布局，开发项目集中在重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一、二线城市。

也正是由于其短时间内爆发，“并购之王”融创也开始在资本市场买入金科的股票，甚至一度引发金科的控制权之争。虽然目前融创暂时没有增持计划，但是，融创持有金科25%股份，仍然为金科第二大股东。

在发展势头逐渐强盛的背景下，金科在不久前发布的《发展战略规划纲要》提出，金科股份称将在2017年至2020年期间，计划各年度力争实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争2020年冲击2000亿元目标。

按照今年上半年销售速度，今年金科有望顺利实现500亿元目标。但在未来宏观调控趋紧的情况下，金科能否持续三年保持100%以上的销售增速还未可知。同时，在追求规模做大的进程中，如何保持盈利的持续性和毛利率的提升也是金科需要面临的问题。

可喜的是，在社区服务方面，上半年，实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%，并且其进驻城市已达85个，在管项目超过400个。

此外，金科在能源领域的布局也成为其盈利多元化的路径之一。上半年，实现发电收入约7365万元，同比增长约14%，实现净利润约483万元。