土拍预报 | 新津122亩土地明日开拍 恒大旁地块受关注
锐理数据2017/08/16 09:07
8月16日（明天），成都市公共资源交易服务中心受出让人委托在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼，以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权。
2宗位于新津，出让宗地面积共计约121.64亩，1宗为住兼商用地，另一宗为商兼住用地；1宗位于青白江，出让面积约77.55亩，为纯住宅用地。
在城市“南拓”发展的影响下，新津因身处天府新区并邻近核心区受到了广泛的关注，而此次推出两宗地块分别位于花源片区和岷江新城片区，都是2017年新津推地的热门区域。接下来就让锐理君跟大家提前掰扯一下关于他们的消息。
1号宗地：新津县花源镇杨柳村1组
位置：新津县花源镇杨柳村1组
面积：98.7071亩
出让方式：拍卖
起始价：480万元/亩
建筑密度：不大于25%
规划土地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%）
建筑高度：不大于24米，且建筑（含建、构筑物及设施）点应满足航空限高要求，若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复。
1号宗地位于新津花园片区，这是新津新津公布拟供应土地、面积的片区，且该片区紧邻天府新区，住宅环境较为成熟，属于成都中央别墅区牧马山板块，整体土地容积率低。
区域交通便利，有地铁10号线穿过花源片区；配套方面，由于四川师范大学设计艺术学院、北大附中新津实验学校等优质资源在这里布局，生活较为便捷；同时该板块生态良好，境内牧马山、杨柳河等自然资源相对集中，居住条件优质，金科、置信、龙湖等大型房企早已在此有所布局。
周边项目售价参考：
2017年1月1日-8月15日，认购口径
2号宗地：新津县普兴镇骑龙村1组
位置：新津县普兴镇骑龙村1组
面积：净用面积15288.32平方米，合22.9325亩
容积率：大于等于1，小于等于2.5
规划土地使用性质：商住用地（兼容商业比例不大于30%）
出让方式：拍卖
起始价：534万元/亩
建筑密度：不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%
建筑高度：建筑（含建、构筑物及设施）点应满足航空限高要求，且建筑高度不大于45米；若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复，且建筑高度不大于60米。
2号宗地位于新津岷江新城，是新津未来重点发展的区域。将按照“产城一体融合”的思路，岷江新城将依托天府新区南区产业园，大力发展新兴房地产、生产物流、交通装备、食品饮料等产业。宗地邻地铁12号线、21号线，可满足区域内产业人口的大量住房需求。
作为新津未来的产业发展重点区域，岷江新城的区域区位优势正加快凸显，机场第二高速即将开工建设，地铁10号线预计2019年12月开通，西创路、西新路等道路拉近了岷江新城与天府新区科学城的距离。
同时，区域生活配套正在加紧完善，已建或规划有中医院妇保院、四川省骨科医院、中小学等配套资源，明珠公园、骑龙湖正在加快建设，为片区人口导入、房地产发展奠定了坚实基础。
2016年6月，恒大地产以曾拿下曹家巷广场的马甲“林芝恒大旅游发展有限公司”出手，在该区域拿下5宗相邻地块，合计出让面积284.43亩，除其中一宗地以6.94%的溢价率成交外，其余四宗土地均底价成交。当时即有业内人士认为，恒大地产拿下该五宗地块或将继续打造金碧系产品。
编辑 | Zoey
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