浣花溪之后 锦江生态带接力成都高端居住标杆
房天下2017/08/11 10:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都向南，五环路开外，如同当年哥伦布发现美洲新大陆一样。
一大波开发商正削尖了脑壳往里面钻。
这里是天府新区“一区、一城、一带”规划建设的重要组成部分，与成都科学城、天府商务区并列为天府新区三大核心板块，承载着居住、文化、旅游、休闲重要等现代都市功能。
请记住，她的名字叫——锦江生态带。
如同置于黄浦江畔的外滩，定位于“国际化都市滨水宜居走廊”的锦江生态带，无疑将会成为浣花溪之后，又一张代言成都楼市高端人文住区的标杆名片。
两次“数值”跨越
在锦江生态带的发展历程中，有两次不得不提的跨越。
次发生在土地市场上。2016年1月20日，德商置业拿下天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组159.1亩地块，楼面地价2967元/平，溢价57.7%。
此后，开发商围绕着锦江生态带的“死磕”就没有消停过。万科3830.35元/平斩获天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组220.12亩地块，溢价104%。优品道以楼面地价6551元/平米的价格拍下华阳街道一心村地块……
两年时间不到，锦江生态带就已成功聚齐中海、万科、德商、优品道、川发展、红星美凯龙6大巨头，来势之凶猛，在成都楼市前所未有。
第二次迈步是在新房市场。当牧华路以北的华府板块售价徘徊在4位数的时候，地处锦江生态带的德商御府天骄将卖15000元/平的对赌广告正式出街。
一街之隔，卖价相差几大千？
听起来匪夷所思，但后来牧华路两边的发展路径证明，事实的确如此。万科翡翠公园均价14000元/平、德商御府天骄均价18000元/平、中海锦江城预计均价15000元/平……从最终市场表现来看，无论是房企还是购房者，都已然认可了锦江生态带的板块价值。
锦江生态带背后的逻辑
锦江生态带地价、房价短时间内的双向上扬，背后的支撑力量是区域颠覆性的产品逻辑。
锦江生态带效果图
与锦江生态带齐平的经度上，大源靠时间取胜，华府以刚需夺天下，锦江生态带则主攻改善市场。
德商御府天骄带装修平层+叠拼产品，次把装修房引入锦江生态带；万科翡翠公园在锦江生态带打破高低配产品固化定式，推出高层装修住宅和城市级双拼别墅；中海锦江城独创性的设计了院落洋楼、阔景高层以及府邸大宅，为整个区域乃至成都楼市带来一股新奇画风。
颠覆性的产品创新，像是打开锦江生态带市场的一把钥匙，开发商用它开启了区域内旺盛的高端需求。
可以说，锦江生态带全系产品的出现，不仅仅是对城南产品结构的重塑，更是对成都低密度产品的一次全新挑战。
