近半年来县城区住房几乎售罄 蒲江即将供地解渴
锐理数据2017/06/07 23:03
5月18日，成都市公共资源交易服务中心公告，将公开出让蒲江县三宗土地，这是2017年蒲江首次推出住宅用地。近几年，蒲江上市的地块不在少数，仅2016年就有14宗，且全部成交。蒲江也因其优质的资源优势吸引了保利、花样年等品牌房企的目光。
蒲江当地的房地产市场究竟如何？
作为三圈层城市蒲江又有什么机遇？
区域经济、产业、人口又有哪些变化？
看市场
存量锐减高层缺货 蒲江急需供地解渴
在成都三圈层城市中，蒲江似乎有点不温不火。但分析数据发现，原来大家认为的“蒲江去化进度慢和不活跃”实际上都是假象。
锐理数据显示，2015年及2016年蒲江住宅销售面积达到历史水平，从这两年区域市场的具体表现来看，从2016年2季度开始蒲江的新增供应逐步减少，伴随着持续的去化，区域存量锐减，到2017年1季度区域存量仅有2015年1季度的三分之一。
在同圈层的城市中，蒲江历来都是存量的区域。如果以2016年月均去化面积2.01万平方米来计算，到2016年底，蒲江住宅存量去化仅需10.9个月，周期在三圈层中去化周期最短，市场急需补货。
照这个趋势发展下去，如果区域再无新的住宅供应，那么将出现“无房可买”的境地，大量的购房需求将无法释放从而积压。
从2015年—2016年蒲江各面积段成交的情况来看，70—110㎡是区域成交的主力面积段，且90—110㎡的产品在逐年增加，已有赶超70—90㎡的趋势，同时洋房、别墅等低密物业占比也较高。
如果撇开洋房别墅的存量，蒲江的高层仅余6.3万平方米，按照2016年高层月均去化1.6万平方米来计算，目前蒲江的高层存量去化周期则不足4个月，现阶段的蒲江房地产市场正处于“饥饿”时期，急需放地解渴，同时也是房企进驻区域的大好时机。
看产业
“一镇一园三中心 ” 实力激活区域经济和人口
蒲江天府新区，属于成都“半经济圈”，其城市规划产业格局都在不断提档升级。近来，蒲江提出了“工业强县”战略，重点推进“一镇一区三中心”建设，打造西部千亿级“五金小镇”，中德（蒲江）中小企业合作区，开放创新的三中心，加快形成产业聚焦，实现德国品质蒲江制造。预计到2020年，工业增加值达105亿元，年均增长14.5%。
蒲江还提出了实施“三产活县”战略，大力发展旅游度假、医养健康、现代商贸等服务业，加快建设与国际接轨的健康休闲基地，预计到2020年，服务业增加值达到73亿元，年均增长12%。
以大溪谷—石象湖区域为例：
蒲江将围绕该区域发展健康休闲、度假养生等特色旅游项目，以“光明樱桃观光区”、“成都茶文化观光区”、“石象湖赏花基地”、“甘溪明月国际陶艺村”等乡村旅游区域为重点，打造乡村创意旅游综合体。
预计到2020年区域接待游客500万人次，实现旅游总收入17亿元以上。也就是说通过产业的落地，不仅可以带来强大的人流量，还能刺激区域消费升级，带动区域经济实力的提升，同时，也为区域房地产市场注入了新的活力。
看机遇
2017年计划供地445亩
当地改善购房需求迎来释放窗口
事实上，在旅游度假类物业供销占比较大的整体市场状况下，蒲江成熟城区从2016年下半年开始就处于“房荒”状态，当地原住居民的改善型住房需求一直无法得到释放。
要知道，2017年仅棚户区的改造就涉及搬迁住户1600户，且均为货币化安置，初步测算共有5400余套住房需求。而这一状况，有望随着2017年的这一波优质土地供应而陆续得到缓解，蒲江本地购房者的改善需求有望在2017年底至2018年迎来释放窗口期。
据了解，蒲江县2017年将形成约445亩的土地供应。土地供应来自蒲江新城功能区、旧城功能区、南部功能区、东部工业功能区等四大区域。
蒲江新城功能区
位于蒲江县城西南侧，定位为蒲江的城市主中心，且该区域还有高铁接入，是蒲江县城土地资源最富集的区域，同时也是蒲江县近几年房地产开发的重点区域。该区域预计在2017年内将推出6宗土地，总面积约173亩。
蒲江旧城功能区
传统的城市核心区，也是蒲江县行政中心所在地，拥有丰富的文化、旅游资源，该区域预计在2017年内将推出3宗土地，宗面积约106亩。
南部功能区和东部工业功能区
未来蒲江城市发展的两大重点区域。其中南部功能区中未来大量的土地供应来自公园坝旧城改造片区，其发展定位为蒲江的商业文化中心区，预计2017年内将有约200亩土地上市。
东部工业功能区定位为产城一体的产业集中发展区，将打造成为以机械制造、生物医药、绿色食品三大产业支柱为特色的生态工业基地，区域内的各类生活、教育及医疗配套规划齐全，产业人口整体素质和消费水平较高，对高品质居住和商业配套有着巨大的需求。该区域预计2017年内将形成约180亩的土地供应。
如欲了解更多关于蒲江房地产市场信息和投资机会，敬请关注由蒲江县人民政府、蒲江县国土资源局主办的，定于6月19日举行的《2017蒲江县土地资源推介会》。
届时将集中推介蒲江新城功能区菱角塘区域、旧城功能区马槽滩区域共279.35亩优质土地，并对蒲江四大功能区及预供应土地进行重点推介，欢迎报名参加。
活动时间：2017年6月19日
活动地点：成都科华明宇豪雅饭店5楼豪雅厅
（科华南路339号）
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策划总监
蒲阳
观察员
赵雪雪
责任编辑
盛铁怡
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