成都环线新规出台 各环线置业价值分析抢先看
房天下2017/06/06 13:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2017年是作为准一线城市的成都快速发展进击的一年，环线发展的规划将带来更大范围的发展机会和更多人的受惠，那么，在这样的市场背景下，购房者是否迎来全城置业投资机会？
成都进入6环时代全城普迎价值暴涨？
5月31日，成都市民政局同时发布了两条命名公告，公告显示，“成都部分环路命名方案”和“成都65座地铁站命名和1座地铁站更名方案 ”已经成都市政府（成府函[2017]89号和成府函[2017] 90号）批准，也就是说，成都四、五、六环路自此正式定名。
从此以后，成都人也可以学着帝都大声唱“啊~五环，你比四环多一环 ， 啊~五环，你比六环少一环”，是不是特别洋气？！
与环路命名相匹配的是“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间新格局，促进城市可持续发展。
总体上说，也是用城市扩张缓解城市的人口压力，疏散其功能，促进城市向真正的多中心发展。这一方面可以从北京看出端倪，同样的环线发展模式。
这一城市发展格局对于楼市投资者的借鉴意义在于，聪明人可以从中看到供求关系，从而看出买房风险和效益追求。
帝都经验 各环线中2-3环价值
尽管多个副中心发展，北京65%的外来人口分布在4环以外，但房价区域仍集中在二环至三环的中心城区，然后依次递减。利用城市独特的文化烙印提升中心城区价值，高价值反过来推动区域居住人口的低密和品质，二者互为依存，这是中心城区价值高地的原因所在。
成都同样如此，在优化中心城区、“适度降低中心城区开发强度”的总纲之下，发展提档升级。打造城市会客厅功能，提升中心城区在科技中心、金融中心、文创中心和对外交往中心等高端功能，这既保存了城市文明痕迹，又提升了区域现代生活品质。
相比三环以外的四环、五环、六环泛区域发展，因为发展基础各不相同，发展成熟需要相当长的时间，不管是对于自住还是投资者而言，都需要一定时间的培育期。
同时，因为土地规模的限制因素少、可供应土地量大，使得这些区域的土地价值长期来看增长潜力小，缺乏高 。
“彼之不足乃子之长”，中心城区拥有优厚的历史积淀、集中的城市资源、广泛的地域认同感、有限的土地规模等优势使其兑现速度明显快于其他区域，兑现结果也更可控。
无疑，成都整个中心城区将处于快速发展的上升通道。其中，作为中心城区与其他环线连接的区域，成都二环到三环之间，尤其是2.5环环线，将很大程度上成为优化升级的承载地，也是未来的价值高地。
建设路板块成中心城区高端样本
纵观成都2.5环中心城区的发展现状，桐梓林、双楠、茶店子、九里堤陈旧；槐树店、理工大、八里庄、驷马桥建设才刚刚起步；攀成钢有品质无人气、万年场仅一二个典型项目坐镇……唯有建设路板块能够恰如其时承载中心城区优化升级成果。
从2007年开始，建设路板块就一直是成都主城区的热点板块，从交通、配套等各个方面聚集了主城区的重要城市资源。伊藤洋华堂、龙湖三千集、东郊记忆公园、二环高架、成都首条BRT等都在这里落地，理工大学五岔路口改造升级，地铁7、8号线加持，10年时间建设路已完成全配套业态配置，以一种看得到的“建设路速度”奠定了主城区高端居住板块。可以说，这里是主城区居住现代化升级的样板。
世联行成都公司副总经理刘忠曾公开表示：东2环已经形成成熟的经济带，东2.5环目前正由“价值洼地”向“价值高地”过渡。随着成都首条环线地铁——地铁7号线的即将开通，主城区范围内的区位价值、土地供应、人文环境、消费群体以及房价都发生了天翻地覆的变化！
提到建设路，招商中央华城必须是其看点。作为建设路板块最后的央企大盘，招商中央华城为区域引入第九座【招商花园城】购物中心，为主城区打造又一门户口岸。同时，针对改善型人群的居住需求，在建筑品质、园林景观、居住功能等方面为区域奉上了最醇熟的高端居住机会。
目前，继招商•中央华城继住宅之后又一全新力作【花园上】公园奢景寓所，自推出之后再次成为市场的全新关注点，除了占据建设路商圈新成华大道创意商务主轴，与地铁7、8号线地段交通优势之外，推窗即是百亩公园的景观无异更是为这一优质产品锦上添花。
业内人士认为，【花园上】40㎡公园奢景寓所是招商为投资者、巴蜀文化蹙拥者、品质青年人提供的抢占中心城区地段和享受“中优”改革成果的机会！【花园上】现在正火热认筹中。详询028-62310888
