金茂俞江毅：九堡下沙共同打造未来东部商圈
杭州房天下2009/04/22 14:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
说来惭愧，我介入九堡区域时间也就半年时间，我就半年对九堡基本认识和商业情况跟大家分享一下，首先我对杭州整个市场商圈概念把九堡这个区域定性一下。
九堡这个点我不纯粹拎为一个商圈，大家认识到九堡商圈就是四季青为中心区域的概念，现在我把九堡和下沙两个片区的联合概括为杭州东部商圈概念来启用，提升到东部商圈概念之后，放眼的宽度和广度更大一点，整个东部商圈，包括九堡、乔司、下沙，相当于杭州一主三副六组团下沙副城的规划区域。
现在有哪些商业我分享一下，九堡这边四季青有一百多万方的商业中心，在这里还有十多万方的商业，有小商品服装、服饰、饰品，另外还有近期开工典礼建成的欧华世纪项目。
下沙靠近德胜东路位置有红星美凯龙为中心的相关商业项目，远发工艺品市场，中国轻纺城市场，还有杭州机床交易市场，下沙装饰城和恒大建材市场，这样大体量的项目，以德胜东路为轴心构成一个杭州东部商圈区块。
第二个点围绕下沙中心城区三个地点覆盖点，下沙中心站、下沙西站、下沙中心站三个范围构成的中心区块，那是属于商业商务区块，两者共同构成下沙商务区块。
整个下沙商务城区的量是很大的，但是入住率不够，万国顾晓立他们做了一个CBD项目，开发过程需要有一个时间段才能有人口导入，才能消费形成，这个时间给东部商圈商业形成有一个滞后现象。
九堡有商品房开发，还有大量经济适用房安排，现在人口还没有进去，这个节点什么时候出现？这就是地铁一号线延伸过去，完成通车使人口进去，东部商圈的形成时间会加快，尤其对中心城区的开发形成时间会更快一些。
等这个区块成熟之后，杭州东部商圈真正形成东部商圈概念来整体影响杭州现有几个商圈，我对整个杭州东部商圈大概介绍这么一点。
这个项目是居家摩尔的方式开发的，整个市场评估，杭州的建材市场按照我们金茂实力打造这么大的体量不够，以购物人气带动家居卖场生存，怎么生存，如何立足，我们怎么走，这里走得歪歪曲曲，我们后来跟几个大的家居连锁机构进行沟通，发现所有的家居品牌对杭州东部点位特别看好，我们又跟红星又有一个更深的沟通，我们跟几个品牌合作，在招商节点上缩短时间，招商推广费用降低，我们以后难度降低，整个分析之后，为了整个项目更好的成功，确定一个投资合作的关系，后来谈到红星进来必须把整个项目吃掉，再以这个项目作为红星品牌来打造这个项目， 后来以红星来做这个金茂摩尔，五月份会有一个基本的面试，五月份之后围绕招商开业做一些相关推广，现在这个项目开业节点可能放到今年年底进行整体面试。
