土地月报：4月揽金162.77亿楼面单价刷新至17200元
锐理数据2017/05/04 10:23
4月，可谓是楼市最热闹的一个月，各地楼市相继出台调控政策，其中不乏各种加码，让整个楼市都处于“紧绷”的状态，成都也没有例外。
继2017年3月23日成都首次出台限购以来，4月成都持续加码，一系列深入跟进的政策也让成都楼市降温明显，锐理数据统计显示，房价涨幅已经被控制。而在土地市场方面却呈现出截然不同的景象。
锐理数据统计，4月大成都范围内成交量环比上涨，共成交19宗地块共计1230.26亩，单月成交量占到了今年1—4月总成交量的约44%，已公布成交结果总金额162.77亿元，成交楼面地价创新高达17200元/平方米。成都土地市场也因此迎来了今年小高潮。
本月在单宗出让土地成交总价榜中有8宗来自于主城区，且均来自于4月6日那场声势浩大的土拍。
其中位居首位的是位于武侯区七里村6组，铁佛村7、8组162.31亩地块，成交总金额为464193.59万元，该地块也是今年以来成交总价的地块，相较于2016年成交总价之首——绿地以332555.8万元总价拿下的青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组294.91亩地块还要高出131637.79万元。
这一方面与该地块的成交楼面地价有关，两次登台，第二次入市再次触发熔断机制进入抽签竞拍之后以17160元/平方米的楼面地价被金茂置业竞得。
此外值得关注的是万科以44615.93万元拿下的天府新区商业地块，该地块在挂牌期间就已经出现多个开发商出价的情况，最后转为拍卖在62次竞价后被万科竞得。
在4月单宗出让土地成交面积榜中可以看到，大都来自近郊，其中也不乏来自金牛区和武侯区的主城区地块，且主城区地块面积都在150亩以上，这在近年供应中较为少见，不过从环域位置来看，均处于三环外。
其中，位于金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块以191.74的用地面积位居榜首，这也是成都主城区近年来少有的大面积地块，在拍卖前就备受品牌房企的关注，而最终也在4月6日土拍中被中南建筑拿下。
值得注意的是，距离该地块不远就是目前已经亮相的华润龙湾御府项目，该项目所处地块是去年6月29日华润以1900元/㎡楼面地价拿下的，而中南建筑此次拿下的191.74亩地块楼面地价高达11080元/平方米，楼面地价上涨达5.8倍，而这仅仅只时隔了10个多月，高溢价高热度也让地块所处的板块成为今年成都楼市的新起之秀。
在本月单宗出让土地成交楼面地价排行榜中，东原地产在4月6日以17200元/平方米拿下的武侯区红牌楼街道太平村1、7组登顶榜首，这也刷新了成都土地市场的楼面地价新高。
该地块曾于去年11月11日因故终止，5个月后再次上市，其起拍价与去年相比上涨了3500元/㎡。拍卖当天举牌至17100元/平方米，达到限价后采用抽签方式最后被东原地产竞得。
5月，根据截止今日显示的公告信息来看，暂无公告，仅有4月公告的即将以拍卖形式出让的双流区东升街道永福社区1、6组地块和以挂牌形式出让的锦江区工业园区东西四路8号地块和武侯区致民路1、15、17号，十五北街2号地块，锐理将持续保持关注。