竞价上百轮 最高溢价率416.54% | 万科拿下兴隆湖两宗商业地块
锐理数据2017/04/24 17:38
4月24日，成都市公共资源交易中心以挂牌转拍卖的方式出让天府新区兴隆街道宝塘村二组地块、天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组地块以及天府新区兴隆街道宝塘村六组地块，总出让面积163.52亩，三宗纯商业地块，起挂价格均为130万元/亩。
这三宗地块在挂牌期间就已经出现多个开发商出价的情况，锐理君也提前预判，可能三宗都将转拍卖，而今天的实际情况也的确是如此。房企们对兴隆湖的三宗土地表现出了极大的热情，其中44亩的地块在拍卖过程中竞价次数达113次，尤其万科显得特别热衷，期间甚至自己连续喊价，不过该地块最终由润扬以730万元/亩的价格拿下。
宗地成交情况
宗
土地位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，兴隆湖北侧、科学城北路南侧）
交易方式:挂牌
用地面积(平米):29446.58
用地面积(亩):44.1699
土地用途:商业
容积率:不大于6.47万平方米
起拍价(万元/亩):130
成交单价（万元/亩）:730
成交总价（万元）:32244.03
楼面价（元/平米）:4977.27
竞得者: 四川润扬房地产开发有限公司
溢价率:416.54%
计算容积率:2.2
第二宗
土地位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）
交易方式:挂牌
用地面积(平米):45066.58
用地面积(亩):67.5999
土地用途:商业
容积率:不大于20.27万平方米
起拍价(万元/亩):130
成交单价（万元/亩）:660
成交总价（万元）:44615.93
楼面价（元/平米）:2200
竞得者: 成都金色华府置业有限公司
溢价率:407.69 %
计算容积率:4.5
第三宗
土地位置：天府新区兴隆街道宝塘村二组、煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧）
交易方式:挂牌
用地面积(平米):34500.83
用地面积(亩):51.7512
土地用途:商业
容积率:不大于17.25万平方米
起拍价(万元/亩):130
成交单价（万元/亩）:500
成交总价（万元）:25875.6
楼面价（元/平米）:1500
竞得者: 成都金色华府置业有限公司
溢价率:284.61 %
计算容积率:5
对于这三宗“惹人爱”，锐理君专程实地探访，下面就让我们一起再分享一下，看看这三宗被开发商们无比青睐的地块，究竟好在哪里。
44亩天府新区兴隆街道宝塘村六组地块
本地块位于成都科学城范围内，兴隆湖北侧、科学城北路南侧。
△地块位置图
出让方案显示，竞得人须在宗地范围内建设房间数不少于300间的五星级及以上标准的酒店。项目总投资额不得低于3亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。自持物业报经四川天府新区成都管理委员会同意后，可销售给下属企业、关联企业、或符合入驻成都科学城的企业和机构。
67亩天府新区兴隆街道宝塘村二组地块
本位于成都科学城范围内，兴隆湖南侧、科学城中路北侧。
△67亩地块是图上所示二号宗地
出让方案显示，竞得人须在宗地范围内建设综合商业街区，其中包含房间数不少于300间、总投资额不低于2亿元人名币的商业酒店。项目总投资额不得低于10亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。竞得人须自持该项目物业的比例不得低于50%，自持物业报经四川天府新区成都管理委员会同意后，可销售给下属企业、关联企业或符合入驻成都科学城的企业和机构。
51.7亩地块
本地块与与67亩地块相邻。
出让方案显示，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不小于3万平方米的特色商业区（含酒吧、咖啡店、餐饮、影院、时尚商场和生活超市），以及建筑面积不小于1万平方米的综合性高端农贸市场。项目总投资额不得低于8亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。
竞得人须自持该项目物业的比例不得低于50%，自持物业报经四川天府新区成都管理委员会同意后，可销售给下属企业、关联企业或符合入驻成都科学城的企业和机构。
三宗地块针对所做业态都有具体的要求，对投资金额也有门槛设置，拿地房企必须在商业方面有一定的资金实力和操作经验才能hold住地块。
兴隆湖片区已悄然成型 你得更新对它的印象
三宗地块之所以能有如此热度，离不开区域良好的规划与发展。
如果没有亲自去看过科学城，很多人对它的印象肯定是“远”。锐理君也实地去转了一圈，从交通、人气、便利度以及环境方面看，都比想象中的好太多。
1.地铁接驳公交兴隆湖：
从地铁华府大道站出来就有通往兴隆湖的免费公交车T1.到了兴隆湖还有摆渡车可以乘坐，在指定区域还有很多共享单车可以供大家使用。
△兴隆湖公交站
2.在人气方面兴隆湖确实让人有些惊喜：
工作日的上班时间，公交车开出三站后，7成的座位都有人了。到站后，可以看到湖边有环湖骑行的、有钓鱼的、也有散步的。除了休闲外，就业人口也有不少，天府菁蓉中心已陆续有企业入驻，园区的食堂在午饭时候的人气也很高。
3.环境一流，便利度逐步提高：
围着兴隆湖周边的环境非常好，骑行道也修好了。便利程度有待提高。此次三宗商业地块入市后，将成为该区域商业有效补给。
△兴隆湖实景图
△湖边有很多正在修建的项目
△科学城规划图
编辑 | Zoey
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 |请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”